?　　文/半島全媒體記者　江海峰　圖/半島全媒體記者　彭巖

　　近年來,受制于島城主城區土地資源的稀缺,不少房企開始尋求新的拿地區域,隨著“三灣三城”往縱深發展,膠州作為青島新機場的所在地和各種大項目落地的區域,已成為各大房企眼中的“肥肉”。目前這里已集聚了新城、綠城、融創、銀盛泰等眾多品牌房企,而膠州新城區因為高端項目云集,正成為高端置業者的聚集地。

　　

三里河周邊的膠州新城區,集聚了眾多品牌房企項目。

　　歷史:

　　2010年綠城領頭　如今“百家爭鳴”

　　膠州早期的土地成交大都是名不見經傳的中小型房企,真正迎來大鱷時代,較早可追溯到2010年,而綠城地產就是那頭領頭羊。

　　2010年初奠基的綠城膠州項目,是綠城進駐青島后,開發的第二個項目。作為早期進駐膠州的一員,其持中的就是膠州的潛力和前景。2013年,項目正式建成,包含一座五星級的喜來登酒店、一個高檔住宅和商業區,如今該項目已成為膠州的地標性建筑。同年,融城置業通過接手膠州市的舊城改造打入膠州市場,其斥資50億元投資開發的項目也已于2013年下半年交付入住。

　　2013年9月,青島新機場選址落戶膠州膠東街道辦事處,隨后,新機場開始進入有條不紊的建設階段,而膠州的土地市場也逐漸熱了起來。而真正進入白熱化階段,還要從2016年下半年開始。

　　2016年10月,新城控股以15.7億元收購青島市源洲投資有限公司下屬8家全資子公司100%股權,獲取膠州少海新城23宗地塊的國有土地使用權。據了解,這23幅地塊離青島新機場僅有4.5公里,占地面積近81萬平米。同年10月份底,保利地產經過39輪激烈角逐,競得膠州老城區三宋村兩幅拆遷改造地塊,總價超2.2億元,這也將成為保利地產挺進膠州的首個項目。2016年底,青島本土房企銀盛泰集團,也將版圖擴展到了膠州,競得三里河附近地塊。至此,膠州房企出現“百家爭鳴”之狀態。

　　亮點:

　　新城區潛力大　成膠州高端住宅聚集地

　　值得注意的是,如今的膠州人將置業膠州新城區作為地位高端的象征。因為這里已成為高端住宅的聚集地。

　　市民孫先生自詡為膠州“土著”,他告訴記者,新城區的樓盤之所以“高端大氣上檔次“,是因為其獨有的資源。“從地理位置上說,新城區有廣州路、北京路、煙滬線和海爾大道等交通主干道,住在這里可以通達膠州各個區域及青島主城區,十分方便；從配套上來看,這個片區金融、商貿、文化、服務等市政配套十分豐富,能滿足附近市民的基本需求；最重要的是,這里有國家AAA級景區三里河公園,環境優美,是人們放松休閑的好去處。所以,有一定社會地位的人,都愛來這買房子。”孫先生說。

　　業內:

　　“三灣三城”造福膠州　樓市進入大鱷時代

　　據了解,隨著“三灣三城”的縱深發展,眾多大規劃、大項目的聚集地,尤其是膠州新城區,以世紀大道為主軸,以云溪河、三里河、青年水庫等“三橫兩縱”景觀帶為骨架的綜合功能區正在加速建設。根據銳理數據統計,2016年,膠州市共成交地塊面積1628.39畝,居全市第3位。而今年上半年,膠州也有4幅地塊成交,均由品牌房企收入囊中。很顯然,膠州樓市已迎來大鱷時代。

　　島城著名樓市分析專家張斌認為,膠州近年來的拿地熱,主要有以下幾個原因,一是主城區供地逐漸減少,開發商開始另謀區域性獲得長足發展,而膠州因為青島新機場的落地和開建,以及重多大項目的落地,將迎來長足發展,因此備受房企大鱷的青睞。同時,對于重多大型房企而言,在某個區域拿地開建項目,還要做長遠規劃,膠州目前可供開發的區域尚比較多,便于大房企做深耕計劃。“相信未來這里會成為一片置業熱地。”張斌說。

　　 [編輯: 張珍珍]