?　　文/半島全媒體記者　江海峰　圖/半島全媒體記者　彭巖

　　近年來,受制于島城主城區(qū)土地資源的稀缺,不少房企開始尋求新的拿地區(qū)域,隨著“三灣三城”往縱深發(fā)展,膠州作為青島新機場的所在地和各種大項目落地的區(qū)域,已成為各大房企眼中的“肥肉”。目前這里已集聚了新城、綠城、融創(chuàng)、銀盛泰等眾多品牌房企,而膠州新城區(qū)因為高端項目云集,正成為高端置業(yè)者的聚集地。

　　

三里河周邊的膠州新城區(qū),集聚了眾多品牌房企項目。

　　歷史:

　　2010年綠城領頭　如今“百家爭鳴”

　　膠州早期的土地成交大都是名不見經(jīng)傳的中小型房企,真正迎來大鱷時代,較早可追溯到2010年,而綠城地產(chǎn)就是那頭領頭羊。

　　2010年初奠基的綠城膠州項目,是綠城進駐青島后,開發(fā)的第二個項目。作為早期進駐膠州的一員,其持中的就是膠州的潛力和前景。2013年,項目正式建成,包含一座五星級的喜來登酒店、一個高檔住宅和商業(yè)區(qū),如今該項目已成為膠州的地標性建筑。同年,融城置業(yè)通過接手膠州市的舊城改造打入膠州市場,其斥資50億元投資開發(fā)的項目也已于2013年下半年交付入住。

　　2013年9月,青島新機場選址落戶膠州膠東街道辦事處,隨后,新機場開始進入有條不紊的建設階段,而膠州的土地市場也逐漸熱了起來。而真正進入白熱化階段,還要從2016年下半年開始。

　　2016年10月,新城控股以15.7億元收購青島市源洲投資有限公司下屬8家全資子公司100%股權,獲取膠州少海新城23宗地塊的國有土地使用權。據(jù)了解,這23幅地塊離青島新機場僅有4.5公里,占地面積近81萬平米。同年10月份底,保利地產(chǎn)經(jīng)過39輪激烈角逐,競得膠州老城區(qū)三宋村兩幅拆遷改造地塊,總價超2.2億元,這也將成為保利地產(chǎn)挺進膠州的首個項目。2016年底,青島本土房企銀盛泰集團,也將版圖擴展到了膠州,競得三里河附近地塊。至此,膠州房企出現(xiàn)“百家爭鳴”之狀態(tài)。

　　亮點:

　　新城區(qū)潛力大　成膠州高端住宅聚集地

　　值得注意的是,如今的膠州人將置業(yè)膠州新城區(qū)作為地位高端的象征。因為這里已成為高端住宅的聚集地。

　　市民孫先生自詡為膠州“土著”,他告訴記者,新城區(qū)的樓盤之所以“高端大氣上檔次“,是因為其獨有的資源。“從地理位置上說,新城區(qū)有廣州路、北京路、煙滬線和海爾大道等交通主干道,住在這里可以通達膠州各個區(qū)域及青島主城區(qū),十分方便；從配套上來看,這個片區(qū)金融、商貿(mào)、文化、服務等市政配套十分豐富,能滿足附近市民的基本需求；最重要的是,這里有國家AAA級景區(qū)三里河公園,環(huán)境優(yōu)美,是人們放松休閑的好去處。所以,有一定社會地位的人,都愛來這買房子。”孫先生說。

　　業(yè)內(nèi):

　　“三灣三城”造福膠州　樓市進入大鱷時代

　　據(jù)了解,隨著“三灣三城”的縱深發(fā)展,眾多大規(guī)劃、大項目的聚集地,尤其是膠州新城區(qū),以世紀大道為主軸,以云溪河、三里河、青年水庫等“三橫兩縱”景觀帶為骨架的綜合功能區(qū)正在加速建設。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2016年,膠州市共成交地塊面積1628.39畝,居全市第3位。而今年上半年,膠州也有4幅地塊成交,均由品牌房企收入囊中。很顯然,膠州樓市已迎來大鱷時代。

　　島城著名樓市分析專家張斌認為,膠州近年來的拿地熱,主要有以下幾個原因,一是主城區(qū)供地逐漸減少,開發(fā)商開始另謀區(qū)域性獲得長足發(fā)展,而膠州因為青島新機場的落地和開建,以及重多大項目的落地,將迎來長足發(fā)展,因此備受房企大鱷的青睞。同時,對于重多大型房企而言,在某個區(qū)域拿地開建項目,還要做長遠規(guī)劃,膠州目前可供開發(fā)的區(qū)域尚比較多,便于大房企做深耕計劃。“相信未來這里會成為一片置業(yè)熱地。”張斌說。

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