?　　原標(biāo)題：沒銷售資格就收意向金 聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)涉嫌捂盤

　　信網(wǎng)6月8日訊 2016年11月份，位于膠州的聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)尚未獲得預(yù)售許可，就開始向客戶收取意向金，業(yè)主曹先生就交了40萬元，鎖定了5號樓的房源。但聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)承諾12月份開盤也一拖再拖，至今仍無動靜。面對火爆的樓市，半年多未出房價(jià)，讓曹先生有些擔(dān)心。信網(wǎng)(0532-80889431)從膠州市房產(chǎn)管理局獲悉，聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)5號樓取得預(yù)售許可至今已近3個(gè)月，涉嫌捂盤，將責(zé)令其開盤。

　　

　　曹先生簽訂的認(rèn)籌協(xié)議書

　　交了40萬意向金遲遲不開盤

　　聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)位于膠州市少海南路5號，由青島悅洲置業(yè)有限公司開發(fā)，是以聯(lián)排別墅和疊拼別墅為主的商品住宅項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目在2016年10月份開盤推出過13棟樓。此后，便再未開盤。

　　曹先生于2016年11月份與聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)簽了認(rèn)籌協(xié)議書，并交了40萬元，鎖定了5號樓房源。信網(wǎng)獲悉，曹先生簽認(rèn)籌協(xié)議時(shí)，他認(rèn)籌的房源并未獲得預(yù)售資格。而雙方協(xié)議中指出，雙方僅為明確出售、購買意向訂協(xié)議，內(nèi)容不作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房買賣合同》的組成部分。

　　該協(xié)議中提到了曹先生鎖定的房源為“擬預(yù)售的商品房”，曹先生交的誠意金可于開盤當(dāng)天享受總房款3萬元的優(yōu)惠，成功購房后，誠意金轉(zhuǎn)為定金。不過，該協(xié)議中并未約定房價(jià)。

　　簽完該協(xié)議之后，聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)卻久未開盤，“本來說12月份開盤，后來又拖到了2017年3月份，一直拖到了現(xiàn)在還是不開盤。”

　　久未開盤，無法獲悉房價(jià)，讓曹先生比較擔(dān)心，“當(dāng)時(shí)的房價(jià)跟現(xiàn)在完全不一樣，開盤之后按照我交意向金時(shí)的價(jià)格還是按照現(xiàn)在的房價(jià)算?如果按照現(xiàn)在的房價(jià)算，我交的錢不是小數(shù)，期間損失怎么辦?”更讓曹先生質(zhì)疑的是，未取得預(yù)售資格就收取所謂的誠意金究竟是否合法?

　　聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)稱意向金用來鎖定房源

　　對于曹先生鎖定的房源未獲得預(yù)售資格，聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)的銷售人員并未否認(rèn)，她表示確實(shí)沒有拿到預(yù)售，價(jià)格也未確定。“當(dāng)時(shí)正在辦理預(yù)售。”對于開盤，該銷售人員僅稱，最近就開盤，但并未告知預(yù)計(jì)時(shí)間。

　　而對于收取的意向金，該銷售人員表示，交了這筆錢就是為了能夠鎖定房源，“顧客交了意向金鎖定了這套房子后，我們就不會再賣了。”若曹先生改變主意，這筆意向金是可以無條件退還的，但對于未獲預(yù)售就收取費(fèi)用是否合規(guī)，該工作人員并未置評。

　　曹先生擔(dān)心所在，“選中這套房子，我就準(zhǔn)備購買，但經(jīng)不起這么拖下去，如果退款，這半年多的時(shí)間，損失怎么算?如果不退，按照現(xiàn)在房價(jià)來計(jì)算，我可能買不起這個(gè)房子了，讓開發(fā)商搞的進(jìn)退兩難。”

　　未獲預(yù)售收錢違規(guī)倒追責(zé)成難題

　　據(jù)了解，住建部在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中明文規(guī)定，“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。”

　　對于此事，信網(wǎng)聯(lián)系到膠州市房產(chǎn)管理局，經(jīng)工作人員查詢，聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)5號樓在2017年3月份才取得預(yù)售許可，也即曹先生簽訂認(rèn)籌協(xié)議時(shí)，聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)確實(shí)未取得預(yù)售許可證。

　　“如果現(xiàn)在還未取得預(yù)售許可，又收取了意向金，這是違規(guī)行為，我們會依法責(zé)令其整改，并進(jìn)行處罰。”然而，工作人員也告訴信網(wǎng)，聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)現(xiàn)在已經(jīng)取得了預(yù)售許可，就現(xiàn)在而言，無法按照未取得預(yù)售許可來處理。“沒法倒追責(zé)任。”

　　工作人員表示，現(xiàn)在最好的辦法，也只能對雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)，責(zé)令聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)盡快開盤，“5號樓自取得預(yù)售許可至今已近3個(gè)月，涉嫌捂盤，我們責(zé)令其盡快開盤。”

　　信網(wǎng)全媒體記者 杜杲燃

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