?　　半島全媒體記者 江海峰

　　又到一年畢業(yè)季，對(duì)于不少高校畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，走出校門(mén)就意味著，要告別睡在上鋪的兄弟和曾經(jīng)快樂(lè)的往昔，要從宿舍卷好鋪蓋卷兒，頂著炎炎烈日滿(mǎn)大街看房租房了。據(jù)悉，今年島城高校畢業(yè)生達(dá)6萬(wàn)余人，其中有很大一部分外地畢業(yè)生將選擇留在青島。這也預(yù)示著，不少合租房里又將上演一部又一部的中國(guó)式青春劇。那么，今年的租房市場(chǎng)與往年相比，有哪些變化？房租漲了還是跌了？即將畢業(yè)的大學(xué)生對(duì)房源都有什么要求？

　　需求：房租占工資四分之一 交通要便利

　　據(jù)了解，2017年青島高校畢業(yè)生將達(dá)6萬(wàn)作人。其中，有相當(dāng)一部分非本地生源學(xué)生將選擇留在青島工作。而于這些外地駐青的高校畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，在工作有著落的情況下，租房、買(mǎi)房成了頭等大事。二十二世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一名置業(yè)經(jīng)理告訴記者，一般每年的畢業(yè)生租房高潮開(kāi)始于5月底6月初，一直持續(xù)到9月份，期間大學(xué)生租客比例通常會(huì)迅速占據(jù)市場(chǎng)需求量的一半以上。

　　記者從一些租房網(wǎng)站上了解到，目前青島市區(qū)普通裝修規(guī)格的房子，單間的月租金大約在1000元—1500元之間。以市南區(qū)香港中路寫(xiě)字樓密集區(qū)域?yàn)閰⒄眨绻厴I(yè)生想在附近的新貴都小區(qū)租住一套普通套二房，全套月租基本在2500-3000元左右。

　　相形之下，剛畢業(yè)的大學(xué)生通常來(lái)說(shuō)待遇不高，本科生月薪基本在4000元上下，一些處于見(jiàn)習(xí)期的畢業(yè)生工資可能更低，房租壓力之大可見(jiàn)一斑。因此，不少人在租房時(shí)便會(huì)有所取舍。

　　今年6月份即將畢業(yè)的青島大學(xué)學(xué)生小范告訴記者，雖然相較于其他同學(xué)，他已經(jīng)算較早與用人單位簽訂合同的，但試用期的月薪僅有2500元，轉(zhuǎn)正后可以拿到4400元左右，所以要省吃?xún)€用。“在房租便宜的基礎(chǔ)上，我首要考慮的是交通便利或者離單位近一些。因此，便和同學(xué)一起在李滄區(qū)租了個(gè)小套二，每人每月900元錢(qián)，有地鐵可以直達(dá)上班，我已經(jīng)很滿(mǎn)足了。”

　　青島科技大學(xué)的小李告訴記者，自己能隨的租金范圍，最好能占工資的四分之一以?xún)?nèi)，按4000多元的月薪來(lái)算，月租1000元左右的房子還是可以的。“只要簡(jiǎn)單裝修，有簡(jiǎn)要的家具，能通雙氣，干凈衛(wèi)生，這就夠了。”他表示，剛畢業(yè)人生地不熟，還是會(huì)選擇先和同學(xué)合租。?

　　房源：供應(yīng)量普遍增大 成交量卻降低了

　　不久前青島市出臺(tái)的“3.30新政”中要求，在青島本市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易。這造成了不少新小區(qū)的房源無(wú)法達(dá)到銷(xiāo)售要求，而由售改租。

　　記者近日走訪(fǎng)了青島主城區(qū)內(nèi)多個(gè)中介門(mén)店了解到，由于房源供應(yīng)量增大，不少準(zhǔn)畢業(yè)生開(kāi)始了挑房源，造成今年的房子普遍“不好租”。

　　浮山后科威不動(dòng)產(chǎn)某門(mén)店一位姓郭的經(jīng)理告訴記者，其所在的片區(qū)新建小區(qū)較多，因此，“3.30新政”使得不少原本打算出售的二手房，無(wú)奈改為出租，房源供應(yīng)量一下子加大一倍，所以市場(chǎng)上出現(xiàn)了比較嚴(yán)重的“挑房”現(xiàn)象。

　　市南區(qū)大堯二路附近某二手房門(mén)店一位姓王的負(fù)責(zé)人告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，每年五六月份便開(kāi)始進(jìn)入畢業(yè)生租房的旺季。她的門(mén)頭雖然不大，但是手里握的房源多，人也比較勤快，所以往年這個(gè)時(shí)候，一個(gè)月至少能租出去十幾套房源，而今年的情況卻很糟糕。“有可能是地鐵M3號(hào)線(xiàn)開(kāi)通了，不少打算在香港路商圈上班的畢業(yè)生，選擇到李滄區(qū)租房了。5月份，我只租出去5套房子，成交量比去年少了一半多。”

　　臺(tái)東區(qū)域洮南路某二手房門(mén)店一名姓林的負(fù)責(zé)人也有同感，她明顯感覺(jué)到，近期租客們“挑房”的情況比以前多了。“往年畢業(yè)生來(lái)看房，要求基本都不怎么高，加上手頭資金有限，基本看個(gè)一兩套就可以成交。今年不行了，最近帶看的幾個(gè)畢業(yè)生，看了好幾套還不滿(mǎn)意，最后還轉(zhuǎn)到別的區(qū)域去看房了。”

　　價(jià)格：有房源降價(jià)幅度200-300元/月間

　　那么，房源增多了，租房?jī)r(jià)格有沒(méi)有什么變化？

　　采訪(fǎng)中，幾名中介負(fù)責(zé)人紛紛表示，議價(jià)空間變大了，不少房源的成交價(jià)較去年有所降低，降價(jià)幅度在200-300元/月之間。

　　“有一位保利葉公館的房東，之前本來(lái)想把手里的房子賣(mài)掉，結(jié)果趕上了‘3.30新政’，因?yàn)榉吭床粷M(mǎn)2年，所以只能轉(zhuǎn)售為租。這個(gè)小區(qū)因?yàn)楸容^新，所以租房?jī)r(jià)格相對(duì)比較高，一些畢業(yè)生很難承受。但前幾天，這名房東主動(dòng)將月租金降了300元，租給了兩個(gè)剛找到工作的大學(xué)生。”浮山后片區(qū)科威不動(dòng)產(chǎn)郭姓負(fù)責(zé)人表示，“其實(shí)這位房東也看明白了市場(chǎng)，目前房源很多，他空一個(gè)月就損失一個(gè)月的租金，不如干脆降降價(jià)快點(diǎn)租出去。”據(jù)了解，這種房東主動(dòng)降租金的情況，大都出現(xiàn)在新房較多的片區(qū)，如浮山后、新都心、東李及濱海新區(qū)等。

　　采訪(fǎng)中，還有一些中介表示，由于今年房源供應(yīng)量增大，畢業(yè)生挑房的余地增大了，一些裝修、環(huán)境等較差的老房源便只能空置著。“這些房源月租金降個(gè)一兩百，目前也不好出租。”臺(tái)東一名門(mén)店負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　相較而言，配套十分成熟的市南區(qū)，房東的心理預(yù)期則相對(duì)較高。市南區(qū)某二手房門(mén)店一名姓孫的負(fù)責(zé)人告訴記者，她接觸的有多個(gè)房東寧可把房子空著，也不降價(jià)出租。“這部分人是不缺錢(qián)的。他們不降價(jià)，租客不想提價(jià)，就造成成交量下滑很大。”

　　 [編輯: 李敏娜]