? 18日,濟(jì)南市建委等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)文,對(duì)“420”限購(gòu)政策進(jìn)行解釋和補(bǔ)充。對(duì)于外地人來(lái)說(shuō),如果具有全日制本科生及以上學(xué)歷,在濟(jì)南連繳半年以上社保便可購(gòu)房,且首付僅需三成。“420”之前網(wǎng)簽或者付了首付款的購(gòu)房者,按照限購(gòu)前的貸款政策買(mǎi)房。
享本地購(gòu)房待遇情況1本科及以上學(xué)歷且社保繳滿半年
非本市戶籍購(gòu)房家庭首付提至六成，這讓不少剛畢業(yè)的年輕人表示有些購(gòu)房無(wú)力，這既不利于濟(jì)南挽留高學(xué)歷人才，也不利于引進(jìn)高層次人才。
對(duì)此，細(xì)則提出，我市全日制大學(xué)本科(含本科)以上學(xué)歷的購(gòu)房者，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。對(duì)引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。
解讀：繳納個(gè)稅滿半年也行
市城鄉(xiāng)建設(shè)委工作人員解釋，“我市全日制本科畢業(yè)生”是指在濟(jì)工作，并不局限在濟(jì)上大學(xué)，有外地全日制本科學(xué)歷也可以。需要指出的是，有本科以上學(xué)歷而未落濟(jì)南戶口(含集體戶口)的，在“享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策”方面，只是首套房繳三成首付，并不能買(mǎi)兩套房。
“社保只要滿半年，買(mǎi)房首付只要三成，這對(duì)剛畢業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好，不然留不住人?！睂?duì)于去年“12·26”限購(gòu)細(xì)則中為何沒(méi)有及時(shí)給外地高學(xué)歷購(gòu)房者“開(kāi)口子”，該人士稱，當(dāng)時(shí)出臺(tái)新政著眼于打擊投機(jī)炒房，新政執(zhí)行以來(lái)有關(guān)部門(mén)也意識(shí)到政策“誤傷”部分正常購(gòu)房群體，因而及時(shí)修正，給剛需族一個(gè)緩沖。
此外，建設(shè)部門(mén)工作人員說(shuō)，今年1月份發(fā)布的限購(gòu)細(xì)則解釋了“連續(xù)滿兩年社?；騻€(gè)稅”指的是自限購(gòu)政策發(fā)布之日起最近三年內(nèi)，因此只要繳納個(gè)稅滿半年，也視為享有本地居民同等購(gòu)房待遇。
需要注意的是，滿足學(xué)歷條件的前提是全日制本科，自考、在職研究生學(xué)歷并不在此之列。
享本地購(gòu)房待遇情況2符合9大政策條件的，可辦理落戶
沒(méi)有本科以上學(xué)歷的來(lái)濟(jì)者怎么購(gòu)房?
細(xì)則中指出，目前濟(jì)南在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進(jìn)人才落戶、普通大中專院校及技工學(xué)校畢業(yè)生落戶、持《山東省外來(lái)人才聘用證》落戶、干部工人調(diào)動(dòng)落戶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)及復(fù)員士官退伍義務(wù)兵安置落戶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶、收養(yǎng)子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟(jì)工作人員，均可通過(guò)辦理落戶(含集體戶口)后，以濟(jì)南戶籍身份購(gòu)房。
解讀：濟(jì)南正醞釀落戶新政
據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)人士稱，樓市四輪調(diào)控后將部分外地剛需群體“擋”在了門(mén)外，不利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，而通過(guò)落戶渠道可以讓他們具備購(gòu)房資格，只是很多人還不太熟悉落戶政策?！霸诼鋺粽叻矫妫瑵?jì)南正準(zhǔn)備出臺(tái)新政，放寬落戶條件，文件已經(jīng)有了。”該人士說(shuō)，有些外地購(gòu)房者在農(nóng)村有地，不想落戶還要在濟(jì)南買(mǎi)房，這樣的話很難“魚(yú)和熊掌”兼得。其實(shí)，今年3月，省政府發(fā)文明確提出將以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，在全省范圍內(nèi)取消購(gòu)房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件。而去年下半年，山東還發(fā)文“催促”濟(jì)南、青島兩市的城區(qū)要加快取消購(gòu)房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件。
細(xì)則中還特別提出可落集體戶。目前駐濟(jì)高校大學(xué)生就讀期間可落集體戶口，這意味著在校大學(xué)生可以濟(jì)南戶籍身份限購(gòu)兩套房，且首套房首付只要三成?！罢呱峡梢赃@樣理解，但前提是畢業(yè)后留濟(jì)?！痹撊耸空f(shuō)。
以濟(jì)南戶籍身份購(gòu)房，最直接的好處就是少交首付。在濟(jì)南限購(gòu)區(qū)域沒(méi)有住房且沒(méi)有住房貸款記錄的，首付款三成，利率按首套房利率執(zhí)行，貸款最長(zhǎng)年限為30年。而非本市戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房貸款首付比例提高至六成，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年；公貸方面，非本市戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房最低首付比例也提高至六成。
符合以下9種政策，辦理落戶
(含集體戶口) 1.“親屬投靠”人員落戶2.投資納稅落戶3.引進(jìn)人才落戶4.普通大中專院校及技工學(xué)校畢業(yè)生落戶5.持《山東省外來(lái)人才聘用證》落戶6.干部工人調(diào)動(dòng)落戶7.軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)及復(fù)員士官退伍義務(wù)兵安置落戶8.軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶9.收養(yǎng)子女落戶
確認(rèn)此次限購(gòu)執(zhí)行時(shí)間4月20日前有限購(gòu)編號(hào)且繳首付的按老政策
這次細(xì)則還確認(rèn)了最嚴(yán)限購(gòu)政策執(zhí)行時(shí)間：購(gòu)房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時(shí)為界，2017年4月20日零時(shí)之前網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，或已取得限購(gòu)編號(hào)且已交首付款(以銀行交款時(shí)間為準(zhǔn))的，可按本次之前的限購(gòu)政策執(zhí)行。
解讀：網(wǎng)簽滯后被卡的松口氣
2016年6月，外地購(gòu)房者劉先生攜家?guī)Э诘綕?jì)南發(fā)展，當(dāng)年12月定好樓盤(pán)，交了首付后開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有辦理成功網(wǎng)簽，結(jié)果趕上12月26日的限購(gòu)政策。無(wú)奈之下，他辦理了退款手續(xù)。當(dāng)時(shí)長(zhǎng)清還不限購(gòu)，劉先生又去長(zhǎng)清買(mǎi)房。今年3月初，他交了首付款，也在銀行辦理了貸款手續(xù)，開(kāi)發(fā)商仍遲遲辦不下網(wǎng)簽，結(jié)果又趕上4月19日的最嚴(yán)限購(gòu)政策，六成首付的門(mén)檻讓他進(jìn)退兩難。而此次細(xì)則出臺(tái)后，劉先生就不用再為湊齊六成首付而糾結(jié)了，他的首付只要三成即可。
建設(shè)部門(mén)工作人員還表示，因?yàn)榍皫状蜗拶?gòu)后出現(xiàn)過(guò)購(gòu)房者已取得限購(gòu)編號(hào)但貸款被卡的情況，具體原因又分已交首付款和未交首付款，給限購(gòu)政策可操作性行上帶來(lái)難題。因此，這一次明確了4月20日零時(shí)前限購(gòu)編號(hào)和首付款缺一不可。
最新細(xì)則出臺(tái)后，公貸政策有無(wú)變化?記者了解到，符合九種落戶政策的外地身份在濟(jì)工作人員，辦理落戶(含集體戶口)后，只要正常繳納公積金，無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含公貸、商貸)記錄，申請(qǐng)公貸的視為首套房貸款。
對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？
會(huì)釋放部分市場(chǎng)需求，但不會(huì)太大
《通知》的出臺(tái),放寬了部分購(gòu)房人的購(gòu)房資格,讓不少被誤傷的剛需購(gòu)房者松了口氣。市民李先生為煙臺(tái)人,他大學(xué)本科畢業(yè)后于2015年底來(lái)到濟(jì)南工作。工作后,單位給他辦理了社會(huì)保險(xiǎn)。不過(guò)李先生的單位并沒(méi)有給他解決戶口問(wèn)題,他的戶口仍然在煙臺(tái)老家。
工作一年后,李先生想在濟(jì)南購(gòu)買(mǎi)一套小戶型的房子。李先生從去年10月份開(kāi)始看樓盤(pán)買(mǎi)房子,等到12月份,濟(jì)南市的限購(gòu)政策升級(jí),外地人購(gòu)房需要交納24個(gè)月的社保。
政策出臺(tái)后,李先生認(rèn)為只有等到2018年初才能買(mǎi)房。沒(méi)想到,濟(jì)南市于今年4月20日再次出臺(tái)限購(gòu)政策,非濟(jì)南戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)住房貸款首付比例 提高至60%,商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。“由于房?jī)r(jià)上漲很快,買(mǎi)個(gè)小戶型也要100多萬(wàn)元,六成的首付就要60多萬(wàn)元?！崩钕壬硎?即使繳納 了兩年社保,到時(shí)候也很難湊夠首付款了。如果還買(mǎi)不起房子,只能離開(kāi)濟(jì)南了。而新的政策出臺(tái)后,李先生現(xiàn)在就可以三成首付購(gòu)房了。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,該細(xì)則出臺(tái)是對(duì)之前嚴(yán)厲的限購(gòu)政策的“修正”。“之前嚴(yán)厲的限購(gòu)政策讓市場(chǎng)迅速冷凍,這次對(duì)于本科學(xué)歷要求的改變,會(huì)釋放一部分 市場(chǎng)需求,但也不會(huì)太大?！痹撊耸空J(rèn)為,目前濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)處于限購(gòu)之后的緩沖期。下半年,濟(jì)南樓市的供應(yīng)會(huì)有所增加,雖然降價(jià)很難但上漲空間不大,基本 上處于平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)。
（綜合濟(jì)南時(shí)報(bào)、齊魯晚報(bào)報(bào)道）
[編輯: 張珍珍]
?
