?　　半島全媒體記者 于紅靚

　　隨著商貸政策不斷收緊，不少貸款買房市民將目光投向了公積金貸款。近日，市住房公積金管理中心接到多個咨詢，不少市民對自己購房能否使用公積金貸款，首付比例是多少存在疑問。4日，市住房公積金管理中心進行了集中回答，市民可就其中的幾個情況對號入座，分析自己的情況，如還有疑問，可繼續咨詢市住房公積金管理中心。

　　案例一

　　市民耿先生在婚前辦理過公積金貸款購房，于2010年還清，夫妻名下現有一套房子，無房貸，請問現在要買另一套房子（非二手）用配偶公積金貸款算幾套房？

　　市住房公積金管理中心：您購買房產屬于幾套房問題，請咨詢房地產登記管理部門。如以前有過公積金貸款，結清貸款后，家庭再次申請住房公積金貸款，認定為二次貸款。對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清首次住房公積金貸款滿兩年，方可申請第二次住房公積金貸款。購買新建商品房貸款首付比例不得低于30%，購買再交易住房貸款首付不得低于40%（10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%），二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。

　　案例二

　　我和老公名下2套房，其中1套準備賣掉（但新房未交房還需?。?，一套商業貸款（未結清），提取過公積金。請問再買1套的話可以用公積金貸款嗎？還是3套房必須全款？

　　市住房公積金管理中心：根據目前政策，如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款，此次購房申請住房公積金貸款，可按照首次貸款的標準執行。購買商品房最低首付比30%；二手房最低首付比40%（10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%）。若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業貸款首付比要求中，較高的首付比執行。如以前有過公積金貸款，結清貸款后，家庭再次申請住房公積金貸款，認定為二次貸款。對二次申請住房公積金貸款的職工及家庭，結清首次住房公積金貸款滿兩年，方可申請第二次住房公積金貸款。購買新建商品房貸款首付比例不得低于30%，購買再交易住房貸款首付不得低于40%（10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%），二次申請住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執行。如已有兩次公積金，停止第三次公積金貸款。

　　案例三

　　我們一套房是公積金和商業貸組合的，現在還在還款期。二套房是去年開始還款的純商貸，請問二套房夫妻雙方可以同時一次性提取公積金嗎？

　　市住房公積金管理中心：職工購房后，符合規定，借款人及配偶可申請以購房方式提取，購房方式只能提取一次。提取額度為： 購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的，職工及其配偶可提取最后一次付款發票載明日期或契稅完稅憑證載明日期當月的住房公積金賬戶內的存儲余額，但職工本人及其配偶合計提取金額不得超過實際發生的住房支出。共有房屋產權的，所有提取人的提取總金額不得超過實際發生的住房支出。

　　案例四

　　我是青島本地人，我已有一套住房是商業貸款(貸款未還清)，公積金一次都沒有用過，如在想買一套新房首付比例是多少？謝謝

　　市住房公積金管理中心：如您與配偶均從未申請過住房公積金貸款，此次購房申請住房公積金貸款，符合我市貸款條件，可按照首次貸款的標準執行。購買商品房最低首付比30%；二手房最低首付比40%（10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例提高10%）。若您申請組合貸款，則按照住房公積金貸款首付比與銀行商業貸款首付比要求中，較高的首付比執行。

　　 [編輯: 李敏娜]