? 半島全媒體記者 于紅靚
往年五一前后,島城短租市場就迎來了黃金期。而今年,記者走訪短租市場發(fā)現(xiàn),島城短租市場已經(jīng)提前升溫。12日,記者從途家、螞蟻短租等多個(gè)短租平臺上發(fā)現(xiàn),未到五一,不少短租房已經(jīng)早早掛出。據(jù)螞蟻短租平臺統(tǒng)計(jì),目前平臺青島短租房源數(shù)為1.5萬套左右,同比增長50%,預(yù)計(jì)到暑期旺季能超過2萬套。記者在采訪中了解到,島城3·30樓市新政之后,有房東房子無法售賣轉(zhuǎn)而進(jìn)入短租市場,除了能保證不錯的收入,也保證了對房屋處理的主動權(quán)。
短租房源同比增加明顯 一般而言,由于天氣原因,4月還屬于青島短租市場的淡季,五一后會正式升溫。但今年進(jìn)入4月,隨著天氣的轉(zhuǎn)暖,這個(gè)城市的綠意完全復(fù)蘇,島城的春意漸濃,各大景點(diǎn)開始迎來外地游客。
與之相對應(yīng),島城的短租市場也早早升溫。記者從途家、螞蟻短租等多個(gè)短租平臺上發(fā)現(xiàn),4月以來,不少短租房都迎來了租客。記者在途家網(wǎng)上發(fā)現(xiàn),一個(gè)位于市北區(qū)的、銷量頗高的酒店式公寓4月以來已經(jīng)迎來了3批租客。這個(gè)位于市北新都心商圈的一居公寓,因較好的區(qū)位和齊全的配套,贏得了不錯的評價(jià)。
“目前,我們平臺上青島的短租房源數(shù)為1.5萬套左右,同比增長50%,預(yù)計(jì)到暑期旺季能超過2萬套。”螞蟻短租CEO申志強(qiáng)表示,去年暑期最旺季時(shí),青島短租房源量位居全國第二,超過1萬套,如此看來,目前青島的短租房源量已經(jīng)超過了去年青島短租市場最熱時(shí)的房源量。申志強(qiáng)介紹,青島短租市場的熱點(diǎn)區(qū)域分布在青西新區(qū)、市南、市北、嶗山、李滄等地,其中青西新區(qū)房源量最多。
途家網(wǎng)上,不少房東選擇將房子短租。
新政后,有房東由售轉(zhuǎn)租 今年的短租市場,除了去年的短租房東繼續(xù)“征戰(zhàn)”市場,不少“新房東”選擇了“以租養(yǎng)房”。
自3·15青島房產(chǎn)新政出臺后,3·30青島市國土資源房管局等三部門又聯(lián)合出臺調(diào)控加碼政策,其中提到“在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房,需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。”嶗山區(qū)迪生山莊的張先生,因房產(chǎn)證不滿兩年,他索性改成了出租。“我已經(jīng)將房屋收拾出來了,用于短租,一來旅游旺季即將到來,我這套房子的房租收益應(yīng)該不錯,足夠支付房子日常維護(hù)費(fèi)用；二來短租在時(shí)間上比較機(jī)動,如果哪天覺得房子適合出手了,也可以立即掛牌出售。”
記者從島城某知名中介獲悉,受樓市調(diào)控政策影響,近期,不少之前計(jì)劃出售房屋的房東選擇先將房子短租,賺取租金,同時(shí)繼續(xù)觀望樓市行情。他介紹,參照去年的短租市場,旅游季的短租收入相當(dāng)可觀,收入一點(diǎn)不比整租差。
短租房源增加,租金或上漲 申志強(qiáng)介紹,短租屬于非標(biāo)住宿,一度因?yàn)榉吭雌焚|(zhì)參差不齊、無統(tǒng)一行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、消防安全等問題備受爭議。但隨著休閑度假游和共享經(jīng)濟(jì)的深入人心,越來越多的游客,尤其是家庭出游群體熱衷選擇這一新型的住宿方式。
在市北區(qū)運(yùn)營短租房3年的職業(yè)房東張先生,今年也早早地打掃好了房間,他介紹,4月以來,已經(jīng)送走了4批租戶。他認(rèn)為,雖然今年涌入市場的短租房源數(shù)量增加了不少,但他個(gè)人預(yù)計(jì)今年青島短租房的價(jià)格仍會小幅上漲,畢竟如今市場上認(rèn)可短租房這個(gè)“旅居產(chǎn)品”的受眾群體在不斷增加,消費(fèi)需求應(yīng)該會持續(xù)增加。
業(yè)內(nèi)人士分析,目前,島城租房市場房租上漲明顯,除此之外,人工費(fèi)、維修費(fèi)等也上漲,預(yù)計(jì)今年青島各區(qū)域短租房均價(jià)較之去年同期會在合理區(qū)間內(nèi)小幅上漲。特別是五一假期至暑期結(jié)束,青島旅游迎來最佳黃金期,短租房價(jià)格預(yù)計(jì)還會有明顯的漲幅。
至于如何選擇短租房源?業(yè)內(nèi)人士建議,消費(fèi)者選擇正規(guī)平臺,除此之外,看房源評論也很關(guān)鍵,房東房客是雙向點(diǎn)評,這樣保證了評價(jià)的真實(shí)性。
[編輯: 張珍珍]
