?　　半島全媒體記者 江海峰

　　4月8日，青島市黃島區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布公告，4月6日進(jìn)行的黃島區(qū)開拓路東、前港灣路北地塊拍賣因系統(tǒng)原因出現(xiàn)故障，拍賣活動(dòng)中止，土地競(jìng)得人青島富力興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被取消競(jìng)得資格，該宗土地的出讓時(shí)間另行通知。

　　青島市黃島區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的公告稱：2017年4月6日，在青島市公共資源交易網(wǎng)進(jìn)行的HD2017-3016號(hào)宗地的拍賣活動(dòng)中，交易系統(tǒng)于上午11時(shí)38分00秒（系統(tǒng)時(shí)間）出現(xiàn)故障，導(dǎo)致競(jìng)買人在報(bào)價(jià)時(shí)出現(xiàn)操作失靈。根據(jù)《青島市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究決定，取消青島富力興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)該宗地的競(jìng)得資格，并中止HD2017-3016可功能宗地的此次拍賣活動(dòng)。該宗土地出讓時(shí)間另行公告。

　　據(jù)半島記者了解，上述地塊位于黃島區(qū)開拓路東、前港灣路北，占地面積74771平方米，土地用途為普通商品住房用地。地塊容積積率大于1并且小于等于2.8，建筑密度小于等于25%。據(jù)4月6日拍賣當(dāng)天的拍賣記錄，青島富力興華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過77輪競(jìng)價(jià)將其拿下，成交樓面地價(jià)5398元/平方米，總價(jià)逾11.3億元，溢價(jià)率205.32%。

　　如今，該宗地塊的競(jìng)得公司被取消資格。據(jù)了解，這是青島實(shí)行網(wǎng)上土地交易以來再一次出現(xiàn)土拍結(jié)果取消的情況。2015年8月12日，嶗山區(qū)遼陽東路兩宗土地的拍賣就曾出現(xiàn)過兩次取消拍賣結(jié)果的情況，當(dāng)時(shí)解釋的原因?yàn)橄到y(tǒng)故障原因。

　　新聞回顧：富力地產(chǎn)溢價(jià)205%黃島拿地，該地塊曾被熔斷收回

　　4月6日，青島市黃島區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局公開拍賣兩幅地塊，其中山科大附近一純住宅用地經(jīng)過77輪競(jìng)價(jià)，被青島富力興華房地產(chǎn)有限公司以5398元/平方米奪得，總價(jià)約11.3億元。該地塊曾于今年2月17日拍賣過一次，當(dāng)時(shí)因達(dá)到最高限價(jià)而被熔斷。本次拍賣屬該地塊在“熔斷”之后再次上市，且最終成交，這在青島土地拍賣史上還屬首次。

　　

　　4房企廝殺，富力地產(chǎn)11.3億摘得地塊

　　今天拍賣的編號(hào)為HD2017-3016的地塊位于黃島區(qū)開拓路東、前灣港路北，占地面積74771平方米，土地用途為普通商品住房用地。地塊容積率大于1并且小于等于2.8，建筑密度小于等于25%。拍賣起始價(jià)為1768元/㎡，競(jìng)買保證金約3.7億元。

　　半島記者看到，該地塊共吸引了4家房企的關(guān)注，競(jìng)價(jià)開始階段，88號(hào)、19號(hào)和66號(hào)三家企業(yè)還是按照每輪加價(jià)10元的規(guī)則有序進(jìn)行，但從第7輪競(jìng)價(jià)開始，19號(hào)競(jìng)買人便一次加價(jià)190元，此后，多輪出現(xiàn)加價(jià)幅度超過100元的情況。最終，經(jīng)過77輪競(jìng)價(jià)，該地塊被19號(hào)競(jìng)買人青島富力興華房地產(chǎn)有限公司以5398元/㎡的樓面地價(jià)收入囊中，總價(jià)約為11.3億（113011.8802萬元），溢價(jià)率為205.32%，而富力地產(chǎn)也借此正式進(jìn)軍青島市場(chǎng)。

　　

　　該地塊因區(qū)位優(yōu)越，又是純住宅用地，因此是眾多房企眼中的“香餑餑”。

　　從地圖上來看，該地塊靠近前灣港路、團(tuán)結(jié)路，周邊有山東科技大學(xué)、青島開發(fā)區(qū)辛安小學(xué)、香江路第三小學(xué)、黃島區(qū)育英實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。附近新樓盤項(xiàng)目有盛華未來城、秀蘭禧悅山、海爾地產(chǎn)國(guó)際信息谷、盛世府邸、海爾幸福里、盛華未來城等，目前片區(qū)二手房均價(jià)為9000～10000元/平方米。

　　曾觸發(fā)熔斷，被出讓人收回

　　據(jù)了解，該地塊曾于今年2月17日上市拍賣過一次。在經(jīng)過95輪的激烈競(jìng)拍后，其因總價(jià)超過10億元，突破“最高限價(jià)”，觸發(fā)熔斷機(jī)制，最終被出讓人收回。

　　而本次拍賣屬該地塊在“熔斷”之后再次上市，且最終成交，這在青島土地拍賣史上還屬首次。

　　另外據(jù)了解，此次拍賣之前，黃島區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局的出讓公告中顯示，該地塊的出讓指標(biāo)上，將樓面起拍價(jià)由初次的1607元/平方米上漲至1768元/平方米，相應(yīng)的起拍總價(jià)和競(jìng)買保證金均由33643.96萬元上漲至37014.64萬元。同時(shí)沒再設(shè)置最高限價(jià)，但是提出如下要求：“提供由屬地鎮(zhèn)街辦事處出具的，競(jìng)得單位與屬地街道辦事處達(dá)成蜊叉泊社區(qū)村莊改造一致意見的相關(guān)協(xié)議。”

　　 [編輯: 張珍珍]