?　　據(jù)新華社北京3月17日電　17日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局、北京住房公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。北京樓市調(diào)控再度升級(jí),實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”,還通過“一提一降”適度降低金融杠桿效應(yīng)。商品住房銷售和居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款將自該通知發(fā)布次日起執(zhí)行有關(guān)規(guī)定。

　　通知要求,居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60％,購買非普通自住房的首付款比例不低于80％。通知提出,降低住房貸款期限,暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個(gè)人住房貸款(含住房公積金貸款)。

　　根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的相關(guān)政策,居民家庭名下在北京市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策,即首付款比例不低于35%,購買非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。通知還要求,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若其交易對(duì)象為個(gè)人,按照北京市限購政策執(zhí)行。

　　分析

　　沖擊二手房,對(duì)改善型需求影響最大

　　二套首付比例大幅提升,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,無論普通還是非普通住房,購房門檻大幅提升,投資需求暫時(shí)抑制,被擋在市場(chǎng)門外的還會(huì)有不少,但也影響首次改善、置換類改善型的需求。

　　對(duì)于“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策,張宏偉分析說,現(xiàn)階段北京的認(rèn)房認(rèn)貸肯定嚴(yán)格執(zhí)行,短期內(nèi)松動(dòng)不了。從影響來看,不少人因?yàn)檫@個(gè)認(rèn)房認(rèn)貸不能買房了,不具備購房資格了,暫時(shí)把需求擋在了市場(chǎng)之外,這對(duì)于平穩(wěn)當(dāng)前樓市來講有短期作用。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示,此次調(diào)控升級(jí)中貸款這個(gè)影響并不大,但購買非普通自住房的首付款升到8成還是有影響,主要是為了限制投資類購房。此外,郭毅還表示,此次調(diào)控升級(jí)對(duì)二手房影響更大,購房人購買第二套二手房時(shí)基本不能使用杠桿了。

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,本輪北京的樓市暴熱,自此完結(jié)。接下去二手房成交量將大幅萎縮,房東報(bào)價(jià)將先止?jié)q、后下調(diào)。春節(jié)之后入市的投資者炒房者,將高位被套一段時(shí)間。另外,春節(jié)之后樓市較為火爆的廣州與廈門,必定跟隨北京升級(jí)調(diào)控,但政策內(nèi)容不會(huì)嚴(yán)如北京。

　　環(huán)一線周邊城市樓市政策趨嚴(yán)

　　在一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過快上漲的趨勢(shì)下,上海、深圳、北京等一線城市相繼收緊樓市限購政策,部分購房者將購買目標(biāo)轉(zhuǎn)移至這些環(huán)一線的周邊城市。自3月以來,環(huán)北京區(qū)域限購的城市已有3城。包括河北省涿州市、河北省保定市的淶水縣、河北省張家口市崇禮區(qū)。而在此之前,河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣以及天津市下轄的武清區(qū)均在不同程度上加碼了限購措施。

　　而上海周邊城市例如浙江嘉善縣、浙江杭州、江蘇南京也在此節(jié)點(diǎn)加入限購升級(jí)隊(duì)伍。浙江嘉善作為嘉興距離上海最近的縣,受到上海住房購買力外溢等因素影響,購房熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在高鐵新城核心區(qū)域。

　　■鏈接　半月12城加碼限購　熱點(diǎn)城市或?qū)⒏M(jìn)

　　自2016年10月開始,一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市出臺(tái)嚴(yán)控政策,使得一二線城市的購買需求開始外溢,環(huán)一線周邊城市及部分熱點(diǎn)城市的量?jī)r(jià)得以升溫,環(huán)比漲幅全國(guó)居前。面對(duì)這一動(dòng)向,又一輪房地產(chǎn)調(diào)控悄然開啟。自2月28日以來僅僅半個(gè)多月時(shí)間,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),共有12個(gè)城市出臺(tái)限購或者限購升級(jí)措施。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,2017年首月,環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的城市是海南三亞,已連續(xù)兩個(gè)月位居榜首。3月11日,三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布通知,進(jìn)一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場(chǎng)秩序監(jiān)管。

　　專家表示,限購城市加碼,數(shù)量增多,說明兩會(huì)后樓市政策依然會(huì)對(duì)熱點(diǎn)城市采取比較嚴(yán)厲的管控做法。限購里面尤其是對(duì)于非戶籍人口的首套購房提高了約束要求,自然也有利于防范炒房現(xiàn)象的出現(xiàn)。從此類政策來看,不斷加碼的政策使得購房市場(chǎng)的入市難度增大,也意味著控制房?jī)r(jià)依然是當(dāng)前此類城市的重點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),3月份還會(huì)有包括一線城市在內(nèi)的各類城市限購升級(jí)或出臺(tái)的做法,尤其是一些熱點(diǎn)二線和三線城市,采取市區(qū)郊區(qū)不同的限購做法依然會(huì)體現(xiàn)。　　　新華

　　 [編輯: 張珍珍]