? 半島全媒體記者 張延平
作為瑞典家居零售巨頭，宜家在中國(guó)受到了消費(fèi)者的普遍歡迎。宜家被稱(chēng)為家居業(yè)的蘋(píng)果手機(jī)，賣(mài)的不僅是一種商品，還是一種風(fēng)格。這家全球最大的家居零售商，卻沒(méi)有在島城開(kāi)一家分店，這讓許多青島“宜粉”伸長(zhǎng)了脖子。早在2002年宜家進(jìn)駐青島的消息就在坊間傳開(kāi)，歷經(jīng)15年，宜家開(kāi)店計(jì)劃卻因各種原因擱淺。直到今年3月16日，市商務(wù)局副局長(zhǎng)王志剛透露，宜家總部尚未確定參加土地競(jìng)拍。這背后有著怎樣的曲折故事？一波三折的背后，有什么難言之隱？近日，半島全媒體記者對(duì)此展開(kāi)了全面梳理。
宜家確有計(jì)劃落地島城 2002年，宜家進(jìn)駐青島的消息就在坊間傳開(kāi)。
2009年，宜家將落戶(hù)青島的消息便見(jiàn)諸報(bào)端。我省一家報(bào)紙?jiān)趫?bào)道中指出，“美高美購(gòu)物中心、宜家家居以及英國(guó)特斯科購(gòu)物中心2009年都計(jì)劃在青島開(kāi)店”。這是有據(jù)可查的關(guān)于青島宜家的最早報(bào)道。
2012年，青島市商務(wù)局消息，瑞典宜家家居公司已確定斥資約10億元在青島進(jìn)行投資，計(jì)劃2014年年底前建成開(kāi)業(yè)。
2014年，青島市商務(wù)局發(fā)布消息，宜家家居已在嶗山區(qū)進(jìn)行了選址，正在辦理相關(guān)規(guī)劃土地手續(xù)。如各項(xiàng)手續(xù)和土建工程進(jìn)展順利的話，預(yù)計(jì)2017年將實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。
2015年，青島市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，宜家已在嶗山區(qū)注冊(cè)，并辦理了相關(guān)的規(guī)劃、土地手續(xù)，但在推進(jìn)中由于受到地上高壓線改線及后續(xù)工程的影響，無(wú)法開(kāi)工。
2016年8月份，宜家商場(chǎng)意向落地位置現(xiàn)狀存在的220千伏高壓線已啟動(dòng)遷出入地工作，嶗山區(qū)政府撥出專(zhuān)項(xiàng)資金用于該處高壓線的遷移、土建工程及下地區(qū)域的拆遷費(fèi)用，合肥路（海爾路-青銀高速段）高壓線電力隧道也已建設(shè)完畢。高壓線入地后，該地塊將經(jīng)過(guò)正規(guī)的土地招拍掛程序，達(dá)到法定出讓條件，宜家公司可通過(guò)法定程序取得土地 使用權(quán)，啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)工作。去年，曾有記者聯(lián)系了宜家中國(guó)區(qū)公關(guān)經(jīng)理許麗德。“首先，青島是宜家進(jìn)駐計(jì)劃當(dāng)中的城市之一，宜家也一直跟當(dāng)?shù)卣块T(mén)保持著溝通。”許麗德介紹，宜家方面了解到嶗山區(qū)選址地塊的高壓線問(wèn)題確實(shí)在推進(jìn)當(dāng)中，也只有這個(gè)問(wèn)題得到完全的解決之后，該地塊才具備供應(yīng)土地的條件。所以，宜家會(huì)持續(xù)關(guān) 注該項(xiàng)目，希望能盡快有進(jìn)展。
一條高壓線擋住青島宜家路？ 根據(jù)《金家?guī)X金融新區(qū)概念規(guī)劃》，在嶗山區(qū)深圳路以東、遼陽(yáng)東路以北(汽車(chē)東站附近)規(guī)劃有適合大型商業(yè)的地塊，前期嶗山區(qū)政府引進(jìn)宜家項(xiàng)目擬選址在此處。
青島市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，如果商場(chǎng)想要在選址處興建，首先必須要解決的就是高壓線的問(wèn)題，高壓線問(wèn)題一旦解決，宜家將很快開(kāi)通建設(shè)。
那么，到底是一條什么樣的高壓線影響了宜家的落地？據(jù)了解，220千伏高壓線入地工程是市政府確定的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，受制于拆遷進(jìn)度影響，項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工，成為了制約宜家家居、車(chē)宋安置區(qū)等項(xiàng)目進(jìn)展的瓶頸。
為了解決這個(gè)瓶頸，嶗山區(qū)政府一直與宜家公司保持密切聯(lián)系，區(qū)政府撥出專(zhuān)項(xiàng)資金用于高壓線的遷移、土建工程及下地區(qū)域的拆遷費(fèi)用。2016年，對(duì)影響高壓線工程項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的最后一處“釘子戶(hù)”實(shí)施強(qiáng)制拆除，高壓線入地的最后一道障礙終于被掃除。
傳說(shuō)中的青島宜家選址地。
瓶頸掃除，項(xiàng)目落地仍懸而未決 障礙掃除之后，有關(guān)宜家是否落戶(hù)青島一直未見(jiàn)官方消息，倒是濟(jì)南宜家已經(jīng)開(kāi)建。據(jù)濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱(chēng)，濟(jì)南宜家項(xiàng)目市政規(guī)劃建設(shè)用地面積6.68萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積4.88萬(wàn)平方米，總建筑面積5.9萬(wàn)平方米，由宜家（中國(guó)）投資有限公司以2.93億元價(jià)格競(jìng)得，這也是宜家落戶(hù)山東的首個(gè)項(xiàng)目。
2016年底，有媒體報(bào)道稱(chēng)，宜家已經(jīng)確定落戶(hù)嶗山，將于2017年開(kāi)工，2018年竣工。不過(guò)這很快就被證實(shí)是空歡喜一場(chǎng)。
宜家公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，目前對(duì)于宜家落戶(hù)青島的問(wèn)題，部分媒體的報(bào)道并不準(zhǔn)確，實(shí)際上項(xiàng)目還沒(méi)有新的進(jìn)展。對(duì)于項(xiàng)目懸而未決的原因，該負(fù)責(zé)人表示，宜家只有等土地完全具備了掛牌上市的條件后，才會(huì)正式進(jìn)入程序，目前的焦點(diǎn)仍在于土地問(wèn)題?！爸挥型恋卣皆趪?guó)土資源局掛牌后，我們才會(huì)有確切的動(dòng)作。”
土地準(zhǔn)備好了，大家猜接下來(lái)宜家怎么說(shuō)？
3月16日下午，青島市商務(wù)局副局長(zhǎng)王志剛透露，宜家家居商場(chǎng)項(xiàng)目，擬選址位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北深圳路以東，規(guī)劃建筑面積約10萬(wàn)平米。青島市和嶗山區(qū)委、區(qū)政府對(duì)這個(gè)項(xiàng)目都很重視，一直在按照宜家的要求協(xié)調(diào)解決相關(guān)問(wèn)題，促進(jìn)項(xiàng)目早日落戶(hù)。前期地上高壓線問(wèn)題，經(jīng)協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)已批準(zhǔn)通過(guò)入地方式進(jìn)行解決。目前，宜家公司正在評(píng)估土地市場(chǎng)價(jià)格上漲對(duì)投資成本的影響，投資方案經(jīng)宜家集團(tuán)總部審批后才能確定是否參加意向地塊的競(jìng)拍。經(jīng)了解，宜家這方面評(píng)估、審批流程尚未完成，目前暫時(shí)無(wú)法確定落戶(hù)的具體時(shí)間。
傳說(shuō)中的青島宜家項(xiàng)目提供的服務(wù)。
最大的障礙沒(méi)了，但地價(jià)更貴了 在這次擱置之前，宜家已經(jīng)多次“爽約”，這讓“宜粉”有些不耐煩了?！耙思遥鲇屏饲鄭u人多少次了?”“有高壓線時(shí)，說(shuō)土地掛牌才有確切動(dòng)作；現(xiàn)在有土地了，還要評(píng)估土地市場(chǎng)價(jià)格上漲對(duì)投資成本的影響，太磨磨唧唧了吧！”網(wǎng)上充斥著充滿失望的言論。這些言論或許有些過(guò)激，但也反映出島城年輕人對(duì)宜家的喜愛(ài)程度。
那么，一波三折的背后，有什么難言之隱？有分析人士對(duì)此指出，宜家來(lái)不來(lái)青島，本質(zhì)上是一種商業(yè)行為，關(guān)鍵是來(lái)青島開(kāi)店的財(cái)務(wù)報(bào)表好不好看。與其他零售商不同的是，每開(kāi)一個(gè)店宜家在中國(guó)均堅(jiān)持購(gòu)地自建而非物業(yè)租賃。此長(zhǎng)周期、高成本的模式也給宜家?guī)?lái)了一定壓力。據(jù)媒體報(bào)道，2002年前后，市北等多個(gè)區(qū)都加入了爭(zhēng)取宜家的行列，不過(guò)宜家的條件十分多，對(duì)地價(jià)尤其苛刻，沒(méi)想到在和嶗山區(qū)漫長(zhǎng)的談判過(guò)程中，基準(zhǔn)地價(jià)隨著時(shí)間推移越漲越高，以前對(duì)待外資的“超國(guó)民待遇”也被叫停了。經(jīng)過(guò)了這么多年的波折，當(dāng)一切都沒(méi)有障礙了，對(duì)宜家來(lái)說(shuō)最大的障礙出現(xiàn)了，那就是地價(jià)更貴了，拿了還能不能賺錢(qián)？
最后，不妨大膽設(shè)想以下，在青島給宜家另外找個(gè)新址行不行？其實(shí)，宜家的選址極其嚴(yán)苛，除了要求有便捷的立體交通和成熟的核心區(qū)域之外，更要求有完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套和便利的物流運(yùn)輸條件。地面交通是否暢通以及附近是否有地鐵站，往往成為重要依據(jù)。
宜家家居在全球28個(gè)國(guó)家和地區(qū)擁有328個(gè)商場(chǎng)，其中有19家在中國(guó)大陸，分別在北京（兩家）、天津（兩家，在建一家）、上海（三家）、廣州、成都（兩家）、深圳、南京、無(wú)錫、大連、沈陽(yáng)、寧波、重慶、武漢、杭州、西安、鄭州（一家）、哈爾濱（一家）。離地鐵口500米內(nèi)、周?chē)肪W(wǎng)發(fā)達(dá)，成為宜家選址一大特點(diǎn)。
在汽車(chē)東站附近，在建的地鐵M2號(hào)線在此路過(guò)，在地鐵換乘站之上，還將開(kāi)建深圳路遼陽(yáng)路立交橋。表面上看選址是符合要求的。不過(guò)令人擔(dān)憂的一點(diǎn)，從青銀高速出入口附近的車(chē)流量非常大，目前來(lái)看容易形成擁堵，交通狀況還有待改善。這個(gè)擔(dān)憂是不是也擺上了宜家高層的辦公桌，就不得而知了。
[編輯: 張珍珍]
