? 2月的第四周,氣溫回升,青島新房市場供求兩旺。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月19日～2月25日青島全市新房共成交4327套，成交面積468267.64㎡ ；其中新建住宅成交3850套，住宅成交面積407125.36㎡ 。
從上周新房市場表現(xiàn)來看，原本應(yīng)處于“春節(jié)蕭條期”的2月樓市提前回暖了。其中2月24日新房成交808套，是上周新房成交最高的單日。除此之外 ，2月22～2月23日單日成交量都超過700套，市場表現(xiàn)相當不俗。即使是上周新房成交量最低日：2月19日新房成交也達到了341套。
從上周各區(qū)市新房成交情況來看，青西新區(qū)依舊處于“領(lǐng)跑”地位，一周共賣出新房1105套，遙遙領(lǐng)先其他各區(qū)市；此外，膠州市上周晉升為亞軍，一周共銷售新房691套；第三名則被城陽區(qū)斬獲，一周共銷售新房650套。綜上可見上周新房“前三甲”均被近郊片區(qū)收入囊中，年后郊區(qū)樓市先火了起來。
第二梯隊中，即墨排在第四位，上周共銷售新房582套；李滄區(qū)排名滑至第五位，一周共銷售新房399套；市北區(qū)則排名第六，上周僅成交新房311套。據(jù)介紹，主城區(qū)的新盤年后問世的不多，大部分新盤都在積蓄客戶備戰(zhàn)金三銀四，因此市場表現(xiàn)顯得略遜色于郊區(qū)板塊。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周從單個項目看,黃島區(qū)中建錦繡城連續(xù)三周摘得新建商品住宅銷售排行榜的冠軍,銷售面積1.5萬余㎡ 、成交套數(shù)131套。新城海韻名邦緊隨其后,銷售面積14557.19㎡ 、成交套數(shù)129套。
從上周的新房成交數(shù)據(jù)來看，近郊片區(qū)的炙手可熱可說是在意料之中。2016年的樓市帶動一批近郊片區(qū)各自撐起一片天，大規(guī)劃、大項目的“落地開花”讓近郊片區(qū)開始成為置業(yè)者的“心頭好”。除去早些年就一直火爆的西海岸及城陽區(qū)，交通配套加區(qū)域升級讓即墨樓市也開始脫穎而出，占據(jù)了新房熱銷榜上的一席之地。而去年以“黑馬”之姿出現(xiàn)的高新區(qū)。以及新機場開建后備受矚目的膠州市，都開始在成交排行榜上不斷亮相，可見在主城區(qū)新盤日漸稀少之后，性價比更高且發(fā)展前景更好的近郊片區(qū)將在2017年新房市場上撐起大“半邊天”。
◎相關(guān)新聞上周二手房網(wǎng)簽1871套掛牌均價略有下降
上周，青島二手房市場已經(jīng)開始熱鬧起來。據(jù)青島鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)測組不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網(wǎng)簽1871套，環(huán)比增加362套，環(huán)比上漲23.99% ；上周總簽約面積為172943平米，環(huán)比上上周（147584平米）上漲17.18%。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計顯示，2017年2月第四周（2月20日～2月26日）青島二手房住宅周掛牌均價17860元/平方米 ，環(huán)比上周（17959/平米）下降0.55%。
進入2月份第四周，伴隨春節(jié)購房需求的小復(fù)蘇 ，從網(wǎng)簽數(shù)量來看已逐漸恢復(fù)正常 。根據(jù)青島鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)測組不完全統(tǒng)計，二月第4周相比第3周青島市各區(qū)與成交量都有不同數(shù)量的增加，僅嶗山區(qū)有少量的降低；據(jù)某中介銷售總監(jiān)杜先生講，單純市場因素對剛需房影響比較大，而嶗山是以改善型購房為主，有數(shù)量上小幅波動屬正常現(xiàn)場；整體看來市北區(qū)第四周的成交量是363套，環(huán)比上周（ 273 套）增加了90套，環(huán)比上漲了30.23%，成為本周交易量最高區(qū)域。
各區(qū)域二手房住宅掛牌均價有了不同變化，根據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)中心顯示，青島二手房住宅周掛牌均價17860元/平方米。其中市南區(qū)、原四方區(qū)、嶗山區(qū)三個大區(qū)均價有小幅下降，也拉低了二手房交易整體均價比上周下降0.55%。各區(qū)掛牌均價情況如下：市南區(qū)24970元/平方米 ；市北區(qū)19569元/平方米；原四方區(qū)18030元/平方米 ；嶗山區(qū)28601元/平方米 ；李滄區(qū)17554元/平方米 ；城陽區(qū)10616元/平方米；黃島區(qū)11629元/平方米。
“今年青島二手房市場在經(jīng)過了春節(jié)的短暫休眠后，迅速進入于蓄力期，溫度不斷提升，市場已經(jīng)開始預(yù)熱，“金三”旺季氛圍比往年來得都早一些。”據(jù)某連鎖中介市場部負責(zé)人分析，目前青島二手房還是供少求多，主動權(quán)掌握在賣方手中，近一周來“跳價”現(xiàn)象時有發(fā)生，可議價空間漸漸縮小，建議要買房的置業(yè)者遇到好房就要及時出手。
城市信報記者 丁一
[編輯: 劉曉明]
