?　　經(jīng)過四個(gè)月的樓市調(diào)控后，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅近14個(gè)月來首次收窄，全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)步入平穩(wěn)定通道。22日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格變動(dòng)情況。繼去年12月份濟(jì)南新房房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌0.3%后,1月份再微降0.1%。濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了21個(gè)月以來的首次下跌,跌幅0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　

資料圖：購(gòu)房者在北京亦莊某樓盤進(jìn)行買房或咨詢。

　　房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落 環(huán)比上漲城市數(shù)量減少

　　與2016年12月相比，1月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)。結(jié)合近6個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量處于繼續(xù)減少態(tài)勢(shì)。

　　在70城新建商品房環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅1.7%，最大跌幅0.5%。而在去年12月的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.2%，最大跌幅為0.4%。“這反映了1月份房?jī)r(jià)最高漲幅在擴(kuò)大，最大跌幅也在擴(kuò)大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

　　分城市來看，一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢(shì)總體平穩(wěn)。

　　“1月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)，環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀時(shí)稱。

　　14個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比停漲

　　再來看15個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，相比去年12月，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)變動(dòng)幅度并不大。

　　劉建偉認(rèn)為，這些城市因地制宜、因城施策實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場(chǎng)變化明顯，房?jī)r(jià)持續(xù)趨穩(wěn)回落。1月份，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間；3個(gè)城市環(huán)比持平；廣州環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。

　　“一線城市除廣州外全面停漲，可以說是歷史首次。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，15個(gè)熱點(diǎn)城市中深圳、無錫環(huán)比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。

　　春節(jié)后北京、天津等地收緊房貸政策

　　熱點(diǎn)樓市全面降溫，與覆蓋幾十個(gè)城市的調(diào)控政策不無關(guān)系，樓市調(diào)控趨勢(shì)依然延續(xù)。

　　春節(jié)假期過后，北京再次收緊信貸政策，除全面、嚴(yán)格落實(shí)房貸利率折扣最高九折外，還調(diào)整了個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)定，要求自2月8日(含)起網(wǎng)簽生效的二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過25年。隨后，天津、深圳等多地銀行先后收緊信貸政策，將商貸利率最高折扣限定在九折。

　　值得注意的是，本輪調(diào)控可謂多角度發(fā)力，除了通過需求端的購(gòu)買限制、信貸收緊來“控房?jī)r(jià)”外，還從源頭的土地市場(chǎng)入手，長(zhǎng)遠(yuǎn)遏制房?jī)r(jià)上漲。

　　任啟鑫介紹稱，繼北京開始執(zhí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持”之后，天津也開始加入這一行列，報(bào)價(jià)達(dá)到上限之后“拼自持面積”；廣州、深圳等多個(gè)城市也在土地出讓當(dāng)中實(shí)施限價(jià)；而杭州、鄭州等地則是對(duì)于溢價(jià)率進(jìn)行限制。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至日前，從2016年9月30日來的一系列樓市調(diào)控政策已出現(xiàn)在28個(gè)城市，出臺(tái)各種房地產(chǎn)新政接近80次。“在一系列收緊政策的指導(dǎo)下，預(yù)計(jì)2017年各大中城市房?jī)r(jià)水平將維持穩(wěn)中有降的水平”，任啟鑫稱。

　　房產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn) 買房客偏向理性

　　濟(jì)南一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者,自濟(jì)南限購(gòu)政策出臺(tái)后,來樓盤看樓的客戶少了不少,目前主要客戶群體是自住型的剛需客。

　　據(jù)世聯(lián)行1月份對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的月報(bào)統(tǒng)計(jì),1月份濟(jì)南多個(gè)樓盤項(xiàng)目零成交,有成交的項(xiàng)目主要集中在幾個(gè)有大量新房源推出的高性價(jià)比樓盤。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,去年12月末濟(jì)南限購(gòu)政策加碼,市場(chǎng)銷售降至冰點(diǎn),加上傳統(tǒng)春節(jié)假期影響,導(dǎo)致濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平淡,供需量均有明顯回落。世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份,住宅市場(chǎng)共成交2088套,24.5萬(wàn)平米,同比分別減少53.9%和52.3%,環(huán)比分別減少70.9%和70.1%。

　　“但在價(jià)格上,我們暫時(shí)不會(huì)考慮降價(jià)等容易引起市場(chǎng)波動(dòng)的行為,目前價(jià)格基本穩(wěn)定。”該銷售經(jīng)理說。世聯(lián)行濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)1月份月報(bào)顯示,1月份濟(jì)南住宅價(jià)格基本保持平穩(wěn),整體價(jià)格走勢(shì)主要受成交項(xiàng)目影響變化。實(shí)際上,在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定。

　　二手房方面,“春節(jié)過后,新增房源量和客源量都有所增加,但是帶客量相比來說,還是少的。”濟(jì)南一大型房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者,從市場(chǎng)上來看,剛性需求依然存在,但是整體上買房者更加趨向理性,愿意慢下來挑選房子了。

　　世聯(lián)行的月報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2017年1月濟(jì)南掛牌33宗土地,同比、環(huán)比均有大幅增加。但1月份,濟(jì)南住宅供應(yīng)量大幅減少,主要受新增供應(yīng)不足影響。同時(shí),去年年末預(yù)售條件的提高,延遲了新樓盤的入市時(shí)間。

　　“從目前來看,濟(jì)南市場(chǎng)的住宅供應(yīng)量還是不足的,要等到四五月份,傳統(tǒng)買房旺季看看市場(chǎng)反應(yīng),才知道房?jī)r(jià)變化。”上述銷售經(jīng)理稱。（綜合齊魯晚報(bào)、中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道）

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