?　　2月20日，在章丘山東大學(xué)擬建主校區(qū)附近，繡源河、大站水庫(kù)以西，有26宗土地拍賣。在經(jīng)過二三百輪的爭(zhēng)奪后，有4宗土地溢價(jià)達(dá)到1.7倍左右，樓面地價(jià)超過4200元/平。　

　　

擬建山大章丘校區(qū)附近的土地受追捧

　　

夏天的繡源河景色

　　樓面價(jià)超4200元/平　章丘地價(jià)創(chuàng)歷史新高

　　在章丘2017年成交的首批土地中，5宗居住用地、1宗批發(fā)零售用地以競(jìng)價(jià)成交，3宗批發(fā)、1宗工業(yè)用地流拍，剩余16宗土地全部以起始價(jià)成交。

　　在20日成交的這批地中，位于繡源河西側(cè)的10宗居住用地備受矚目。其中，2017-6組團(tuán)地塊以起始價(jià)成交，2017-5組團(tuán)和2017-7地塊共4宗土地進(jìn)入了網(wǎng)上競(jìng)拍。從競(jìng)拍記錄來(lái)看，4宗地均引來(lái)了6家房企的爭(zhēng)搶，而且有多家企業(yè)同時(shí)參與了這4宗土地的競(jìng)拍。

　　參與這4宗土地競(jìng)拍的企業(yè)中，包含新城、碧桂園、和昌、旭輝、中駿等外來(lái)房企，還有山東高速。

　　最終，經(jīng)過314輪激烈競(jìng)拍，中駿以13.68億元的價(jià)格斬獲2017-5組團(tuán)地塊，平均樓面價(jià)大約4431元/㎡，溢價(jià)率177%；經(jīng)過217輪激烈競(jìng)拍，和昌以39447萬(wàn)元的價(jià)格斬獲2017-7地塊，樓面價(jià)4201元/㎡，溢價(jià)率169%。

　　同處繡源河西　土地成交冰火兩重天

　　在昨日成交的土地中，有10宗居住用地都位于繡源河西側(cè)，世紀(jì)大道以北，然而有的以起始價(jià)成交，有的競(jìng)價(jià)數(shù)百輪。

　　掛牌出讓文件中要求，此次出讓的2017-6組團(tuán)地塊是對(duì)以前規(guī)劃出讓用地的補(bǔ)充。記者了解到，2015年時(shí)，山東高速旗下的濟(jì)南璞園置業(yè)有限公司以31865萬(wàn)元的價(jià)格摘得S244公路以東、原季官村位置共三宗13.8萬(wàn)平土地。2017-6組團(tuán)地塊應(yīng)該就是濟(jì)南璞園置業(yè)的后續(xù)補(bǔ)充用地。

　　掛牌文件還要求，如果有房企想競(jìng)買6個(gè)地塊，需要與相鄰宗地受讓單位濟(jì)南璞園置業(yè)有限公司達(dá)成合作建設(shè)協(xié)議，否則不予審核通過。這就把地塊開發(fā)的主導(dǎo)權(quán)交到了濟(jì)南璞園置業(yè)的手中。而對(duì)璞園置業(yè)來(lái)說，不論是自己開發(fā)還是合作開發(fā)，在拿地時(shí)只會(huì)找一家公司報(bào)價(jià)競(jìng)買，因此6宗地塊理所當(dāng)然的就以起始價(jià)成交了。

　　隨著山大主校區(qū)選址的塵埃落定，這些地塊的關(guān)注度明顯增加。這些地塊全部位于省道S244(也叫09路)以東、世紀(jì)大道以北，而山大主校區(qū)就位于省道S244以西、世紀(jì)大道與經(jīng)十路之間。根據(jù)規(guī)劃，在未來(lái)經(jīng)過山大的2條地鐵中，世紀(jì)大道上就有一條。

　　除了地塊的區(qū)域優(yōu)勢(shì)外，章丘撤市設(shè)區(qū)、買房不限購(gòu)等利好因素，使得市民在章丘購(gòu)房、房企在章丘拿地的熱情都有了一定的提高。因此，這些地塊受到6家房企追捧，競(jìng)拍出4434元/㎡的樓面價(jià)并不令人意外。

　　章丘史上最激烈土拍　房?jī)r(jià)3月漲2千

　　去年年底以來(lái)，章丘正式撤市設(shè)區(qū)、年末瘋狂土拍、濟(jì)南限購(gòu)升級(jí)章丘不限購(gòu)、山大主校區(qū)落址章丘繡源河附近……在一個(gè)個(gè)利好的影響下，章丘吸引了越來(lái)越多的人關(guān)注，開發(fā)商拿地?zé)崆樽兏?，?gòu)房者在章丘買房的積極性也有很大提高。

　　在去年12月29日，章丘已經(jīng)發(fā)生過一次土拍大戰(zhàn)，被媒體稱為章丘史上最激烈的土拍。當(dāng)時(shí)，章丘剛剛劃區(qū)，8宗土地掛牌出讓。其中，位于章丘主城區(qū)、世紀(jì)大道以北、明堂路以東的2宗土地引起爭(zhēng)奪，最終競(jìng)拍346輪，總價(jià)從5.17億元一直拍到10.87億元，溢價(jià)率1.1倍，樓面地價(jià)達(dá)到2928元/平米。

　　章丘這次土拍的溢價(jià)率，遠(yuǎn)超上次，而且樓面地價(jià)也高出不少。

　　不過，上次土拍的容積率為2.8，這次拍賣土地的容積率較低，只有1.5，將是高檔房用地，產(chǎn)品可能是別墅、洋房、高層混合。

　　一系列的利好下，章丘樓盤價(jià)格也水漲船高，不到三個(gè)月內(nèi)一些樓盤的售價(jià)每平就上漲了2000多元。針對(duì)市民反映的章丘房?jī)r(jià)快速上漲的問題，近日章丘政府出臺(tái)了7條意見來(lái)穩(wěn)定樓市，將從市場(chǎng)專項(xiàng)檢查、強(qiáng)化拍地資金來(lái)源管控、預(yù)售審批管理等七方面，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　記者 鄭心茹 陳建偉

　　 [編輯: 張珍珍]