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　　近日，市民張先生因?yàn)榻环康氖虑楹苁怯魫?，張先生稱(chēng)，自己在城陽(yáng)夏莊中能英格堡家園購(gòu)買(mǎi)了一套房子，合同約定在2016年底前交房，12月份，張先生和其他業(yè)主們接到了售樓處工作人員的收房通知 ，并在沒(méi)有驗(yàn)房之前簽字收房，而驗(yàn)房之后張先生卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)電梯還未開(kāi)通 ，水也沒(méi)有，而開(kāi)發(fā)商也拿不出任何證明小區(qū)符合交房條件的材料。

　　業(yè)主投訴：配套不完善就交房

　　“我們根本都不懂這些交房的流程，都沒(méi)驗(yàn)房，也沒(méi)有看開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，我們壓根就沒(méi)想到小區(qū)會(huì)沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，說(shuō)到底就是對(duì)他們太信任了?！苯?，市民張先生向本報(bào)記者反映，他所購(gòu)買(mǎi)的中能英格堡家園的房子，約定的交房日期是2016年底，而12月的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了在交房期限內(nèi)完成交付，在沒(méi)有完成竣工備案、不符合交房條件的情況下就交房，這讓張先生和業(yè)主們感到很生氣。

　　記者采訪得知，2016年12月，張先生和其他業(yè)主們?nèi)缙诮拥搅耸蹣翘幑ぷ魅藛T的電話，通知到售樓處辦理交房手續(xù)。“我們哪懂什么交房流程啊，售樓處的工作人員告訴我們?cè)趺醋?，在哪簽字我們就照做了?！睆埾壬嬖V記者，起初他也有所顧慮，想過(guò)要看看相關(guān)材料，了解一下房屋質(zhì)量等是不是合格，也問(wèn)了工作人員，工作人員告訴張先生房子已經(jīng)具備交房條件，所有手續(xù)都已經(jīng)辦好，讓張先生可以放心地簽字收房，張先生也就沒(méi)再多想。

　　問(wèn)題：電梯未開(kāi)，水也沒(méi)有

　　“驗(yàn)房以后我們才發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，很多基本配套都不完善。”張先生稱(chēng)驗(yàn)房以后他發(fā)現(xiàn)小區(qū)里的電梯竟然還沒(méi)開(kāi)，連水都沒(méi)有?！拔覀冋伊碎_(kāi)發(fā)商好多次，才給我們電梯，可是水至今還是沒(méi)有?！睆埾壬硎粳F(xiàn)在大家眼里能看到的都是這樣一種情況，那房屋質(zhì)量呢？消防、人防安全又如何能夠保證？張先生心里沒(méi)有底。

　　“交了房以后我們就得交物業(yè)費(fèi)了，可是現(xiàn)在這種情況，拿了鑰匙我們一直不敢裝修，心里老是覺(jué)得不踏實(shí)，要是知道房子連竣工驗(yàn)收都沒(méi)有通過(guò)，我們肯定不會(huì)簽字收房的。”業(yè)主們紛紛向記者抱怨道，而業(yè)主們也質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商是否是為了不向業(yè)主們支付延期交房的違約金，所以才在沒(méi)備案的情況下就交房。

　　未通過(guò)竣工驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商拒絕采訪

　　究竟事情是不是像業(yè)主們反映的那樣，中能英格堡家園沒(méi)有竣工備案就交房？2月9日，記者來(lái)到中能英格堡家園售樓處了解情況，誤以為記者是小區(qū)的業(yè)主，售樓處一位不肯透露姓名的經(jīng)理告訴記者，雖然小區(qū)目前并沒(méi)有竣工備案，但是所有的配套都已經(jīng)完善好了，并且會(huì)積極辦理相關(guān)交房手續(xù)，業(yè)主們可以放心。至于什么時(shí)間能夠完成通過(guò)竣工驗(yàn)收、完成備案，他并沒(méi)有正面回答記者。而當(dāng)?shù)弥浾哒鎸?shí)身份后，該負(fù)責(zé)人轉(zhuǎn)身就了上樓，不肯接受記者的采訪。

　　記者在青島市政務(wù)網(wǎng)站上查閱到了城陽(yáng)區(qū)城建局對(duì)此事的回復(fù)，“經(jīng)區(qū)城建局落實(shí)，該小區(qū)建設(shè)單位未組織竣工驗(yàn)收，未辦理備案證，不符合交房條件。目前，區(qū)城建局已下達(dá)《責(zé)令停止違法行為通知書(shū)》?！?br>
　　沒(méi)有“兩書(shū)一證”，業(yè)主可拒絕收房

　　記者就此采訪了北京京師（青島）律師事務(wù)所的郝華君律師，郝律師稱(chēng)市民簽字收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，不符合交房的條件，這種情況下市民再維權(quán)的話就比較困難，因此郝律師建議廣大市民在簽字收房時(shí)要謹(jǐn)慎，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在配套設(shè)施不健全，或未竣工備案的情況，市民可拒絕收房，超過(guò)約定的交房期限，市民也可以舉證按照合同約定向開(kāi)發(fā)商索要賠償金。

　　記者了解到,根據(jù)我國(guó)《建筑法》第六十一條相關(guān)規(guī)定:“建筑工程竣工驗(yàn)收合格后,方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。”《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格的或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的,按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰?！?br>
　　據(jù)青島城市建設(shè)局的工作人員介紹，所謂的“五證”實(shí)際上是 “兩書(shū)一證”即住宅工程使用說(shuō)明書(shū)、住宅工程質(zhì)量保證書(shū)及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證?！皹I(yè)主在接收所購(gòu)房屋時(shí)有權(quán)要求建設(shè)單位提供‘兩書(shū)一證’，如果建設(shè)單位提供不出，業(yè)主可拒絕接收房屋。”

　　違規(guī)交房案例1：金日唐郡

　　城陽(yáng)區(qū)金日唐郡的業(yè)主們也曾經(jīng)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違規(guī)交房傷透腦筋。2016年11月份，吳先生向記者打來(lái)投訴電話稱(chēng)他買(mǎi)了金日唐郡小區(qū)的房子,合同上約定的交房時(shí)間是10月31日,而開(kāi)發(fā)商也確實(shí)按照合同上的交房時(shí)間通知了業(yè)主10月27日至10月30日收房。而當(dāng)吳先生要求開(kāi)發(fā)商出示竣工驗(yàn)收備案表時(shí),開(kāi)發(fā)商卻拿不出來(lái)，咨詢(xún)過(guò)有關(guān)部門(mén)后,業(yè)主們才得知這個(gè)項(xiàng)目根本沒(méi)有竣工驗(yàn)收備案表。

　　“沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，就讓我們收房，怎么可能呢，以后要是出現(xiàn)什么問(wèn)題讓我們?cè)趺崔k。”近日，市民吳先生向本報(bào)記者反映稱(chēng)他所購(gòu)買(mǎi)的位于城陽(yáng)區(qū)崇陽(yáng)路附近的金日唐郡小區(qū)在沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收的情況下就通知業(yè)主收房?！氨緛?lái)還挺高興的，想著能趕快拿到鑰匙可以裝修房子了，可是沒(méi)有竣工驗(yàn)收的手續(xù)我們誰(shuí)也不敢收房，也不知道這個(gè)房子有沒(méi)有安全隱患，有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)有保證的房子大家伙也都不敢住。”吳先生說(shuō)。

　　吳先生提供的購(gòu)房合同里約定，甲方將于2016年10月31日前將房屋交給乙方，如果沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)交房,應(yīng)當(dāng)向乙方交付房款價(jià)每日萬(wàn)分之一的違約金。也就是說(shuō)金日唐郡最晚交房時(shí)間是在2016年10月31日，逾期將按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。“我們找相關(guān)部門(mén)問(wèn)過(guò)了，金日唐郡根本就沒(méi)有驗(yàn)收備案，他們肯定是不想承擔(dān)延期交房的違約金，就算是不符合交房的條件，手續(xù)也都沒(méi)有，也要強(qiáng)行交房。”吳先生說(shuō) ，現(xiàn)在業(yè)主們最擔(dān)心的是要是不收房的話不知道什么時(shí)候能拿到新房鑰匙，不少人都在等著裝修房子，可是要是收房了的話一個(gè)沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收備案的房子也是讓人憂心忡忡。

　　城陽(yáng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的工作人員告知記者，金日唐郡項(xiàng)目并沒(méi)有驗(yàn)收備案。而對(duì)于此事，金日唐郡售樓處的相關(guān)工作人員也一再表示不能回答記者所提的任何問(wèn)題。

　　違規(guī)交房案例2：盛華未來(lái)城

　　青西新區(qū)盛華未來(lái)城的業(yè)主們?cè)?016年5月份陸續(xù)被告知可以領(lǐng)鑰匙收房，可到了交房現(xiàn)場(chǎng)，卻看不到開(kāi)發(fā)商青島齊盛達(dá)置業(yè)有限公司提供的任何驗(yàn)收證明。黃島區(qū)城市建設(shè)局告知，盛華未來(lái)城目前尚未辦理建筑工程竣工驗(yàn)收備案證。

　　“合同上約定2015年12月31日交房，后來(lái)因?yàn)楦鞣N原因延期了，到現(xiàn)在也沒(méi)信。上周我打電話到售樓處，置業(yè)顧問(wèn)跟我說(shuō)可以領(lǐng)鑰匙了，我才覺(jué)得心里踏實(shí)些了?！?015年初，黃先生購(gòu)買(mǎi)了青西新區(qū)盛華未來(lái)城的一套住房，在經(jīng)歷延期交付后，好不容易盼到領(lǐng)鑰匙，可到了售樓處，他才發(fā)現(xiàn)交房遠(yuǎn)沒(méi)有自己想得那么順利?！靶路拷桓兑础遄C’，可售樓處的工作人員拒絕給我看，就連違約金的事也閉口不提 ?！秉S先生說(shuō)，這樣的結(jié)果讓他非常不滿，雖然有不少業(yè)主沒(méi)有查看證件就領(lǐng)了鑰匙，可黃先生不放心，就沒(méi)有繼續(xù)辦理交房手續(xù)。

　　對(duì)此，盛華未來(lái)城的開(kāi)發(fā)商青島齊盛達(dá)置業(yè)有限公司的工作人員表示業(yè)主可以領(lǐng)鑰匙了，隨時(shí)都可以辦理手續(xù)，而小區(qū)的建設(shè)已經(jīng)完成，并不存在交房問(wèn)題。至于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證時(shí)，工作人員稱(chēng)這些手續(xù)都在辦理當(dāng)中，但不影響業(yè)主收房。

　　文/圖 城市信報(bào)記者 王瑜

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