?　　半島記者 潘立超

　　近日，市民張先生向半島反映稱，2月5號(hào)在西海岸新區(qū)長(zhǎng)城花園3期通過(guò)瑪雅房屋中介買房子，最開(kāi)始談的是房子價(jià)值67萬(wàn)，并且簽了協(xié)議，結(jié)果到了當(dāng)晚去交定金時(shí)中介說(shuō)賣家不想賣了，中介發(fā)微信稱有人出到68萬(wàn)，現(xiàn)在中介又掛出這個(gè)房子賣價(jià)68萬(wàn)。而張先生已經(jīng)向中介交了一個(gè)意向金1000元，覺(jué)得中介太不負(fù)責(zé)任了。而中介方的相關(guān)負(fù)責(zé)人趙店長(zhǎng)表示，這個(gè)事是賣家反悔要漲價(jià)，關(guān)于意向金他可以退給張先生，但張先生不同意，目前雙方還在進(jìn)一步調(diào)解當(dāng)中。

　　交了意向金卻又漲價(jià)了

　　2月9日，記者聯(lián)系上張先生的時(shí)候，他對(duì)此事還是十分失望：“我們當(dāng)時(shí)簽協(xié)議的時(shí)候都說(shuō)的好好的，結(jié)果要準(zhǔn)備交定金了，中介卻說(shuō)賣家不賣了，隨后這套我看中的房子又在網(wǎng)上掛上了，賣到了68萬(wàn)元，真的是很氣人，最開(kāi)始的時(shí)候首付不大夠，我們一家人都在到處湊錢湊首付，結(jié)果賣家和中介說(shuō)賣就不賣了，真是很讓人氣憤。”

　　根據(jù)張先生提供的資料記者看到，張先生在2月5日的時(shí)候與中介簽訂了一個(gè)購(gòu)房意向書，上面寫的房屋總價(jià)是65萬(wàn)，后來(lái)經(jīng)過(guò)協(xié)商改成了67萬(wàn)，但記者發(fā)現(xiàn)，這張購(gòu)房意向書上只有張先生的簽字及中介的蓋章，并沒(méi)有賣家的名字出現(xiàn)，并且也寫了這1000元意向金交給中介，委托中介去爭(zhēng)取賣方的出售意向。在簽完這個(gè)購(gòu)房意向書之后，中介并且也都把首付以及月供都計(jì)算好了，張先生在得到了中介近乎肯定的答復(fù)之后，于是就開(kāi)始到處湊錢準(zhǔn)備買房，結(jié)果就到了5日晚上準(zhǔn)備交定金的時(shí)候，張先生又接到了中介的通知稱，有人準(zhǔn)備出68萬(wàn)元買這套房子，賣方不賣了。

　　

意向書。

　　中介：可以退意向金

　　可是根據(jù)相關(guān)信息顯示，這套房子又在一些網(wǎng)站上繼續(xù)出售，并且標(biāo)價(jià)為68萬(wàn)，這讓張先生感覺(jué)是受到了欺騙，并且認(rèn)為這份協(xié)議沒(méi)有任何對(duì)于中介方的約束：“店長(zhǎng)說(shuō)不賣給我們了，我們不能強(qiáng)買店長(zhǎng)說(shuō)不賣給我們了，我們不能強(qiáng)買，這中間到底是中介還是賣家在搗鬼，真的很難說(shuō)……”因此希望能夠討要一個(gè)讓自己滿意的說(shuō)法。

　　

之前中介給的條子。

　　對(duì)于張先生反映的情況，記者聯(lián)系了瑪雅房屋中介的一位趙店長(zhǎng)，趙店長(zhǎng)表示，漲價(jià)的是賣方，與中介并沒(méi)有直接的關(guān)系：“因?yàn)橘u家說(shuō)要漲價(jià)，這個(gè)我也決定不了，客戶說(shuō)交了意向金，我可以把這1000元的意向金退給他，但是這位張先生卻不滿意。出了這件事之后總部也已經(jīng)找我約談，現(xiàn)在總部已經(jīng)介入這件事情了?！碑?dāng)記者詢問(wèn)賣家的相關(guān)情況時(shí)，趙店長(zhǎng)表示不便透露。

　　

中介漲價(jià)后的房屋。

　　律師：購(gòu)房者簽訂協(xié)議時(shí)要分清概念

　　那么中介的做法到底有沒(méi)有責(zé)任呢？記者咨詢了山東文翔律師事務(wù)所的劉書峰律師，劉律師表示，根據(jù)張先生提供的協(xié)議內(nèi)容看，這只是一份購(gòu)房意向書，上面只有買方和中介的簽字以及蓋章，但是并沒(méi)有賣方的簽字，雙方在沒(méi)有交定金和簽購(gòu)房合同的情況下，僅僅根據(jù)意向書的內(nèi)容，中介負(fù)責(zé)代替買方與賣方溝通，而賣方有權(quán)利否決這份意向書，這只是一筆沒(méi)有做成的交易，中介需要把意向金退給買房者，而賣家的行為也是屬于商業(yè)行為，僅僅從這份意向書上來(lái)看，上面沒(méi)有賣方的簽字，因此與賣方也無(wú)關(guān)。

　　劉律師表示，購(gòu)房者在簽訂相關(guān)購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，一定要分清楚概念。意向金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念，在意向金還沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買人隨時(shí)可以拿回意向金，但如果意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價(jià)”，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或者法律規(guī)定的賠償責(zé)任。但是如果《購(gòu)房意向書》中只對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋狀況做了簡(jiǎn)要約定，那么，當(dāng)上下家在簽訂房屋買賣合同過(guò)程中，對(duì)付款時(shí)間、付款方式等其他主要條款產(chǎn)生分歧，并導(dǎo)致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責(zé)于任何一方，即不存在違約情形，則應(yīng)當(dāng)解除意向金轉(zhuǎn)為定金后的擔(dān)保關(guān)系，即退還意向金。

　　 [編輯: 李敏娜]