?　　半島全媒體記者 孫曉琳 于紅靚

　　“房子是用來住的不是用來炒的。”2017年伊始，房貸利率走向再次吸引眾人目光。春節(jié)過后，北京首套房貸利率全面進入九折時代。日前，記者調(diào)查青島市場了解到，曾經(jīng)都是八五折的首套房貸利率也出現(xiàn)回調(diào)。包括中國銀行、郵儲銀行等在內(nèi)的多家銀行，已經(jīng)將首套房貸利率由原來最低八五折調(diào)整至最低九折。還有的銀行表示，目前最低仍可做到85折優(yōu)惠，但隨時都有接到總行政策上調(diào)的可能。此次房貸利率上調(diào)，業(yè)內(nèi)人士分析，目的并不在于限制普通購房者的正常需求，更多是旨在抑制投機行為，將更好地促進消費者理性置業(yè)。

　　八五折優(yōu)惠或進入“末班車”時代

　　“年前就接到了總行的消息，上調(diào)首套房貸利率折扣至9折。”青島市南區(qū)南京路上一家銀行的信貸經(jīng)理告訴記者。

　　記者了解了青島多家銀行， 國有五大行里中國銀行已經(jīng)率先將首套房貸利率的最低折扣提升至9折，郵儲銀行也在節(jié)前接到上調(diào)折扣的通知。農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、青島銀行、招商銀行等目前仍可銷售最低85折的優(yōu)惠，但有的銀行信貸經(jīng)理表示：“隨時都有接到總行政策上調(diào)的可能。”曾經(jīng)八五折的首套房貸市場，會被九折所替代嗎？

　　2016年年末市場曾有消息稱，15家銀行的北京分行簽署了一份公約，自2017年1月1日起執(zhí)行的貸款利率將不低于銀行基準利率的0.9倍，當時各銀行和房地產(chǎn)中介都予以否認。然而現(xiàn)在這一消息竟然成真，目前北京已經(jīng)很難找到八五折的房貸利率。

　　1月青島首套房貸平均利率4.21%

　　從全國來看，青島首套房貸平均利率已經(jīng)算低的。從融360發(fā)布的《2017年1月份房貸市場報告》來看，全國首套房平均利率最低的城市為天津、佛山、珠海、重慶、青島、廣州、成都、寧波、杭州、無錫。本月，首套房平均利率天津是4.14%，佛山是4.17%，珠海是4.20%，重慶是4.20%，青島是4.21%，廣州是4.22%，成都是4.25%，寧波是4.30%，杭州是4.38%，無錫是4.38%。

　　目前，青島首套房首付多是兩成，國家房貸政策收緊或?qū)е率滋追渴赘?成的比例增加。 “房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會有越來越多的城市上調(diào)房貸利率。相對于房貸利率，限購政策對樓市的影響更大，如果房價繼續(xù)上漲，各地方政府會根據(jù)自己的情況出臺不同的限購政策。”融360分析師王夢升說。

　　她認為，隨著調(diào)控力度的加大，去庫存的周期將會增加。中央經(jīng)濟工作會議提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”。政府明確樓市的發(fā)展方向，未來樓市的監(jiān)管將會更加嚴格，預計今年房價會較平穩(wěn)或略有下跌。

　　房貸收緊助推理性置業(yè)

　　從市場來看，2016年，全年八五折房貸利率覆蓋青島市場，寬松的房貸政策助推了樓市高位運行。據(jù)1月12日央行發(fā)布的《2016年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，2016年全年，人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元。其中，多為個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”項目增加了5.68萬億元，占全部新增貸款額的比重接近45%，這一比例明顯高于往年。

　　2016年底，在全國熱點城市調(diào)控政策頻出的大勢下，房貸利率要調(diào)整的消息就在業(yè)內(nèi)流傳。島城一家中介機構(gòu)工作人員介紹，最初是通過銀行工作人員口頭獲知的消息，隨后，在購房圈里流傳起來。  

　　“房貸利率的調(diào)整，讓我們更真切的感覺到政策導向。”平安好房青島運營總監(jiān)張斌分析，在這種情況下，購房成本提高了，但目的并不在于限制普通購房者的正常需求，更多是旨在抑制投機行為，將更好地促進消費者理性置業(yè)。對于后續(xù)樓市，多位業(yè)內(nèi)人士分析，從大環(huán)境看各項限制性政策已出臺，金融方面也開始逐步收緊，房地產(chǎn)市場降溫調(diào)整已是定數(shù)。預計青島市場上半年成交逐步降溫，成交量下滑明顯，價格降幅有限。下半年會有觸底企穩(wěn)的過程，全年仍以調(diào)整為主基調(diào)，部分利好區(qū)域和優(yōu)質(zhì)配套板塊，可能表現(xiàn)會有亮點。

　　 [編輯: 李敏娜]