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　　2016年全國(guó)土地市場(chǎng)異常火熱，青島市的土拍市場(chǎng)也隨著地產(chǎn)熱，好戲一臺(tái)接一臺(tái)。據(jù)CRIC2016統(tǒng)計(jì)顯示，2016年青島市商住辦土地共成交233宗 ，其中青島市商住辦成交用地面積居全國(guó)第4位，而成交平均樓板價(jià)為1676元/㎡ ，居全國(guó)第54位。2016年已經(jīng)過(guò)去 ，結(jié)合青島一輪輪的土拍，創(chuàng)下年度紀(jì)錄的土拍事件也都涌現(xiàn)了出來(lái)，青島土拍市場(chǎng)也創(chuàng)下了2016年度的土拍多宗“最”。

　　青島去年共成交233宗，面積全國(guó)第四位

　　據(jù)CRIC2016統(tǒng)計(jì)顯示，2016年青島市商住辦土地共成交233宗，成交總金額245.38億，用地面積共810.27萬(wàn)平 。與去年相比，成交量增加13宗，用地面積增加99.81萬(wàn)平米，成交金額卻減少21.73億。

　　從全國(guó)來(lái)看，青島市商住辦成交用地面積居第4位，僅次于成都，天津和鄭州 。而成交平均樓板價(jià)為1676元/㎡ ，環(huán)比下降13.43%，居全國(guó)第54位。

　　具體來(lái)看，全年成交的233宗商住辦用地，其中商住及純住148宗。市區(qū)僅16宗，全市占比6.9%；商住及純住6宗。西海岸共51宗，全市占比21.89%；商住及純住25宗。北城區(qū)+膠州市共60宗，全市占比25.75%；其中商住及純住53宗。其他三市共106宗，全市占比45.49%；其中商住及純住64宗。

　　紅島火炬路以南地塊面積最大

　　2016年土拍面積最大的地塊是擁有28.64萬(wàn)平米的紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)火炬路以南地塊。2016年3月23日紅島火炬路以南、青威路延長(zhǎng)線以東一幅商服用地出讓，總占地面積286387.7㎡ ，規(guī)劃建筑面積為357000㎡ ，土地用途是商服用地，未來(lái)規(guī)劃有住宿餐飲、商務(wù)金融以及其他商服品類，土地出讓年限40年。最終被青島國(guó)信紅島國(guó)際會(huì)議展覽中心有限公司以1417元/㎡的樓面底價(jià)拿下，共計(jì)5.06億。

　　據(jù)了解，該宗地位于紅島區(qū)核心地段，靠近青島市民健身中心建設(shè)工程。據(jù)悉，該健身中心計(jì)劃打造成北部奧林匹克中心，占地面積約36.5萬(wàn)㎡ ，規(guī)劃建筑面積約21.5萬(wàn)㎡ ，將成為2018年省運(yùn)會(huì)舉辦地。附近規(guī)劃有奧體中心、健康中心、會(huì)展中心等多個(gè)大型配套項(xiàng)目。

　　嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北地塊總價(jià)最高

　　2016年土拍價(jià)格最高的是嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北地塊。該地塊于2016年12月28日出讓，土地面積227047.5平方米，約合340畝，可開(kāi)發(fā)體量逾65萬(wàn)平米。經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)價(jià) ，最終被華潤(rùn)置地（日照）發(fā)展有限公司以樓面地價(jià)6550元/㎡ ，總價(jià)41.3億元競(jìng)得。

　　地塊為地鐵2號(hào)線遼陽(yáng)東路車輛段上蓋物業(yè)，據(jù)悉華潤(rùn)有意向攜旗下購(gòu)物中心華潤(rùn)五彩城在嶗山區(qū)再造一座華潤(rùn)中心。該地塊位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路以北、深圳路以西、合肥路以南，土地面積227047.5平方米，約合340畝，可開(kāi)發(fā)體量逾65萬(wàn)平方米，起始樓面地價(jià)6500元/平方米，起拍總價(jià)約41億元，是當(dāng)時(shí)全市公告出讓的單宗面積最大、起拍總價(jià)最高的地塊。

　　據(jù)了解，嶗山區(qū)地鐵2號(hào)線蓋上物業(yè)綜合開(kāi)發(fā)用地項(xiàng)目，規(guī)劃為居住、公建、地鐵辦公等功能。居住包括住宅以其相關(guān)配套；公建包括辦公、商業(yè)等項(xiàng)目；地鐵辦公包括地鐵辦公綜合樓、控制中心、派出所等功能。根據(jù)之前的規(guī)劃，遼陽(yáng)東路地鐵上蓋項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)于地鐵 M2和 M4號(hào)線換乘處，從規(guī)模上看可謂是“龐然大物”，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)居住、辦公、商業(yè)、地鐵辦公綜合樓、控制中心等，未來(lái)這里將被打造成為一個(gè)集商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、地鐵指揮中心于一體的地標(biāo)性建筑群。

　　市北區(qū)宜昌路16號(hào)地塊單價(jià)最高

　　市北區(qū)宜昌路16號(hào)地塊可謂是2016年最受矚目的一次拍賣，拍出了2016年的單價(jià)最高地王，同時(shí)也帶動(dòng)了地塊周邊樓盤(pán)的抬升。2016年7月20日，宜昌路16號(hào)地塊上市，在經(jīng)過(guò)367輪競(jìng)價(jià)后，以樓板價(jià)12520元/㎡ ，總地價(jià)99691.5萬(wàn)元，被四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)有限公司收入囊中。目前樓盤(pán)已進(jìn)行規(guī)劃許可批前公示，共5棟高層住宅，總戶數(shù)432套，同時(shí)配建有一所3班幼兒園。

　　該地塊占地面積23178.8平方米，容積率3.5，規(guī)劃建筑面積81125.8平方米，其中出讓部分占地22750平方米，規(guī)劃建筑面積79626平方米，起始樓板價(jià)4120元/平方米。土地用途為商服住宅，其中住宅部分占地為19702㎡ ，商服部分占地3048.2㎡ ；根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)該地塊規(guī)劃總建筑面積為81125.8㎡ ，其中將建有住宅68956.9平方米，建設(shè)商服配套設(shè)施10668.9㎡ 。

　　高新區(qū)河?xùn)|路以北地塊溢價(jià)率最高

　　高新區(qū)河?xùn)|路以北地塊拍出了溢價(jià)率341.49%，創(chuàng)下了2016年溢價(jià)率最高紀(jì)錄。同時(shí)經(jīng)過(guò)8個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)也是2016年土拍時(shí)間最長(zhǎng)的一次。2016年9月19日，高新區(qū)河?xùn)|路以北、華東路以東、規(guī)劃東23號(hào)線以南地塊拍賣，經(jīng)過(guò)近8小時(shí)激戰(zhàn)，最終被北京融創(chuàng)建投房地產(chǎn)有限公司以樓板價(jià)6852元/㎡ ，總價(jià)8.35億元收入囊中，溢價(jià)率341.49%。

　　從地理位置上看，該地塊位于高新區(qū)正陽(yáng)西路主干道附近。據(jù)了解，這一區(qū)域曾是一片鹽堿地，經(jīng)過(guò)填埋處理，修建了多條城市道路，高新區(qū)最早的新盤(pán)大都扎根在這一區(qū)域 。目前，區(qū)域內(nèi)比較知名的新樓盤(pán)有如世茂公園美地、星雨華府、中歐國(guó)際城等新盤(pán) ，均價(jià)都在7000元～10000元/㎡左右 。隨著青島中學(xué) 、地鐵8號(hào)線等眾多大規(guī)劃地落地和開(kāi)建，越來(lái)越多的購(gòu)房者看好高新區(qū)未來(lái)樓市的發(fā)展，高新區(qū)也亟待新盤(pán)入市補(bǔ)充市場(chǎng)供給。

　　市北區(qū)大山監(jiān)獄以北地塊最早運(yùn)用熔斷機(jī)制

　　青島市最早的熔斷出現(xiàn)在2016年12月27日，市北區(qū)大山監(jiān)獄以北的A 、B地塊，在經(jīng)過(guò)近500輪出價(jià)后，競(jìng)拍報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)11900元/㎡ ，觸發(fā)熔斷網(wǎng)上交易終止，這是青島市首次熔斷。

　　市北區(qū)華清及吉上地塊以東、規(guī)劃路及長(zhǎng)沙路38號(hào)人才公寓以南、寧鄉(xiāng)路以西，原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A、B地塊為原市北爐具廠搬遷地塊。在出讓公告中，這兩宗地均采用熔斷機(jī)制，設(shè)最高限價(jià) ，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到或超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人將終止該地塊的網(wǎng)上拍賣出讓活動(dòng)，土地出讓不成交。

　　原大山監(jiān)獄以北區(qū)域A地塊，土地總面積26397.9㎡ ，規(guī)劃建筑總面積84473.3㎡ 。土地用途分別為城鎮(zhèn)住宅用地和商服用地，地塊拍賣起始價(jià)為5815元/平米，競(jìng)買保證金43742.35萬(wàn)元。另外，該地塊劃撥部分地塊建設(shè)租賃型人才公寓，劃撥土地面積為2890㎡ 。

　　原大山監(jiān)獄以北區(qū)域B地塊，土地總面積10435.4㎡ ，規(guī)劃建筑總面積31306.2㎡ 。該地塊用途同樣分為城鎮(zhèn)住宅和商服兩塊，其中，城鎮(zhèn)住宅用地面積為6258.4㎡ ，規(guī)劃建筑總面積18775㎡ ，商服用地面積2087㎡ ，規(guī)劃建筑面積6261㎡ 。另外，該地塊同樣劃撥部分土地建設(shè)租賃型人才公寓，劃撥面積2089㎡ ，規(guī)劃建筑面積6269.7㎡ 。該地塊拍賣起始價(jià)為5840元/平米，競(jìng)買保證金14621.32萬(wàn)元。據(jù)了解，A、B兩地塊為原市北區(qū)爐具廠改造地塊。周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，重慶南路、臺(tái)柳路、長(zhǎng)沙路環(huán)飼周邊，附近還有地鐵3號(hào)線長(zhǎng)沙路站點(diǎn)。

　　上馬街道龍翔路東側(cè)地塊最快觸發(fā)熔斷

　　2016年12月28日,城陽(yáng)區(qū)8宗地塊,共497262㎡土地上市。值得注意的是,位于上馬街道龍翔路東側(cè)、育英路北側(cè)的一宗宅地第一輪報(bào)價(jià)就達(dá)到限價(jià),觸動(dòng)熔斷機(jī)制,土地交易終止，這次是熔斷最快的一次。第一輪競(jìng)價(jià)達(dá)到1788元/㎡ ,而上馬街道這宗宅地樓面底價(jià)為994元/㎡ 。

　　該地塊位于上馬街道龍翔路東側(cè)、育英路北側(cè)，占地總面積65304㎡ ，土地用途為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地，出讓年限為70年；具體規(guī)劃指標(biāo)：容積率大于等小于或等于1.8，建筑密度小于等于26%，綠化率大于等于40% ；該地由于在拍賣中超出最高限價(jià)，而被出讓人收回。

　　從地圖上來(lái)看，該地塊位于城陽(yáng)上馬街道，與城陽(yáng)城中心和高新區(qū)都有一定的距離。不過(guò)，地塊周邊教育配套豐富，東側(cè)不到百米的距離內(nèi)就有上馬中心幼兒園、上馬中心小學(xué) 、城陽(yáng)六中、城陽(yáng)三中等多所學(xué)校，涵蓋從幼兒園到高中的全階段教育，同時(shí)依托上馬街道，生活條件也是比較便利。 城市信報(bào)記者 張俊達(dá)

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