?最近章丘的房子賣火了，上周圣井新區一樓盤開盤，100多套房源一套不剩，除了章丘撤市劃區的因素之外，購房者又多了一個“利好消息”，那就是網傳山東大學要東遷章丘繡水河西岸。

　　記者了解到，有的老師先下手了，甚至眾籌投資房產。不過，關于東遷，記者從山東大學宣傳部并未獲得證實，同時，分析人士認為，投資章丘的房產還需謹慎。長清的大學扎堆，房價也沒見拉高多少。



　　四人眾籌，在章丘買房

　　“今天辦貸款的人太多了，排隊都快一天了，還沒輪到呢!”王晶(化名)9日正在辦理按揭貸款，她告訴生活日報記者，上周末剛在章丘圣井的萊蒙湖買了一套期房，大約180平方米的高層住宅，精裝修交房，單價接近7400元。這是在周邊多個樓盤仔細對比之后，覺得性價比比較高的房子了。

　　手里并沒有多少閑錢，怎么突然要在章丘投資房產了呢?王晶坦言，此舉純屬投資。直接原因是傳言山東大學要搬遷到章丘，認為這對當地房價將會帶來較大的提升，基于對未來預期的判斷，因此火速出手，先買下一套房。一周前開車到章丘看的樓盤，當場就交了定金。

　　這套房子總價130余萬元。王晶表示，對于一個工作不足10年的大學老師來說，無力購買第二套房產。“這套房子是四個人以眾籌的形式來買的。大家都是同學，除了幾個山大的老師外，還有一個是地產公司的員工。考慮到限購、限貸的因素，選了一個名下沒有房產的人來買，其實錢是大家湊的。出資比例都是25%，將來轉手之后按股權分配利潤。”

　　100多套房，意外賣斷貨

　　“我們不是第一個在章丘買房的老師。有個山大的同事，早就在旁邊的諾貝爾城買了一套。”據王晶介紹，他們在看房時，該樓盤戶型面積90㎡、130㎡、180㎡的房源都有，等簽合同時，全部房源一套也沒了，前后不過一個星期。

　　記者從重汽萊蒙湖了解到，此次推出三棟樓，兩棟多層和一棟高層住宅共100多套，沒想到會賣斷貨。即將再加推三棟樓，價格計劃擬適度上調。不過，整個項目存貨已經不多，除了可售的200多套房源外，最后的四期項目還有200多套普通住宅和60套別墅，賣完就售罄清盤了。

　　一路之隔的碧桂園鳳凰城售價也在一路看漲，高層住宅賣到8000元/㎡以上。

　　一定會漲?將來說不準

　　王晶并非個例，記者從章丘多個在售樓盤了解到，前來購房的客戶明顯增多。一家售樓處的銷售顧問說：“主要是利好消息不斷，前不久章丘剛剛撤市劃區，這兩天又傳出來山大要搬遷過來。我昨天接待的一個客戶就是山大的老師，說他們將來自己有資格購買教職工福利房，但這種福利性質的房子可能在轉手時有限制，所以打算提前買一套商品房作為投資。”

　　9日下午，山東大學中心校區的一位年輕老師在接受采訪時表示，雖然傳言要搬遷到章丘，但是教職工是有宿舍區的，聽說配建1萬套福利房。因此沒有聽說有多少同事就近先買房的。

　　不過，老師的投資觀念比較保守，首先求穩。房子目前來看算是最穩定的投資品了，不排除有這種想法。“個人覺得章丘的重工業也不少，我不會考慮在那里買房投資。”另外一位老師則抱怨：“最近老是炒章丘，長清的房價什么時候能漲上來?好多年前，我媳婦就跟著單位在長清買了一套超便宜的房子，到現在也不漲，賣也沒人接手。簡直就是雞肋。”

　　山東大學：沒有正式消息

　　日前，山東大學要在章丘建設新校區的消息在網上瘋傳，大致的版本是：在章丘圣井經十東路以北繡源河以西，規劃占地8900畝的山東大學主校區。其中，校園6000畝，宿舍區1200畝，中小學幼兒園500畝，大學科技園600畝，齊魯醫院東院區600畝，還預留2000畝，周圍配套生活設施200畝。山東大學目前市區內的大部分校區將置換給濟南市。

　　9日下午，生活日報記者向山東大學宣傳部求證，并未獲得證實，相關人士明確表示：“針對這一傳言，沒有正式消息對外發布。網上流傳的東西，我們也不清楚。如果有明確的消息，會通過相關渠道公布。”

　　即便山大東遷，投資價值幾何?

　　就算山東大學真的搬遷到章丘區，當地的房產投資價值有多大?有必要去搶一套?濟南地產圈的資深業內人士表示，真的未必，長清區的大學扎堆，房價拉動了多少?

　　很多主城區的市民看到山東大學的老師去章丘買房，不禁動心，也去“抄底”買一套?9日下午，省城地產界的一位業內人士指出：從燕山立交橋到章丘的繡源河，差不多35公里，幾乎相當于北京的五環了，論城市的輻射能力，濟南遠不如北京。濟南即使一路向東發展，也是先唐冶、再彩石、然后孫村，然后才輪到章丘。

　　從當地房企的相關調查來看，章丘的房地產市場基本上全是內生性客戶，也就是當地居住需求占絕大多數。人口流入和產業發展較為有限，投資價值遠不如市區。

　　一所知名高校的進駐，能對當地房價有多大拉動作用?業內人士認為，可以參照長清區，云集了濟南絕大多數的高校，周邊房價仍然比主城區差一大截。因此，投資章丘房產，不能盲目跟風。 [編輯: 杜倩倩]