?最近章丘的房子賣火了，上周圣井新區(qū)一樓盤開盤，100多套房源一套不剩，除了章丘撤市劃區(qū)的因素之外，購房者又多了一個(gè)“利好消息”，那就是網(wǎng)傳山東大學(xué)要東遷章丘繡水河西岸。

　　記者了解到，有的老師先下手了，甚至眾籌投資房產(chǎn)。不過，關(guān)于東遷，記者從山東大學(xué)宣傳部并未獲得證實(shí)，同時(shí)，分析人士認(rèn)為，投資章丘的房產(chǎn)還需謹(jǐn)慎。長清的大學(xué)扎堆，房價(jià)也沒見拉高多少。



　　四人眾籌，在章丘買房

　　“今天辦貸款的人太多了，排隊(duì)都快一天了，還沒輪到呢!”王晶(化名)9日正在辦理按揭貸款，她告訴生活日?qǐng)?bào)記者，上周末剛在章丘圣井的萊蒙湖買了一套期房，大約180平方米的高層住宅，精裝修交房，單價(jià)接近7400元。這是在周邊多個(gè)樓盤仔細(xì)對(duì)比之后，覺得性價(jià)比比較高的房子了。

　　手里并沒有多少閑錢，怎么突然要在章丘投資房產(chǎn)了呢?王晶坦言，此舉純屬投資。直接原因是傳言山東大學(xué)要搬遷到章丘，認(rèn)為這對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)將會(huì)帶來較大的提升，基于對(duì)未來預(yù)期的判斷，因此火速出手，先買下一套房。一周前開車到章丘看的樓盤，當(dāng)場就交了定金。

　　這套房子總價(jià)130余萬元。王晶表示，對(duì)于一個(gè)工作不足10年的大學(xué)老師來說，無力購買第二套房產(chǎn)。“這套房子是四個(gè)人以眾籌的形式來買的。大家都是同學(xué)，除了幾個(gè)山大的老師外，還有一個(gè)是地產(chǎn)公司的員工。考慮到限購、限貸的因素，選了一個(gè)名下沒有房產(chǎn)的人來買，其實(shí)錢是大家湊的。出資比例都是25%，將來轉(zhuǎn)手之后按股權(quán)分配利潤。”

　　100多套房，意外賣斷貨

　　“我們不是第一個(gè)在章丘買房的老師。有個(gè)山大的同事，早就在旁邊的諾貝爾城買了一套。”據(jù)王晶介紹，他們?cè)诳捶繒r(shí)，該樓盤戶型面積90㎡、130㎡、180㎡的房源都有，等簽合同時(shí)，全部房源一套也沒了，前后不過一個(gè)星期。

　　記者從重汽萊蒙湖了解到，此次推出三棟樓，兩棟多層和一棟高層住宅共100多套，沒想到會(huì)賣斷貨。即將再加推三棟樓，價(jià)格計(jì)劃擬適度上調(diào)。不過，整個(gè)項(xiàng)目存貨已經(jīng)不多，除了可售的200多套房源外，最后的四期項(xiàng)目還有200多套普通住宅和60套別墅，賣完就售罄清盤了。

　　一路之隔的碧桂園鳳凰城售價(jià)也在一路看漲，高層住宅賣到8000元/㎡以上。

　　一定會(huì)漲?將來說不準(zhǔn)

　　王晶并非個(gè)例，記者從章丘多個(gè)在售樓盤了解到，前來購房的客戶明顯增多。一家售樓處的銷售顧問說：“主要是利好消息不斷，前不久章丘剛剛撤市劃區(qū)，這兩天又傳出來山大要搬遷過來。我昨天接待的一個(gè)客戶就是山大的老師，說他們將來自己有資格購買教職工福利房，但這種福利性質(zhì)的房子可能在轉(zhuǎn)手時(shí)有限制，所以打算提前買一套商品房作為投資。”

　　9日下午，山東大學(xué)中心校區(qū)的一位年輕老師在接受采訪時(shí)表示，雖然傳言要搬遷到章丘，但是教職工是有宿舍區(qū)的，聽說配建1萬套福利房。因此沒有聽說有多少同事就近先買房的。

　　不過，老師的投資觀念比較保守，首先求穩(wěn)。房子目前來看算是最穩(wěn)定的投資品了，不排除有這種想法。“個(gè)人覺得章丘的重工業(yè)也不少，我不會(huì)考慮在那里買房投資。”另外一位老師則抱怨：“最近老是炒章丘，長清的房價(jià)什么時(shí)候能漲上來?好多年前，我媳婦就跟著單位在長清買了一套超便宜的房子，到現(xiàn)在也不漲，賣也沒人接手。簡直就是雞肋。”

　　山東大學(xué)：沒有正式消息

　　日前，山東大學(xué)要在章丘建設(shè)新校區(qū)的消息在網(wǎng)上瘋傳，大致的版本是：在章丘圣井經(jīng)十東路以北繡源河以西，規(guī)劃占地8900畝的山東大學(xué)主校區(qū)。其中，校園6000畝，宿舍區(qū)1200畝，中小學(xué)幼兒園500畝，大學(xué)科技園600畝，齊魯醫(yī)院東院區(qū)600畝，還預(yù)留2000畝，周圍配套生活設(shè)施200畝。山東大學(xué)目前市區(qū)內(nèi)的大部分校區(qū)將置換給濟(jì)南市。

　　9日下午，生活日?qǐng)?bào)記者向山東大學(xué)宣傳部求證，并未獲得證實(shí)，相關(guān)人士明確表示：“針對(duì)這一傳言，沒有正式消息對(duì)外發(fā)布。網(wǎng)上流傳的東西，我們也不清楚。如果有明確的消息，會(huì)通過相關(guān)渠道公布。”

　　即便山大東遷，投資價(jià)值幾何?

　　就算山東大學(xué)真的搬遷到章丘區(qū)，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)投資價(jià)值有多大?有必要去搶一套?濟(jì)南地產(chǎn)圈的資深業(yè)內(nèi)人士表示，真的未必，長清區(qū)的大學(xué)扎堆，房價(jià)拉動(dòng)了多少?

　　很多主城區(qū)的市民看到山東大學(xué)的老師去章丘買房，不禁動(dòng)心，也去“抄底”買一套?9日下午，省城地產(chǎn)界的一位業(yè)內(nèi)人士指出：從燕山立交橋到章丘的繡源河，差不多35公里，幾乎相當(dāng)于北京的五環(huán)了，論城市的輻射能力，濟(jì)南遠(yuǎn)不如北京。濟(jì)南即使一路向東發(fā)展，也是先唐冶、再彩石、然后孫村，然后才輪到章丘。

　　從當(dāng)?shù)胤科蟮南嚓P(guān)調(diào)查來看，章丘的房地產(chǎn)市場基本上全是內(nèi)生性客戶，也就是當(dāng)?shù)鼐幼⌒枨笳冀^大多數(shù)。人口流入和產(chǎn)業(yè)發(fā)展較為有限，投資價(jià)值遠(yuǎn)不如市區(qū)。

　　一所知名高校的進(jìn)駐，能對(duì)當(dāng)?shù)胤績r(jià)有多大拉動(dòng)作用?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，可以參照長清區(qū)，云集了濟(jì)南絕大多數(shù)的高校，周邊房價(jià)仍然比主城區(qū)差一大截。因此，投資章丘房產(chǎn)，不能盲目跟風(fēng)。 [編輯: 杜倩倩]