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　　半島記者　于紅靚

　　2017年元旦期間,島城樓市熱度不減。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看,三天新房成交數(shù)據(jù)分別為359套、422套、259套,其中普通住宅分別成交273套、408套、242套,小長(zhǎng)假三天,島城新房共成交1040套、其中普通住宅923套。相比2016年同期的零成交,今年元旦假期,島城樓市成交數(shù)據(jù)相當(dāng)亮眼。除了本土市民看房熱情高昂,不少外地客戶(hù)也趁假期來(lái)選房。業(yè)內(nèi)人士分析,2017年島城樓市版圖將不斷擴(kuò)大,可售房源充足,將更平穩(wěn)運(yùn)行。

　　小長(zhǎng)假三天,青建香根四季售樓處一直人流不斷,“假期之前,我就計(jì)劃好了元旦要看房,趁著3天假期準(zhǔn)備多轉(zhuǎn)幾個(gè)樓盤(pán)。”和市民李先生一樣,不少市民都安排了假期看房,一方面時(shí)間充裕,另一方面,有些開(kāi)發(fā)商打出的樓盤(pán)均價(jià)挺有吸引力。不少外地客戶(hù)也利用小長(zhǎng)假來(lái)島城看房。西海岸一家樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示,每年的五一、十一、元旦假期,都會(huì)有不少外地客戶(hù)來(lái)青島看房。有些是來(lái)投資,有些則是孩子在青工作或上學(xué),準(zhǔn)備退休后來(lái)青島養(yǎng)老,“這些人的購(gòu)買(mǎi)意向一般比較強(qiáng)烈,碰到了中意的房子就會(huì)出手,對(duì)他們來(lái)說(shuō)青島的房子性?xún)r(jià)比比較高,尤其是青島的自然環(huán)境比較吸引他們。”

　　客戶(hù)購(gòu)房熱情高漲,樓盤(pán)銷(xiāo)售人員趁著難得的小長(zhǎng)假?zèng)_刺業(yè)績(jī)。不少樓盤(pán)打出新的營(yíng)銷(xiāo)口號(hào),在東李一家樓盤(pán),售樓處打出了九五折的優(yōu)惠,吸引了購(gòu)房者的目光；在紅島一家樓盤(pán),打出起售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其樓盤(pán)均價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì),元旦小長(zhǎng)假3天,島城新房共成交1040套,成交總面積超10萬(wàn)平方米,普通住宅成交923套。

　　對(duì)于青島新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),2016年是火熱的一年,成交量非常可觀(guān)。2017年蓄勢(shì)大發(fā)的大項(xiàng)目也不少,年關(guān)的土地市場(chǎng)出讓潮連連,不僅主城區(qū)地塊集中上市,大規(guī)劃觸及的近郊遠(yuǎn)郊地塊也頻頻成交。業(yè)內(nèi)人士分析,南京路上的魯商八大湖即將開(kāi)盤(pán),華潤(rùn)41億拿下遼陽(yáng)東路的地鐵上蓋項(xiàng)目,保利進(jìn)軍新都心,天泰打造李滄書(shū)院路項(xiàng)目,2017年的青島樓市仍不乏有好地角、大體量樓盤(pán)上市。隨著郊區(qū)發(fā)展日漸完善,房企們也不拘泥于主城地段,紛紛向外走。天泰入駐萊西；保利、銀盛泰殺進(jìn)膠州；海爾再闖西海岸……2017年島城可售房源充足。

　　青島某專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)分析師在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,2016年不少房企輕松地完成了全年任務(wù),早早封盤(pán)不賣(mài),坐等2017年的到來(lái),“金三銀四”非常可期。另外,近郊大規(guī)劃大配套的興起,交通條件的升級(jí),使其與主城的房?jī)r(jià)差距將繼續(xù)縮小,青島樓市版圖不斷擴(kuò)大。在需求不斷釋放的過(guò)程中,房?jī)r(jià)也會(huì)穩(wěn)中有升,但漲幅不會(huì)很大。

　　二手房方面,從數(shù)據(jù)看,2016年的二手房樓市與以往不同,二胎放開(kāi)改變了樓市熱銷(xiāo)戶(hù)型的占比,上半年大戶(hù)型成交非常火熱,不少社區(qū)都出現(xiàn)了大戶(hù)型房源比小戶(hù)型房源單價(jià)高出千元/平方米以上的現(xiàn)象。但是從平時(shí)門(mén)店的回饋數(shù)據(jù)來(lái)看,下半年以來(lái)大戶(hù)型成交周期延長(zhǎng),有價(jià)無(wú)市的房源越來(lái)越多,并且趨勢(shì)越來(lái)越明顯。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),2017年二手房成交還是剛需和小改善戶(hù)型為主,除此之外,伴隨地鐵開(kāi)通,地鐵房或?qū)⒊掷m(xù)大熱。

　　■相關(guān)鏈接　1月島城預(yù)計(jì)　10盤(pán)入市或加推

　　今年春節(jié)正值1月份,難免新盤(pán)上市量少。據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年1月島城共有10個(gè)新盤(pán)計(jì)劃入市或者加推。主城區(qū)方面,兩盤(pán)入市或加推。位于李滄的北京城建龍樾灣,計(jì)劃1月份加推1號(hào)樓,戶(hù)型面價(jià)在85～170平方米；嶗山區(qū)的海爾波爾多小鎮(zhèn)計(jì)劃春節(jié)前后開(kāi)盤(pán),47席法式聯(lián)排,面積230～280平方米。其他新開(kāi)樓盤(pán)主要都集中在高新區(qū)、西海岸新區(qū)和膠州。高新區(qū)的全新大盤(pán)翠湖海月灣,主要為別墅、洋房和少量高層,計(jì)劃1月開(kāi)盤(pán),主推102～156平方米戶(hù)型。高新區(qū)老盤(pán)世茂公園美地1月將分別加推高層和別墅,主打經(jīng)濟(jì)型別墅。西海岸新區(qū)預(yù)計(jì)將有4個(gè)新盤(pán)加推或入市。富安國(guó)際全新開(kāi)盤(pán)；天泰陽(yáng)光水岸計(jì)劃1月或2月加推,預(yù)計(jì)總量150套；建邦聽(tīng)海1月份加推別墅；西海琪苑也將加推新房源。膠州1月份有2個(gè)新盤(pán)將入市加推,宋城府邸元旦前后首次開(kāi)盤(pán),推出500多套純多層電梯洋房；金都馨城將會(huì)加推二期,戶(hù)型86～240平方米。

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 林永麗]