?
□半島記者 郭振亮
全市房地產業年均新開工總面積約1900萬平方米、2020年房地產市場庫存去化周期控制在8～15個月、實施棚戶區改造16萬戶、每千名老人擁有養老床位50張、3～6歲幼兒入園率達到99%以上、中心城區規劃建設公共停車泊位6萬個……12月27日,記者從市城鄉建設委了解到,《青島市“十三五”房地產業發展規劃》正式發布,截至2020年,青島房地產市場要發展成啥樣,請看清房地產規劃“大數據”。
■供應
在建商品房允許調整套型 按照規劃,未來島城將調整地產供給結構。推進供給側結構性改革,適度降低商品住房供應比重,適度提高產業用房供應比重。優先滿足公共租賃住房,人才公寓等保障性住房需求,全面放開商品住房套型建筑面積比例限制,在不改變用地性質和容積率等規劃條件前提下,對在建商品住房允許適當調整套型結構,滿足市場多層次居住需求。“十三五”期間,全市房地產業年均新開工總面積約1900萬平方米,其中,住宅地產約占55%,非住宅地產約占45%。
據介紹,青島市將通過業態轉化促進存量消化,采用貼息、補助等方式,鼓勵將符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑,改造為電商用房、創客空間、科技孵化器、人才公寓等；將長期滯銷且符合條件的寫字樓和商業營業用房,改造為中小學、幼兒園用房,緩解“上學難”、“入托難”問題。鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業,支持房地產開發企業將持有房源向社會出租,建立開發與租賃一體化的運營模式。至2020年,青島市房地產市場庫存去化周期控制在8～15個月合理區間。
■建設
重點打造五大類地產項目 據介紹,“十三五”期間,青島市房地產將打造多元化產品市場,其中包括商務樓宇、旅游地產、養老健康地產、科創地產、其他復合地產五大類地產項目。
規劃推動市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽等地的商務樓宇規模化、集聚化發展,鼓勵發展稅收過億元商務樓宇,力爭到2020年全市甲級寫字樓吸納量達到約16萬平方米；支持旅游資源與地產的有機融合,依托嶗山風景區、濱海風光、世界園藝博覽園等自然文化資源,大力發展主題公園、休閑度假區、旅游培訓基地、會議中心、產權酒店等多種旅游房地產項目,著力培育旅游新型業態,并注重采用“前臺—中臺—后臺”三級開發模式；積極應對人口老齡化趨勢,不斷滿足社會民生需求,促進以醫療服務、休閑健身、醫療旅游、養老養生等產業為核心的養老健康地產發展。鼓勵房地產企業與專業醫療機構合作,支持健康社區發展,進一步加強社區養老,支持新建小區配建“老少居”、“老人房”、養老公寓；實施“311工程”,重點依托青島藍谷、青島西海岸新區、紅島經濟區和10條創業一條街、100個創客空間,建設多層次多樣化的創業創客平臺；針對教育、文化、體育等需求,依托中小學和高等院校、歷史文化街區和公共文化設施、體育場館和訓練基地,開發建設融合居住與文化教育、運動健身等多種功能于一體的復合型地產項目。
■行業
扶持3到5家本地房企上市 據了解,青島市將通過兼并、收購、重組等方式,鼓勵本土企業強強聯合,提高產業集中度,增強企業競爭力,提升行業發展水平。以“一帶一路”戰略為契機,布局全國、搶灘海外,加大外埠市場開拓力度,引導促進本地開發企業向三、四線城市擴張發展。“十三五”期間,培育扶持3～5家本土房地產開發企業爭取上市。加大項目招商引資力度,積極引進實力雄厚、資質水平高的國內知名開發企業入青聯合開發。
此外,逐步擴大裝配式住宅產業化體系的應用覆蓋率,至2020年,裝配式建筑項目占全市開工總量比例達到50%以上。制定混凝土預制裝配式結構生產企業質量信用體系評價辦法,推廣模塊化設計、工廠化制造、集成化施工。加快建筑模型技術(BIM)工程建設應用。強化專業裝備隊伍建設,培養一批具有專業技術知識的高級技術人才,一線操作工人持證上崗率達到100%。推廣一次性裝修或菜單式裝修模式,逐漸取消毛坯房,新建住宅一次性裝修比例達到70%以上。加快落實海綿城市建設要求,推進海綿型建筑及小區建設,提高棚戶區改造、老舊小區改造過程中海綿城市技術應用水平。
■管理
全市將建房地產預警系統 “十三五”期間,青島市將打造“互聯網+”服務平臺。注重用戶思維,創新市場營銷手段,運用大數據、云計算等互聯網技術,滿足適應線上購買、網絡中介等各類消費需求,構建房地產市場與線上服務有機結合的“互聯網+”服務體系。建立房地產開發、商品房交易、土地供應信息共享機制,加強對房地產市場運行情況及發展趨勢的分析研究,全面實行房地產交易信息日報制度,形成全面客觀反映市場運行的分類、分區域的房地產市場預警預報系統。
積極引導地產開發由投資驅動向服務驅動轉變,探索房地產業定制開發模式,鼓勵支持地產項目從“開發+銷售”向“開發+銷售+運營服務”模式轉變。增強企業資本運作能力,積極發展房產資產證券化、房產眾籌等新型融資模式,樹立運營創造價值的經營理念。
■改造
青島棚戶區將改造16萬戶 據介紹,青島市將大力推進棚戶區改造工程。堅持“先危后舊、先急后緩”原則,著力提高市民的居住條件和居住環境,按照“政府提供條件、居民自主選擇”方式,綜合考慮居民征收改造意愿、房屋產權情況等,重點解決居住密度大、規劃日照因素限制較多、無法實現就地安置片區,有序推進棚戶區改造工作。全面推行貨幣補償,搭建貨幣化安置服務平臺,歸集房地產開發企業資源提供的可售商品房,建立安置房源庫,讓棚改居民在平臺選購住房。“十三五”時期,計劃實施棚戶區改造16萬戶,征收安置面積約1000萬平方米。
