?　　22日，章丘正式撤市設區(qū)的消息傳來，居住在中國諾貝爾城的侯先生著實興奮了一下，他期盼著未來周邊基礎設施配套能融入濟南城區(qū)。其實，早在數(shù)年前，就已經有開發(fā)商進駐距離濟南東部較近的章丘西部區(qū)域。專家分析，章丘撤市設區(qū)后將增加省城東部土地供應，短期內對房價影響不大。

　　多年前就有開發(fā)商布局

　　周邊配套仍需提升

　　“章丘撤市設區(qū)后，感覺我們離著濟南城區(qū)越來越近了，最大的希望就是配套能向濟南市區(qū)看齊。”22日，在得知撤市設區(qū)的消息后，侯先生坦言。他買的諾貝爾城在章丘西部圣井鎮(zhèn)，和濟南東部連著，2012年剛交房時，這里非常偏僻。

　　“我在外地工作，前幾年一家陸陸續(xù)續(xù)來住，直到最近和妻子孩子才正式住了3個月。”侯先生表示，目前交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等周邊配套并不齊全。交通方面，有K301路以及濟章快客，但是并不十分方便。“車上非常擁擠，還需要長時間等車。最大的問題是孩子生病了，最近的醫(yī)院就是省立醫(yī)院東院，開車去要近1個小時。”

　　另外，周邊沒有大型商業(yè)設施，侯先生一般都是周末去濟南或章丘市區(qū)購置好一周的食物。“米面油，蔬菜、水果都先買下，回來以備這一周吃。”

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，圣井鎮(zhèn)在章丘最西面，和濟南東部相連，這里是開發(fā)商最先“看中”的區(qū)域。早在多年前章丘撤市設區(qū)尚未明朗之時，開發(fā)商就已經開始布局。目前，沿著經十東路圣井片區(qū)內，重汽翡翠東郡、重汽萊蒙湖、諾貝爾城、碧桂園鳳凰城等均已入住或正在建設中。

　　“5年前就來了，這邊區(qū)域優(yōu)勢還是比較明顯的，我們看好這邊的發(fā)展。撤市設區(qū)后也給投資居住的人吃了顆定心丸。”碧桂園山東區(qū)域營銷總經理姜軍強調，碧桂園別墅系列多為濟南市區(qū)居民購買。“隨著未來配套更為齊全，吸引力更大，會帶動高新區(qū)、歷城區(qū)等的市民來購買。現(xiàn)在已經有更多開發(fā)商陸續(xù)布局這個區(qū)域了。”

　　將增加土地供應

　　房價短期內影響不大

　　近年來，城市可建設土地增量呈快速減少趨勢，不少市民關心章丘撤市設區(qū)后，對章丘以及整個濟南東部房地產市場有何影響。根據(jù)規(guī)劃，目前章丘定位濟南衛(wèi)星城，而章丘臨近的孫村和臨空片區(qū)已經躋身濟南的城市次中心。

　　“我認為，章丘撤市設區(qū)后對房地產市場最大的變化是增加東部土地供應量。”22日，世聯(lián)行山東區(qū)域總經理朱江分析，撤市設區(qū)后，原來縣級市的土地出讓、城市規(guī)劃建設、基礎設施等都將納入到濟南主城區(qū)的統(tǒng)一安排統(tǒng)籌之中，有利于對接和融合。

　　對于房價影響如何，朱江強調，撤市設區(qū)后短期內對房價影響不大，章丘西部別墅區(qū)多為濟南市區(qū)居民購買，但是普通住宅目前對濟南市民吸引力有限。“長遠看，會有影響，未來東部樓市可能會有重新布局，孫村、章丘會形成新的熱點區(qū)域。”

　　山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，章丘撤市設區(qū)后對基于為城市拓展發(fā)展空間、優(yōu)化資源配置、推動戰(zhàn)略升級等有推動作用，對房地產市場有積極意義，土地供應量增加，增加了城市建設用地供給。“這對東部地區(qū)房價有平抑、緩沖、穩(wěn)定的作用，可以將一部分東部購房需求引導到章丘。”

　　（齊魯晚報·齊魯壹點記者 孟燕）

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