?　　半島記者 婁花

　　12月16日，“聯(lián)東U谷·青島高新國(guó)際企業(yè)港”開(kāi)園儀式暨三期客戶簽約儀式在青島高新區(qū)紫荊苑賓館盛大舉行。

　　開(kāi)園儀式現(xiàn)場(chǎng)，聯(lián)東集團(tuán)副總裁王國(guó)銀講到，青島高新國(guó)際企業(yè)港項(xiàng)目，是聯(lián)東集團(tuán)布局環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的重要一步，也是聯(lián)東集團(tuán)進(jìn)駐青島市的首個(gè)項(xiàng)目，青島高新區(qū)作為國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，地理區(qū)位優(yōu)越，投資環(huán)境優(yōu)良，綜合優(yōu)勢(shì)明顯，吸引了聯(lián)東集團(tuán)前來(lái)投資興業(yè)。未來(lái)，聯(lián)東集團(tuán)將繼續(xù)秉承高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高品質(zhì)運(yùn)營(yíng)的原則，將項(xiàng)目打造成為青島高新區(qū)的標(biāo)桿示范項(xiàng)目，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

　　青島高新區(qū)工委委員、管委副主任褚曉明先生表示，聯(lián)東U谷·青島高新國(guó)際企業(yè)港項(xiàng)目是高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展升級(jí)的標(biāo)桿，是產(chǎn)業(yè)集聚、資源集聚、功能集聚的示范和引領(lǐng)。作為高新區(qū)的重大項(xiàng)目，全區(qū)各部門將強(qiáng)化服務(wù)理念，提高服務(wù)水平，努力為項(xiàng)目推進(jìn)創(chuàng)造有利條件。

　　聯(lián)東集團(tuán)1991年創(chuàng)建于唐山，現(xiàn)總部在北京通州。主營(yíng)業(yè)務(wù)有產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、金融投資、大模板三大版塊，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)版塊-聯(lián)東U谷至2003年啟動(dòng)以來(lái)，已在全國(guó)28個(gè)城市投資建設(shè)了80個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，入駐企業(yè)4000多家。通過(guò)產(chǎn)業(yè)綜合體、研發(fā)綜合體、總部綜合體三條產(chǎn)品線奠定了行業(yè)領(lǐng)軍地位。

　　聯(lián)東U谷目前已成為國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)規(guī)模最大、產(chǎn)業(yè)系列最全、入駐企業(yè)最多的國(guó)際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌。在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究院和中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合發(fā)布的排名中，聯(lián)東集團(tuán)連續(xù)5年榮登“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)十強(qiáng)企業(yè)排行榜”，以及“中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價(jià)值排行榜”榜首。

　　聯(lián)東U谷·青島高新國(guó)際企業(yè)港項(xiàng)目于2014年7月份簽約，框架協(xié)議面積755畝，規(guī)劃建設(shè)面積76萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總投資規(guī)模30億。全部投產(chǎn)后入住企業(yè)300余家，年產(chǎn)值可達(dá)35億元，實(shí)現(xiàn)稅收1.7億元，可提供就業(yè)崗位5000個(gè)以上。

　　伴隨著青島高新區(qū)工委委員、管委副主任褚曉明先生、聯(lián)東集團(tuán)副總裁王國(guó)銀及與會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)為園區(qū)正式點(diǎn)亮啟動(dòng)球，標(biāo)志著“聯(lián)東U谷·青島高新國(guó)際企業(yè)港”正式開(kāi)園面世，在助力青島區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的道路上邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。

　　據(jù)悉，高新區(qū)自2013年布局機(jī)器人產(chǎn)業(yè)以來(lái)，致力于打造國(guó)家機(jī)器人產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地、北方工業(yè)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)基地、中國(guó)水下機(jī)器人之都、中國(guó)智能服務(wù)機(jī)器人基地，先后獲批全國(guó)首家國(guó)家級(jí)機(jī)器人高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地，青島智能機(jī)器人高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)，青島高端智能裝備集聚區(qū)等榮譽(yù)稱號(hào)，并獲得中國(guó)工業(yè)機(jī)械聯(lián)合會(huì)和中國(guó)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟共同頒發(fā)的“金手指獎(jiǎng)·2016最具影響力機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園”。目前，落戶高新區(qū)的機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈項(xiàng)目已達(dá)70余個(gè)，占全市機(jī)器人企業(yè)總數(shù)的80%以上，總投資逾126.38億元，國(guó)際排名前十的機(jī)器人廠商已有6家落戶。

　　解讀：已開(kāi)工的9萬(wàn)平方米

　　聯(lián)東U谷相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹， 聯(lián)東U谷國(guó)際企業(yè)港是產(chǎn)業(yè)加速器。目前建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)品是區(qū)別于孵化器的，是孵化以后投產(chǎn)或擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模的加速器：每戶面積在2000-3000平方米之間，首層層高7.2M（2層層高4.2M、3層層高3.9M），8米柱網(wǎng)，可按桁車、做夾層，靈活通用；客貨雙入口設(shè)計(jì)，叉車等直接入室。適合于年產(chǎn)值在2億以下的中小企業(yè)主的轉(zhuǎn)產(chǎn)、擴(kuò)大生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)等，解決了他們“找地難、建設(shè)周期長(zhǎng)、建造成本高、土地利用率低、貸款融資難”等發(fā)展瓶頸問(wèn)題；同時(shí)，園區(qū)內(nèi)實(shí)行集中配套，例如公寓、食堂、健身娛樂(lè)、會(huì)議場(chǎng)所等資源共享，提升生產(chǎn)場(chǎng)所的利用效能。

　　客戶接受度高，市場(chǎng)情況良好。根據(jù)青島市場(chǎng)的調(diào)研：目前，青島市場(chǎng)上產(chǎn)業(yè)大廈、總部辦公產(chǎn)品庫(kù)存高，去化慢；而聯(lián)東U谷開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)品在青島市競(jìng)品少，客戶接受度高，目前，已開(kāi)工的9萬(wàn)平方米銷售情況良好。

　　自主經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。項(xiàng)目交付后，由聯(lián)東自主經(jīng)營(yíng)，從企業(yè)經(jīng)營(yíng)需要的“資金、人才、市場(chǎng)”三要素突破，開(kāi)展平臺(tái)化服務(wù)：提供發(fā)展、交流、服務(wù)（增值服務(wù)、物業(yè)服務(wù)）平臺(tái)，定期組織內(nèi)部及外部活動(dòng)，做好企業(yè)與政府的搭接橋梁作用；4.

　　土地集約利用。目前，在一、二期土地上，集結(jié)了33家企業(yè)；3期也是11月中旬剛開(kāi)盤，計(jì)劃引入近20家企業(yè)；包含一些公共建筑都在項(xiàng)目規(guī)劃的7%的配套用房上統(tǒng)一供應(yīng)等。

　　填補(bǔ)了高新區(qū)企業(yè)加速器方面的空白

　　“ 聯(lián)東U谷企業(yè)港交付標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)潔，售價(jià)低，讓利于客戶。”聯(lián)東U谷相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，例如，內(nèi)部毛坯交付，預(yù)留客貨梯洞口等，這樣后期客戶可以根據(jù)自身需求，靈活裝修，避免資源浪費(fèi)。（2）合作模式多樣性。我們現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品為通用性廠房，我們也可以根據(jù)客戶需求做定制廠房，例如高新區(qū)各個(gè)事業(yè)部給我們推薦的新松機(jī)器人、威海迪沙藥業(yè)等特殊需要的客戶都進(jìn)行了洽談；后期呢，我們也有30%左右的自持物業(yè)，可以做到“售租結(jié)合”。（3）在統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施。在招商節(jié)奏和后期運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面，聯(lián)東均有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)市場(chǎng)情況，“多批次、少批量”投放市場(chǎng)，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，確保資產(chǎn)良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　聯(lián)東地產(chǎn)開(kāi)創(chuàng)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的聚合U模式，即圍繞著“產(chǎn)業(yè)微笑曲線”構(gòu)建價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，通過(guò)總部商務(wù)、科技研發(fā)、生產(chǎn)制造及配套服務(wù)的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與建設(shè)，實(shí)現(xiàn)第二、三產(chǎn)業(yè)的匹配和互動(dòng)，形成業(yè)態(tài)聚合、功能聚合和資源聚合，從而迸發(fā)出規(guī)模和集聚效應(yīng)，提升產(chǎn)業(yè)和區(qū)域的價(jià)值。

　　區(qū)位決定產(chǎn)品，產(chǎn)品決定客戶。聯(lián)東U谷填補(bǔ)了高新區(qū)企業(yè)加速器方面的空白，其價(jià)值在于它將會(huì)產(chǎn)生的集聚效應(yīng)，這將有效地促進(jìn)高新區(qū)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，幫助青島提升產(chǎn)業(yè)聚集的能力。

　　 [編輯: 張珍珍]