?　　文/馮海寧

　　日前,中國社會科學院財經戰略研究院編寫的《中國住房發展報告(2016-2017)》發布。報告通過建立中國住房市場風險監測體系測度發現,全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險。深圳、廈門等成為住房估值風險最高的10個城市。(12月1日《新京報》)

　　所謂“住房估值過高”,其實就是指住房價格脫離了實際價值,存在一定泡沫。盡管上述報告主編認為,全國樓市總體風險仍然處在可控的范圍,主要指標沒有超越風險控制線,但住房估值過高現象仍值得我們重視,否則會給樓市、金融等行業安全埋下隱患。

　　筆者以為,“住房估值過高”首先為35個城市管理者敲響警鐘。在“分城施策”背景下,城市管理者其實有很大自主權來抑制房價上漲,但該報告卻一針見血地指出,地方政府消極調控是房價暴漲和市場恐慌的重要原因。

　　其次,也為開發商敲響警鐘。當這35個城市住房估值過高,就意味著開發商經營風險較大。比如,開發商高價拿地之后,一旦房價下跌,其銷售情況就存在不確定性,要么賣不出好價,要么根本賣不動。也就是說,該報告也是提醒開發商在這些城市謹慎拿地、謹慎哄抬房價,否則要吃“苦果子”。

　　同時,“住房估值過高”也為銀行業敲響警鐘。今年以來,個人購房貸款增長較快。目前來看房貸是銀行眼中的優質資產,但如果房價因為估值過高而出現下降,房貸恐怕未必就是優質資產。

　　另外,為購房人敲響警鐘。無論是剛需群體還是投資群體,在該報告所指的35個城市買房后都會面臨房價下跌的可能。要想避免“買貴了”,必須謹慎購房。問題是,樓市存在“買漲不買跌”的心理,房價越高購房人反而越買。這種心理唯有正確引導才有望回歸理性。

　　

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