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　　近日，市民張女士向本報(bào)記者反映稱，今年9月份她在李滄區(qū)惠水路518號(hào)新海園·米羅灣小區(qū)看中了四期29號(hào)樓的一套房子，并在接到置業(yè)顧問(wèn)高先生的短信通知后交了2萬(wàn)元的認(rèn)籌款，原本是今年10月份開(kāi)盤(pán)，交首付款，然而卻一拖再拖，事后張女士了解到：新海園·米羅灣四期竟然并未取得預(yù)售許可證。

　　未取得預(yù)售許可證就認(rèn)籌

　　2016年9月，張女士來(lái)到李滄區(qū)惠水路518號(hào)新海園·米羅灣售樓處看房，看中了四期29號(hào)樓的一套房子，沒(méi)過(guò)幾天，張女士就收到了置業(yè)顧問(wèn)高先生的短信，短信中稱9月17號(hào)上午進(jìn)行升籌，刷2萬(wàn)鎖房源，且不收現(xiàn)金和信用卡只收銀行卡。當(dāng)天升籌有至少4個(gè)點(diǎn)的額外優(yōu)惠。若對(duì)房子不滿意，認(rèn)籌金可在每周三下午集中辦理退款。

　　在9月17日當(dāng)天，張女士就交了2萬(wàn)認(rèn)籌金并鎖定了29號(hào)樓的一套住房。“當(dāng)時(shí)告訴我說(shuō)是10月份開(kāi)盤(pán)，10月18號(hào)就可以交首付款，可是左等右等，都不見(jiàn)米羅灣有開(kāi)盤(pán)的動(dòng)靜。”張女士有些著急，于是向相關(guān)部門詢問(wèn)后的指導(dǎo)新海園·米羅灣四期根本就沒(méi)有取得預(yù)售許可證，不能夠收取認(rèn)籌金，這下張女士傻了眼?！?萬(wàn)塊錢認(rèn)籌金還能不能退給我？”張女士一頭霧水。

　　開(kāi)發(fā)商稱是團(tuán)購(gòu)并非認(rèn)籌

　　對(duì)于張女士的疑問(wèn)，記者聯(lián)系了新海園·米羅灣售樓處，工作人員稱客戶交的是團(tuán)購(gòu)費(fèi)，而非認(rèn)籌金，其他的情況需要領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)面回復(fù)給記者。11月15日，記者來(lái)到李滄區(qū)惠水路新海園·米羅灣售樓處，一位姓尹的負(fù)責(zé)人接待了記者。她告訴記者由于政府管控嚴(yán)格，新海園·米羅灣四期目前還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，無(wú)法交認(rèn)籌金，但預(yù)計(jì)時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，四期可能11月月底開(kāi)盤(pán)，而客戶現(xiàn)在所交的錢并非是認(rèn)籌金，只是團(tuán)購(gòu)費(fèi)，由第三方電商收取，并不是交給開(kāi)發(fā)商，是客戶為了享受折扣而自愿交的。開(kāi)盤(pán)以后如果客戶沒(méi)有買房，可以如數(shù)退還。

　　無(wú)證認(rèn)籌，市民可持單據(jù)舉報(bào)

　　記者了解到，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，而開(kāi)發(fā)企業(yè)要進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。在預(yù)售證審批完成之前，開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者收取任何名目的款項(xiàng)，都是違規(guī)的，要受到行政處罰。

　　對(duì)此，青島市國(guó)土資源房管局工作人員稱，李滄區(qū)惠水路518號(hào)米羅灣四期目前尚未取得《青島市商品房預(yù)售許可證》，不具備預(yù)售的條件，不能收取認(rèn)籌款。市民交納了認(rèn)籌款的，可持相關(guān)單據(jù)進(jìn)行舉報(bào)，工作人員核實(shí)后將對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。

　　文/圖 城市信報(bào)記者

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