?　　文/韓金惠

　　業(yè)主共享小區(qū)經(jīng)營性收入并非別人家小區(qū)的特有福利,而是每位業(yè)主的法定權(quán)利,是人人都應(yīng)該習(xí)慣的法律常識。無論是小區(qū)物業(yè)還是業(yè)委會,對于這筆錢的管理,都要最大程度地保證業(yè)主的知情權(quán)和切身利益。

　　近日,有媒體從杭州市下城區(qū)星都嘉苑小區(qū)業(yè)委會獲悉,上個月底,該業(yè)委會發(fā)布經(jīng)全體委員投票通過的公告,決定將截至今年8月底前小區(qū)結(jié)余的99萬元經(jīng)營性收入,按每戶業(yè)主每平方米補(bǔ)貼14.5元計,全部分發(fā)給全體業(yè)主。而去年,蘇州一小區(qū)物業(yè)也曾成功給業(yè)主發(fā)放了126萬元的物業(yè)補(bǔ)貼。小區(qū)經(jīng)營性收入到底是什么?業(yè)主們真的能從物業(yè)那里見到回頭錢嗎?一時間,圍觀的公眾展開了熱議。

　　雖然杭州星都嘉苑小區(qū)業(yè)委會的決定,被社區(qū)居委會以“該決議未召開全體業(yè)主大會討論、且本屆業(yè)委會已于8月28日到期,不再享有業(yè)委會職權(quán)”為由叫停,但是就決定本身來講,其實是符合法律規(guī)定的。按照《杭州市物業(yè)管理條例》相關(guān)規(guī)定,經(jīng)營性收益歸全體業(yè)主所有,可用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造或者補(bǔ)充物業(yè)專項維修資金,也可以根據(jù)業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理的其他需要。而《物權(quán)法》第70條也規(guī)定,業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。也就是說,業(yè)主共享小區(qū)經(jīng)營性收入并非別人家小區(qū)的特有福利,而是每位業(yè)主的法定權(quán)利。

　　電梯間廣告費(fèi)、活動場地費(fèi)、外來車輛停車費(fèi)……以杭州的星都嘉苑小區(qū)為例,一年收入約130萬元左右。但是很顯然,對于大多數(shù)小區(qū)的業(yè)主而言,這么一大筆收入并沒有進(jìn)入自己的腰包。面對質(zhì)疑,物業(yè)公司也顯得很無奈,“很多人覺得這些錢都進(jìn)了我們物業(yè)的腰包,甚至有的人直接說歸了經(jīng)理,可是實際上物業(yè)是把錢都貼補(bǔ)進(jìn)了日常的維護(hù)中。”問題在于,業(yè)主們看不到公開透明的賬目,自然也就不會相信物業(yè)的“委屈”。

　　目前,有的小區(qū)物業(yè)為了保證工作的透明,選擇把經(jīng)營性收入全部歸由業(yè)委會負(fù)責(zé)。無論這筆錢由誰管理,最關(guān)鍵的一點(diǎn)在于,要有一本隨時能公開的明白賬,并且安排專人來負(fù)責(zé),實現(xiàn)物業(yè)、業(yè)委會、業(yè)主三方共同監(jiān)管。這不僅是對業(yè)主負(fù)責(zé),也是保證物業(yè)工作能夠順利開展。

　　總而言之,小區(qū)經(jīng)營性收入不該是物業(yè)的專屬。對于這筆錢,廣大業(yè)主不僅應(yīng)該知曉,而且應(yīng)該明白具體收入多少,支出多少,剩余多少。而這也是我們圍觀“物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢”的價值所在。小區(qū)經(jīng)營性收入歸全體業(yè)主所有,并將結(jié)余資金返還給業(yè)主,這是人人都應(yīng)該習(xí)慣的法律常識。今后,無論是小區(qū)物業(yè)還是業(yè)委會,對于這筆錢的管理都要與業(yè)主充分協(xié)商,做到賬目公開,最大程度保證業(yè)主的知情權(quán)和切身利益。

　　

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