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　　“房主急賣,降價(jià)20萬！”省城南部一大型社區(qū)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人李先生表示,此前連續(xù)幾個(gè)月的瘋狂,房主坐地起價(jià),結(jié)果10月一紙“限購令”,如今降價(jià)也難尋買主,一套房源帶看了接近20個(gè)買家,就是沒人肯出價(jià)。

　　近20個(gè)客戶看房沒人出價(jià)

　　李先生在朋友圈里發(fā)了好幾遍“好房不等人”,文圖并茂,尋找買家,仍然是沒客戶愿意接手。“這套房子其實(shí)還是挺不錯(cuò)的。小區(qū)綠化、配套都很好,樓層也不差,戶型應(yīng)該說算是比較合理實(shí)用。150多平方米的大三室,帶精裝修,附送地下車位。8月份,房主就掛出來要賣,看到行情漲得快,就漫天要價(jià)。開始賣220萬,后來漲到250萬,好幾個(gè)買家想要,但是房主覺得還有漲價(jià)的空間,到9月份底就變成了一口價(jià):少了280萬不賣。”

　　濟(jì)南市的“限購令”一出,市場迅速降溫。李先生說,低于280萬不賣的這套房子一直“僵著”,沒人買。前天,他突然接到房主的電話:降價(jià)甩賣,總價(jià)下調(diào)20萬。“估計(jì)是著急賣了,這個(gè)價(jià)格雖然也不低,但屬于比較合理的范圍。”

　　問題的關(guān)鍵是,原來買房的成群結(jié)隊(duì),現(xiàn)在多數(shù)消失了。“限購限貸之后,短線炒房的基本上都跑了,剩下自住的,還想著再等等,看看是不是會(huì)降價(jià)。看房的也還不少,但愿意直接下定金買的不多。這套房子已經(jīng)帶看快20個(gè)客戶了,還是沒有買家出價(jià)。”

　　

　　以前不舍得賣現(xiàn)在難賣

　　“現(xiàn)在賣房確實(shí)不比以前了。多數(shù)房主還抱著原來只漲不跌的心態(tài),不到萬不得已,不愿降價(jià)。”李先生說,隔壁小區(qū)另外一套房子,房主的報(bào)價(jià)比上個(gè)月降了8萬元,之前也是老想著漲價(jià),可能是年底前要用錢,著急變現(xiàn)。

　　李先生介紹說,過去的四五個(gè)月內(nèi),南部城區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤的二手房確實(shí)一路“瘋漲”,節(jié)奏比東部慢半拍。房源基本上是出來一套成交一套,有的中介不得重獎(jiǎng)開發(fā)新房源,全員上陣,每天給老業(yè)主打電話,甚至在小區(qū)里擺攤設(shè)點(diǎn),尋找可以交易的房子。有的中介機(jī)構(gòu)為了掩蓋“無房可賣”的真相,甚至向找上門的買家編造虛假房源。

　　房子幾乎一天一個(gè)價(jià),導(dǎo)致準(zhǔn)備賣房的業(yè)主惜售,坐等漲價(jià)。從房源數(shù)量上來看,在8月份,附近一個(gè)1000多戶的小區(qū),在售的南北通透兩室房源,除了頂樓和一樓,只有一套樓層較好的。另外一個(gè)800多戶的小區(qū),只有3套房和2兩個(gè)車位在售。

　　“有個(gè)客戶本來打算要賣房的,后來就跟所有的中介說暫時(shí)不賣了,等漲到2萬的時(shí)候再出手。”李先生表示,在這一波房價(jià)上漲潮中,自己也很忐忑,看不透未來的走勢,從業(yè)五六年了,從來沒遇到過這么大的漲幅。

　　

　　價(jià)格虛高成交量下降

　　李先生坦承,“同一套房子,不到一個(gè)月漲幾十萬,確實(shí)沒道理。誰都能看出來這是價(jià)格虛高。多數(shù)買家也不傻,不會(huì)輕易花這個(gè)冤枉錢。”

　　二環(huán)南路一家大型連鎖房產(chǎn)中介的店長表示,前期一些價(jià)格虛高的房源,確實(shí)在回歸理性價(jià)位。但這并不能代表房價(jià)掉頭向下走。南康土地拍賣之后,最高的一塊居住用地樓面地價(jià)超過了1.2萬元/平方米,就有房主堅(jiān)定地認(rèn)為,周邊的房價(jià)漲到2萬元才“合理”。但在買家看來,調(diào)控剛開始,高價(jià)拿地的開發(fā)商為什么就一定能賣到2萬?從上一輪限購來看,也有可能市場再次進(jìn)入低迷期,虧本賣房不是沒有過。

　　市場預(yù)期判斷的分歧在拉大,也導(dǎo)致成交量走低。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,10月份市區(qū)二手住宅成交量為4902套,環(huán)比9月下降37%,跌至今年3月份以來的新低。房天下監(jiān)測的二手房掛牌價(jià)格為14102元/平方米,保持上漲。不過業(yè)內(nèi)人士分析,如果成交量繼續(xù)下滑,可能會(huì)進(jìn)入有價(jià)無市的狀態(tài),進(jìn)而價(jià)格松動(dòng)甚至下降。

　　（生活日報(bào) 記者 趙國陸）

　　 [編輯: 張珍珍]