?　　距離10月2日濟(jì)南出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策將滿一月，旨在理性引導(dǎo)樓市的限購限貸政策出臺之后，11月1日，借15宗土地競拍之際，相關(guān)部門又連發(fā)三條公告，為土地拍賣市場降溫，提醒房企理性拿地。

　　重啟：只用短信通知競買人

　　10月31日，濟(jì)南市國土資源局公告的15宗土地掛牌結(jié)束，開始競拍。備受關(guān)注的土地拍賣比較波折，濟(jì)南市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)一天出現(xiàn)兩次故障，拍賣被迫暫停。

　　11月1日上午，濟(jì)南市國土資源局官方網(wǎng)站首先發(fā)布《關(guān)于重新啟動國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)的通知》，通知下午2點(diǎn)重新啟動國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)，并解釋因同時在線用戶數(shù)達(dá)到近萬個造成訪問擁堵，致使15宗地網(wǎng)上交易過程出現(xiàn)訪問速度緩慢等問題，影響了競買人正常使用。系統(tǒng)重啟之后限制訪問，只用短信通知競買人具體登錄地址，通過UKey登錄進(jìn)行報價。

　　也就是說，只有收到短信的才能登錄交易系統(tǒng)，報價參與競拍。其他無關(guān)人等，一律無法圍觀看熱鬧了。

　　安撫：未來土地供應(yīng)充足

　　當(dāng)日11點(diǎn)多，濟(jì)南市國土資源局官方網(wǎng)站發(fā)布第二則公告，題目為《關(guān)于公布濟(jì)南市市本級2017-2019年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃的公告》，表示“2016年9月29日我市市本級公告供應(yīng)住宅用地1450畝，10月28日公告供應(yīng)住宅用地1232畝。預(yù)計(jì)到今年年底，根據(jù)征地拆遷情況，會再供應(yīng)住宅用地1400畝左右。2017-2019年，我市市本級計(jì)劃年均供應(yīng)住宅用地7000畝左右。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，很顯然這是一則“安民告示”：開發(fā)商沒必要玩命搶地，后面還有大量土地即將入市。安撫競拍房企別急眼。

　　提醒：惡意炒作土地納入黑名單

　　當(dāng)日下午1點(diǎn)多，濟(jì)南市國土資源局官網(wǎng)上又出現(xiàn)了一則《重要提示》，強(qiáng)調(diào)濟(jì)南市的房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)肅性，建議房企“深刻體會已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，理性分析，冷靜預(yù)判，注意防范市場風(fēng)險，避免出現(xiàn)重大經(jīng)濟(jì)損失。”并專門強(qiáng)調(diào)，網(wǎng)上交易的宗地將嚴(yán)格按照調(diào)控政策執(zhí)行，參與競拍的房企必須嚴(yán)格按照約定繳納土地出讓價款。延遲支付土地出讓價款超過60日的，予以解除土地出讓合同，扣除競買保證金。凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，一律納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競買。

　　省城房地產(chǎn)界一位資深人士表示：“這是從另外一個角度提醒拍地的企業(yè)，搶地不能頭腦發(fā)熱，嚴(yán)格按照新規(guī)執(zhí)行，如果拍了地拿不出錢，真的會雞飛蛋打：土地收回，保證金不退。像彩石地塊、南康地塊，保證金都超過10個億，確實(shí)必須冷靜分析實(shí)力和市場前景。否則，極有可能應(yīng)了那句老話：沒拍到地哭三天，拍到地哭三年。”

　　雖然國土部門一天發(fā)布了三則“降溫”公告，參與競拍的15宗土地仍全都確定歸屬。

　　彩石地塊涉及原彩石山莊工程

　　1月1日下午2點(diǎn)，濟(jì)南市國土資源交易系統(tǒng)按時重新啟動。當(dāng)日傍晚，競拍成功的房企陸續(xù)發(fā)布公告，這代表著高新區(qū)徐家莊2016-G0101地塊、彩石片區(qū)5宗地塊、市中區(qū)文莊2宗地塊、南康片區(qū)的7個地塊分別確定歸屬。

　　值得一說的是，這次彩石片區(qū)土地拍賣，涉及原三聯(lián)彩石山莊的爛尾工程。濟(jì)南市國土資源局發(fā)布的土地出讓公告中，專門提出，鑒于該宗地涉及原三聯(lián)彩石山莊遺留問題處理，部分地上建(構(gòu))筑物須待濟(jì)南市中級人民法院支付補(bǔ)償價款后，由歷城區(qū)政府進(jìn)行拆除。具備條件后三方(濟(jì)南市土地儲備中心、歷城區(qū)政府、土地受讓人)簽訂土地移交書。

　　2014年10月30日，濟(jì)南市中級人民法院曾公開拍賣處置了原彩石山莊的一批土地，包括A1-A6地塊、B1地塊(水晶花園)、B2東地塊、B2西地塊(尚華居、綠松苑)、B3地塊(白領(lǐng)公寓)、C地塊共979畝土地，外加111890平方米的地上建筑物和2.5萬株苗木。

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