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　　半島記者　郭振亮

　　2016年已經走過了三個季度,馬上就要迎來年底盤點。前三個季度中,青島什么樣的房子供應最多?新業主偏愛哪個面積段的房子?喜歡在哪些區域購買呢?半島記者整理2016年青島市1～9月份房產數據為您送上青島房產“大數據”,其中,90平方米～120平方米的戶型銷售成績單最為吸引眼球,1～9月份市場供應占比38.4%,成交占比38%,可謂供銷兩旺。

　　看供應:　90~120平米戶型供銷兩旺　80~90平米仍是絕對核心　

　　2016年前三季度,青島市新建商品住宅新增供應量957.35萬平方米,90538套。供應主力仍是120平方米以下的中小戶型,占比75%以上。

　　但這其中有一個明顯變化就是,90~120平方米戶型,供應比例進一步增大,占比38.4%。而去年同期,90~120平方米戶型的供應量占比為36.8%,比例增加了1.4個百分點。如果進一步細分的話,90~100平方米占總供應量的16%,100~110平米占比為13%,110~120平方米占比為9%。而從供應套數上來說,對比去年同期,今年90~120平方米戶型供應量同比增加19.55%

　　除了供應量的增加,從成交上,我們也能看出來,市場對90~120平方米戶型的偏愛。前三季度,青島新建商品住宅共成交1276.1萬平方米,123138套。90~120平方米的戶型成交占比為38%,其中,90~100平方米占成交總量的20%,100~110平方米占比為10%,110~120平方米占比為8%。對比去年同期,今年90~120平方米戶型成交套數同比增加67.27%,這也就意味著,該區間段戶型,銷售的增量遠遠要高于供應的增量?！　?br>
　　“從2014年下半年開始,這種90~120平米戶型銷售開始有一個比較明顯的上升,這主要還是跟二胎政策放開有關系,在區域方面,主城區各個區域都出現了不同程度的銷量上升,市北、李滄比較明顯,這跟之前的狀況形成了一個比較鮮明的對比,原來都是90平方米以下的戶型是銷售主力,現在90~120平方米戶型也開始逆勢占到一個相當重要的席位?！变J理數據山東區域總經理馬光明介紹說。

　　但從細分面積區間情況來看,80~90平方米戶型,無論是從供應、還是從成交上來看,占比都在三分之一左右,依然是市場絕對核心。

　　看分布：新都心、東李變身改善供應片區

　　剛需一直是青島市場的主力,李滄區、市北的新都心、合肥路、老四方、歡樂濱海城這幾個區域,是市區內小戶型剛需的重要集中地。但不同的時期,對于不同的區域來說,戶型的需求是不同的。馬光明以新都心區域為例做了說明,在新都心區域剛開發的時期,該片區以剛需戶型為主,現在新都心區域需求最多的戶型就是大戶型的改善型用房,同樣的需求翻轉也發生在東李區域,現在同樣以大戶型的改善型住房需求為主。

　　而數據顯示,今年1~9月,90~120平方米戶型以西海岸新區銷量最多,總占比約28.67%,增量方面,依然是西海岸力拔頭籌,總占比約24.9%。主城區方面,90～120平方米無論是戶型銷量還是新增供應量,排在前兩位的都是市北區和李滄區。

　　看市場:二孩需求和一步到位,帶熱改善戶型

　　已經入住青山路某樓盤的丁勤在三年前購買了該盤94平方米套三戶型,“這個戶型在當時非常搶手,設計得非常緊湊,94平方米能設計出套三戶型來,也算是非常不容易了,我們當時就考慮這種戶型肯定是非常實用的,如果有老人來照顧孩子的話也非常方便,所以就搶了一套?！?br>
　　剛剛領證結婚的吳琪也開始為未來的婚后生活做起了考慮:“之前是為了一個孩子做購房打算,現在需要為兩個孩子做打算了。雖然現在還沒有要孩子的打算,但是也需要為將來兩個孩子生活的空間著想?！?br>
　　吳琪從今年6月份開始看房子,到9月份出手在金水路某樓盤選中了一套110平方米左右的套三戶型,“現在結婚了之后,等交了房,雙方的父母一起來也能住得開了?！眳晴鹘榻B說,以后換房子感覺可能比較困難,所以自己希望一步到位,把未來能考慮到的因素都考慮在內。

　　“我們推出的戶型都是改善型的大戶型為主?！蓖猜纺硺潜P營銷經理介紹說,由于樓盤所在片區改善型戶型并不多見,所以這種改善型的樓盤一經推出就受到了周圍已購住房業主的歡迎。“很多人都是因為家里添了二孩,感覺居住空間上受到了制約,所以才心生換房的打算?！痹摖I銷經理介紹說,據統計,該盤七八成左右的客戶均來自樓盤附近的已購房業主。

　　“據我們初步統計,購買90～120平方米這類改善性住房的,主要有三類人群,其中最多的一類就是受二孩政策影響,有了兩個孩子的,或者打算要兩個孩子的,這一類能占到總需求人群的一半；第二類是老人投靠,為了方便照顧老人,所以需要購買三居室,這類人群占比約三成左右；還有一類是追求生活品質,比方說需要一間獨立書房或者娛樂室、健身房,這類人群占比約兩成左右；除此之外,還有一些是外地人,為了孩子購買大戶型,長遠考慮的,占比較小?！逼桨埠梅渴袌龇治鰩煆埍笳f。

　　看變化:成長型戶型開始出現

　　在做買房規劃時,家庭人口的組成是一個重要的考量因素。眼下,在戶型結構的設計上,開發商也開始發生諸多改變,針對類似二孩家庭的成長型需要,90~120平方米多變空間戶型應運而生。這些戶型設計方面出現一些新的特點,比如更符合孩子們活動特點的兒童房、靈活多變的可調整戶型、以及兼顧老年人適合三代同堂的超級大戶型等。

　　那么,青島市場目前有沒有這種戶型呢?業內人士向記者推薦了目前比價有代表性的兩個項目。紅島的世茂公園美地將90平米的2+1戶型定位為“可生長的戶型”?！斑@種戶型可以滿足購房者20歲~50歲各個年齡段的生活需求,也就是說可改造的空間比較大。”世貿公園工作人員介紹說。

　　龍湖春江酈城在戶型設計上也做到了93平米、95平米的2+1戶型,并成為三居室戶型的主力戶型,此外還包括117平米、126平米的三居室戶型?！皠倓偼瞥龅膽粜痛蟛糠侄际侨邮覒粜?目前93平米、95平米的三居室戶型基本售罄,大家對這種戶型的房子也比較認可?！饼埡航B城置業顧問劉震介紹說。劉震告訴記者,該盤下一期新推中將以90多平米的面積的三居室戶型為主力,以滿足市場的這種需求。

　　業內專家分析認為,擁有更大的空間,能滿足更多的需求,提供更舒適的環境,但大尺度的空間往往意味著更高的價格,對于大多工作沒多久的年輕人來說,購買大戶型房源顯得不切實際。因而,適合這類成長型家庭的小面積多變空間戶型應運而生。

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉曉明]