?　　這兩天是青島土地市場的活躍日，即墨、原膠南、膠州土地放量，26日，黃島五幅地塊和膠州三幅地塊同時開拍，保利等2.46億分食膠州11萬㎡土地，宅地溢價超50%，中鐵5.2億攬黃島27萬㎡土地，在主城區(qū)土地稀缺的條件下 ，大鱷紛紛把目光投向近郊，在青島城區(qū)周邊區(qū)域拿下大幅地塊。

　　膠州土地市場加入到“搶地”大潮之中

　　10月26日，膠州市三幅建設用地網(wǎng)拍，保利2.28億元搶駐膠州，拿下寺門首路北側(cè)、梧州路東西兩側(cè)兩幅住宅用地。10月26日，膠州市國土資源局拍賣了三宗商住用地，其中，位于膠州市寺門首路北側(cè)、梧州路西側(cè)的兩宗純住宅用地遭到瘋搶：2016-18-2地塊經(jīng)過53輪競價被保利（青島）實業(yè)有限公司競得 ，成交樓面地價1507元/㎡ ，溢價率54.25%；另一宗2016-18-3地塊則經(jīng)過了39輪競價，同樣被保利（青島）實業(yè)有限公司收入囊中，成交樓面地價元1739/㎡ ，溢價率達到83.25%。拍賣的另外一宗位于膠州市膠黃鐵路北側(cè)、北京路西側(cè)的15畝商業(yè)用地以底價成交，被青島東方新業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。

　　膠州市是今年青島主城區(qū)和近郊區(qū)市土地市場中最低調(diào)的一個區(qū)域，在城陽、高新區(qū)、西海岸新區(qū)、即墨市都出現(xiàn)“搶地”行情的時候，膠州土地市場則繼續(xù)保持著低價成交的傳統(tǒng)，直到26日才終于加入到“搶地”大潮之中。

　　位于膠州市寺門首路北側(cè)、梧州路西側(cè)的2016-18-2地塊面積共63787㎡ ，約合95畝，為純住宅用地，容積率1.4，可開發(fā)體量超過8.9萬平米，起始樓面地價977元/㎡ 。最終經(jīng)過53輪競價，被保利（青島）實業(yè)有限公司收入囊中，成交樓面地價1507元/㎡ ，溢價率54.25%，成交總金額13458萬元。

　　這是膠州土地市場三年多以來第一次出現(xiàn)商住用地招拍掛溢價成交的情況，膠州上一次有土地溢價成交還是在2013年7月5日，青島東苑置業(yè)集團有限公司以樓面地價2000元/㎡競得膠州市青年路北側(cè)、南坦大街東側(cè)的63畝住宅兼商業(yè)用地，溢價率達到280.95%。

　　隨著青島新機場全面開工、濟青高鐵全面開工及濟青高速等改擴建工程等，這些大規(guī)劃對膠州樓市都產(chǎn)生著積極影響，讓膠州贏得了更多投資型置業(yè)者的關(guān)注。

　　中鐵置業(yè)包攬黃島5幅地塊

　　10月26日上午，位于西海岸濱海大道附近5宗地塊走上拍賣臺并在網(wǎng)上交易系統(tǒng)成功出讓，由青島中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司一口氣全部包攬，最終以總價52223.5254萬元收入囊中。

　　公告顯示，編號HD2016-3123至HD2016-3127的拍賣地塊位于西海岸濱海大道附近位置，其中包括3宗住宅用地、1宗商業(yè)用地和1宗科教用地，總面積267463㎡ ，總建面430227㎡ 。

　　黃島區(qū)國土資源和房屋管理局網(wǎng)上拍賣了位于黃島區(qū)濱海大道南、秀谷路西，黃島區(qū)秀谷路西、顧家崖頭安置區(qū)北，黃島區(qū)濱海大道南、三沙路東 ，黃島區(qū)三沙路東 、顧家崖頭安置區(qū)北，黃島區(qū)三沙路東、顧家崖頭安置區(qū)北的5宗商住用地。

　　拍賣的5宗地全部位于中鐵博覽城項目的規(guī)劃范圍內(nèi)，包括三宗住宅兼商業(yè)用地，一宗商業(yè)用地和一宗科教用地，面積共267462㎡ ，約合401畝，規(guī)劃總體量約43萬平米。最終毫無懸念的被青島中鐵西海岸投資發(fā)展有限公司以底價全數(shù)收入囊中，成交總金額約5.2億元，將為中鐵青島博覽城項目擴容。

　　隨著各種大規(guī)劃、新政策的落地實施，西海岸的發(fā)展格局及城市建設正在逐步優(yōu)化建設當中，發(fā)展勢頭迅猛，島城市民對西海岸的認可度也越來越高。2015年5月5日，青島西海岸新區(qū)管委與中鐵置業(yè)集團有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，中鐵置業(yè)將在青島西海岸開發(fā)總投資500億元的中鐵青島博覽城項目。其中一期占地約1850畝，在青島西海岸新區(qū)核心區(qū)南部規(guī)劃建設“八大中心”，旨在將中鐵青島博覽城打造成為西海岸新區(qū)“新名片”。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報）