?　　近日，青島市國土資源和房屋管理局發布公告，將在11月11日網上拍賣位于嶗山區黑龍江路以南、海爾路以西的兩宗商住用地，土地總面積約114畝，起拍總價近14億元。這兩宗地都位于海爾工業園東園區，屬于海爾云谷的規劃范圍。

　　根據出讓公告，這兩宗土地的編號分別為1-C0174#和1-C0175#，均位于嶗山區黑龍江路以南、海爾路以西。

　　1-C0174#地塊面積44699.5㎡ ，約合67畝；土地用途為地上部分商務金融，地下部分批發零售；容積率2.2，建筑密度≤30%，綠地率≥30% ；規劃地上建筑面積98338.9平米，地下建筑面積4000平米 ；地上部分起始樓面地價5854元/㎡ ，地下部分不參與競價，以樓面地價2880.8元/㎡直接核算出讓價款；地上地下部分合計起拍總價58717萬元。同時要求，該地塊產業類型為符合國家《產業結構調整指導目錄》（2011）鼓勵類要求的國家級重點實驗室等，投資強度不低于1000萬元/畝。

　　1-C0175#地塊面積31624.1㎡ ，約合47畝；土地用途為城鎮住宅和商務金融、住宿餐飲及批發零售；容積率4.6，建筑密度≤25% ，綠地率≥30% ；規劃建筑面積145470.9平米 ，商住比例4:6；起始樓面地價5516元/㎡ ，起拍總價80232萬元 。按照青島市規定，該地塊將配建不少于17456.5㎡的保障性住房，由于嶗山區的保障性住房和人才公寓見籌任務均已完成，因此該地塊可采取提取資金配建模式，由政府相關部門辦理。

　　從位置上看，這兩宗地都位于海爾工業園東園區。根據2015年11月15日青島市規劃局發布的公示，海爾工業園東園區將升級改造為海爾云谷，總體定位為“互聯網+智慧型產城園區”，建設內容包括電子商務、金融、商業、居住和教育等，占地面積約35公頃，總建筑面積達135.41萬平方米，規劃居住人口16000人，商住比5：5，規劃停車位10132個。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）