?　　9月26日，陽光舜城土屋太平片區正式啟動了拆遷處置，如今過去半月，四成居民已經簽約。

　　作為市中區時間最長的歷史遺留問題，這一片區何去何從曾經是居民們心頭最大的結。片區遲遲得不到拆遷改造，也使其成為南部城區一道遮不掉的疤痕。

　　

旅游西路部分已經修好，因為土屋片區造成斷頭 記者 劉雅菲 攝

　　

在土屋片區，處處可見拆遷標語 記者 劉雅菲 攝

　　

由于長期無人居住，土屋片區的房子大都已經十分破敗。

　　200多戶居民

　　等待拆遷成心病

　　土屋片區現在的樣子，跟它的名字有點像，房屋破敗，一片蕭條，車輛一開過去，塵土飛揚。賣沙子的、洗車的、廢品回收的，都在這里租到了十分便宜的房子，占據了街道兩旁。

　　最近，在這個片區的墻面上又多了新的元素，“拆遷改造子孫福、大美土屋百家興”、“一把尺子量到底、一個政策不走樣”等紅色的拆遷標語貼在幾乎每個墻面上，十分醒目，每天更換的倒計時牌，也給這個沉寂了18年的片區帶來了一些緊迫感。

　　“我得把里頭的東西清出來，房東說已經簽協議了，馬上就得拆。”李潔（化名）正忙著從租的房子里往外搬東西，屋子里面很暗，地上堆滿了雜物，連個插腳的地方都難找。“說是租房子，房租其實寥寥，也就是讓我幫著看房子，這地方已經沒法住了。”

　　像李潔租的這樣的院子，在整個土屋片區共有300多個，涉及200多戶，盤踞在舜耕路兩側，位于天泰太陽樹以西，南側接近二環南路，北側接著旅游西路。“這里可以說是南部城區的一道疤痕。”由于工作的關系，市民高鋼幾乎每天都會路過這里，每次他都感慨良多。“舜耕路是最主要的主干道之一，兩側可以說寸土寸金，基本都建成了高檔社區，唯獨這里，比周邊落后了得有三十年。”

　　而對于這里的200多戶居民而言，等待拆遷一直是塊心病。“十幾年了，可算是了了。”在房客遷走后，房主馬女士立即到拆遷處置指揮部進行了簽約，200多平米的房子能換回100多萬元。“趕緊拆了吧，拆了這里還能漂亮點。”

　　三條斷頭路

　　通車都有了指望

　　“土屋終于要拆了，陽光舜城的‘葫蘆口’要打開了。”在得知這里要拆遷的消息后，市民李志偉在他的朋友圈里發了這么一句話，這里的拆遷，他盼了多年。“我買陽光舜城房子的時候，就是看中了它的位置，離市區比較近，唯一的毛病就是交通不太方便，有幾條路直通二環南路、舜耕路，當時以為等等就能修通。”他可沒想到，這一等就是六年多。

　　每天早上，陽光舜城等待出小區的車輛都會在舜世路上排起長隊，這個擁有數萬人的小區內大多數車輛都要沿著舜世路出來，到太和廣場轉盤處和舜耕路、旅游路來的車流匯到一起，再分別前往旅游路和歷陽大街，導致太和廣場轉盤處在早上7:30到7:50左右車流基本處于寸步難行的狀態。

　　其實，陽光舜城、天泰太陽樹小區的居民出行原本可以更多元，市民穿越南城也可以有更多的選擇，但都卡在了土屋片區。“一個片區造成了三條斷頭路。”舜耕街道黨工委副書記楊曉華表示。

　　沿旅游路一直向西，轉過太和廣場轉盤就到了旅游路西段，這條道路已經在去年通車，但剩下的380米卻因為土屋路拆遷一直沒有完工。“這條路涉及大約22戶未拆遷，導致無法繼續修。”濟南市政公用局相關負責人表示，項目的招標、立項早已完成，只要拆遷完畢很快就能恢復施工，“修完之后可以直接通向舜耕路，并且經玉函小區南路直通英雄山路”。

　　在舜世路二期記者看到，施工的設施現在還在場內，卻沒有工人在場，已經修好的北頭部分則停滿了車。“這條路北頭以及南邊連接二環南路的部分，我們去年年底就都修好了，但是中間200米左右因為有一戶未拆遷，所以一直沒貫通。”上述負責人表示，拆遷完成之后，這里很快就能進場。

　　與南外環相連的舜德路現在也處于斷頭狀態，按照規劃，這里將與旅游路西段連接，“拆遷完成后，就會根據程序列入修路計劃。”屆時，從二環南路可以直接通往旅游路。

　　更多投資項目

　　有望來這里落地

　　“等到這幾條路修通，這里可以說四通八達了，我直接走旅游西路到舜耕路就行了，到時候，舜耕路的壓力也能減輕一些。”李志偉對未來的出行充滿了期待。

　　不過，土屋拆遷和這幾條路的打通，對于陽光舜城片區和市中區來說，并不僅僅是出行方便這么簡單。“我最高興的是，這附近一些利用率不高的配套公共建筑終于能用起來了。”市中區投資促進服務中心相關負責人表示。

　　陽光舜城、太陽樹片區在市中區而言，資源相對較少，卻有一些一直沒有利用起來的公共建筑。“我們之前帶過很多項目到這里，有的是需要辦公地點的企業，有的是商業機構，但幾乎沒有成功的。”該負責人表示，最主要的原因就是這里的交通不方便。

　　“作為一個規劃8到10萬人的大型社區，在大型商超方面實際上是很欠缺的，咱們比較熟悉的大型商超也幾乎都去考察過，但最終對這里都沒什么信心。”該負責人表示，因為除了陽光舜城和太陽樹的居民，別的市民幾乎不會來這里。不過，土屋片區完成拆遷，幾條斷頭路打通后，這里的區域流動性、人流、環境打造等都會被帶動起來，也會吸引更多的人來到這里。“不僅如此，對于整個市中區的東南部，都會是一個極大的帶動。”

　　“這里的房價其實也是相對較低的。”在陽光舜城社區做了近五年房產中介的劉先生表示，以陽光舜城的位置、環境而言，其實房價還有很大的提升空間。

　　由于歷史原因，土屋片區待拆遷房屋有些沒有宅基地證、土地證等可以證明居民宅基地范圍的有效證件。歷史遺留問題時間跨度長，各種利益交織在一起，產生了大量的涉法涉訴案件。而在此次的拆遷處置中，這些問題都將逐個得到解決。

　　相關鏈接

　　這段歷史問題已遺留18年

　　陽光舜城土屋太平片區的拆遷其實不僅僅是拆這么簡單，更大的難度還在解決歷史遺留問題上，要說明這段歷史問題，還得追溯到18年前。

　　1998年，土屋、太平兩村整村建制加入三聯集團，“所謂整村建制，指的就是人、房子、地都一并加入三聯。”陽光舜城土屋太平片區拆遷處置項目指揮部相關負責人介紹說，加入后村民轉為了三聯的職工，陸續在陽光舜城得到了安置，并且按月領取生活費，有一部分拆遷補償則轉存到了三聯集團。兩個村子也陸陸續續進行了拆遷改造。

　　后來，由于三聯資金鏈斷裂，目前待拆的這一片區的拆遷也就此擱置，并且，拖欠土屋、太平居民近2500人的生活費達八年多。另外，有680多戶居民的轉存款無法兌現，截至今年8月份，居民被拖欠生活費、轉存款等合計2.2億元。

　　由于歷史原因，土屋片區待拆遷房屋有些沒有宅基地證、土地證等可以證明居民宅基地范圍的有效證件。歷史遺留問題時間跨度長，各種利益交織在一起，產生了大量的涉法涉訴案件。而在此次的拆遷處置中，這些問題都將逐個得到解決。

　　就土屋片區而言，這一次拆遷也是使其從市中區的洼地一躍成為高地的過程。“這一片區能夠熟化出的土地大概有近300畝，分三四個區域。”濟南市中控股有限公司相關負責人透露，目前這一片區的規劃正在策劃過程中，“按照初步規劃，這里將打造成為生態社區，配備成熟的配套設施，并將引入市中區最好的教育資源。”對于項目前景，該負責人也十分有信心：“目前國內的知名地產企業，都對這個片區有著十分強烈的興趣。”