?　　金九銀十”之際,國內多地接連出臺樓市調控新政。9月30日到10月6日夜間,共計19城先后發布新的樓市調控政策。業內人士分析,這是新一輪調控收緊的開始,預計這股調控浪潮或將繼續,“銀十”成交量或將下滑。

　　記者梳理發現,國慶期間各地出臺的樓市調控政策內容雖有異同,但核心內容都是限購限貸:

　　——限購。在本輪出臺調控新政的十幾座城市中,基本都涉及重啟或擴大限購,其中合肥、南京限購政策比較嚴格,本地戶籍禁購第三套新房(限主力成交區域)；蘇州涉及的行政范圍最大,下轄的吳江區、昆山市、太倉市也納入了限購范圍。

　　——限貸。梳理多地的調控政策,常見政策為提升二套房首付至四成或五成。其中,蘇州力度較大,不但第三套禁貸,二套房首付(貸款未結清)也提升到了八成；北京則進一步擴大了二套房認定范圍。

　　業內分析認為,從各地集中出臺的政策看,主要以二線城市為主,而且基本都是前期房價漲幅較高的城市。從出臺政策的城市特點看,可以判斷,未來還有多個城市會加入調控行列。

　　“預計后續還將有更多城市升級樓市調控政策,樓市政策拐點已經出現。”中原地產首席分析師張大偉認為,這一輪限購政策,對外地戶籍的購房資格和信貸資格開始收緊,意味著房價的調控從過去的一線全面蔓延到二線城市。預計樓市持續高溫的態勢很可能從北京等一線城市開始降溫。

　　一些業內人士認為,樓市后市成交量或將回落?！八募径瘸山幌禄谴蟾怕适录?今年在成色十足的‘金九’之后,‘銀十’的成交量會有一個明顯的下調。”張大偉預計,對于房價來說,由于前期地王項目集中入市,定價較高,市場價格仍處于上行階段。政策收緊后,房價將處于相對穩定狀態,預計漲幅或將收窄。

　　不過,一些分析人士認為,在一些樓市火爆的同時,一些城市仍然面臨去庫存的壓力,仍有望出臺寬松政策。

　　國際貨幣基金組織(ＩＭＦ)官員6日表示,支持中國地方政府近期出臺的房地產市場調控政策,預計中國大城市房價漲幅將出現回調。

　?。桑停苼喬扛敝魅务R克斯·羅德勞爾當天在亞太地區經濟展望新聞發布會上回答新華社記者提問時說,近期中國部分大城市出現的房價過快上漲是不可持續的,預計這些城市房價漲幅將出現回調。近期一些地方政府已出臺新的房地產市場調控政策,包括改變抵押貸款規定等,這些宏觀審慎政策措施對于抑制房價過快上漲是合適的。

　　從長期來看,羅德勞爾建議中國征收房產稅,這不僅有利于增加地方政府財政收入,也有利于更好調控房地產市場,但房產稅從立法到實施需要較長時間,無法應對短期房價過快上漲問題。

　　據新華社

　　 （來源：半島網-半島都市報）