?　　半島記者 于紅靚 報(bào)道

　　“金九銀十”是樓市傳統(tǒng)的旺季，是開(kāi)發(fā)商們一年中最看重的時(shí)節(jié)，也是沖刺一年業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻。進(jìn)入“銀十”，開(kāi)發(fā)商也相當(dāng)看重，預(yù)計(jì)本月島城將有43個(gè)樓盤加推或開(kāi)盤，開(kāi)盤數(shù)量出現(xiàn)了罕見(jiàn)的“銀十”火過(guò)“金九”。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市一般會(huì)經(jīng)歷調(diào)整期、升溫期、火熱期、瘋狂期、下降期幾個(gè)階段，目前島城樓市正處于“瘋狂”期。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，10月青島預(yù)計(jì)有43個(gè)樓盤入市，其中17個(gè)樓盤新入市。從分區(qū)情況來(lái)看，西海岸最熱、李滄次之，分別有11個(gè)和10個(gè)新樓盤上市。

　　市北區(qū)10月上市加推的樓盤有6個(gè)，其中純新盤和加推盤各有3個(gè)。 3個(gè)純新盤均位于原四方片區(qū)，龍湖春江酈城首推四棟高層，主推95~128平方米套三，樣板間已開(kāi)放；海山慧谷主推二三居，目前臨時(shí)售樓處已開(kāi)放；水清新街商鋪將對(duì)外銷售。目前這三個(gè)純新盤的價(jià)格均為“待定”。此外，市北區(qū)還有另外三個(gè)加推盤，分別為中海寰宇天下、萬(wàn)科未來(lái)城和中泰信上景。

　　市南區(qū)10月沒(méi)有新樓盤上市加推。嶗山區(qū)則有三個(gè)新盤要上市，其中，北大資源廣場(chǎng)和青島印象畔為首次開(kāi)盤，海爾海逸公館為加推。

　　除市北區(qū)外，李滄區(qū)也是主城區(qū)新盤供應(yīng)量的“大戶”，東李則是李滄區(qū)目前最火爆的區(qū)域。10月，李滄區(qū)有10個(gè)新樓盤項(xiàng)目上市或加推，其中有一半位于東李。具體來(lái)看，純新盤有河岸首府和悅湖山兩個(gè)項(xiàng)目。加推新房源的樓盤中，位于東李的有萬(wàn)科如園、北京城建龍樾灣、博悅蘭庭和新城香溢紫郡四個(gè)項(xiàng)目。此外，加推樓盤還有保利中央公園、青島印象灣、偉東幸福之城電梯洋房、恒大時(shí)代城三期。

　　最熱的西海岸本月有11個(gè)樓盤項(xiàng)目入市，其中純新盤有6個(gè)，加推盤有5個(gè)。城陽(yáng)區(qū)有9個(gè)樓盤項(xiàng)目入市，其中純新盤兩個(gè)，其余全為加推盤，其中有4個(gè)位于最近最熱的紅島片區(qū)。具體來(lái)看，西海岸上市加推的項(xiàng)目中有6個(gè)位于原膠南。分別是康大御金灣、藏馬山國(guó)際旅游度假區(qū)、山川融園、中鐵國(guó)際博覽城、我家陽(yáng)光1號(hào)和隆海碧海云天。

　　本月，城陽(yáng)區(qū)即將上市的純新盤有鑫江桂花園和天一仁和天境，加推房源有千禧國(guó)際村二期、萬(wàn)科金域華府和萬(wàn)科玫瑰里。除此之外，城陽(yáng)還有4個(gè)位于紅島的新盤將于10月加推新房源，分別為中歐國(guó)際城灣語(yǔ)墅、招商海德公學(xué)、魯商藍(lán)岸新城、世家御園。

　　近郊項(xiàng)目中，10月上市加推的有即墨新盤嶺海香瀾郡瑜院、魯信和壁花園；平度新盤海爾地產(chǎn)首府；萊西新盤翡翠城等

　　市場(chǎng)觀察

　　都很急，樓市瘋搶不停

　　據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：青島市半年多的“去庫(kù)存”穩(wěn)步推進(jìn)。在一系列利好政策的影響促進(jìn)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)穩(wěn)中向好，商品房銷售快速增長(zhǎng)。1～8月，商品房銷售面積866.7萬(wàn)平方米 ，增長(zhǎng)19.4% 。商品房銷售額780.4億元，增長(zhǎng)25.2%。商品房銷售持續(xù)回暖有力地支撐了本市商品房庫(kù)存的消化，商品房庫(kù)存量連續(xù)6個(gè)月減少。市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)亦顯示了去庫(kù)存的成果，1~8月份，島城共向15994戶職工家庭發(fā)放公積金貸款54.87億元，貸款發(fā)放金額同比增長(zhǎng)11.17%，支持職工購(gòu)房面積158.84萬(wàn)平方米，拉動(dòng)全市職工住房消費(fèi)總額117億元。

　　在去庫(kù)存成效顯著、樓市成交持續(xù)走高之后，從9月前三周成交數(shù)據(jù)來(lái)看，島城樓市出現(xiàn)量降價(jià)升的現(xiàn)象，平安好房青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌認(rèn)為，供不應(yīng)求是主要原因，主城區(qū)普遍成交大降，庫(kù)存不足和漲價(jià)惜售加劇了供求矛盾。

　　如此之下，島城樓市陷入“瘋搶”狀態(tài)，“瘋搶”應(yīng)該不為過(guò)，開(kāi)發(fā)商搶土地、消費(fèi)者搶房源，整個(gè)樓市進(jìn)入一個(gè)快節(jié)奏通道，有購(gòu)房者無(wú)奈地表示，現(xiàn)在買房不能猶豫，一猶豫房子很可能就沒(méi)了。購(gòu)房者恐慌價(jià)格、開(kāi)發(fā)商恐慌政策，于是，市場(chǎng)就在漲價(jià)和快消間博弈前行。有市民反映，房子賣掉太快，有的熱點(diǎn)片區(qū)無(wú)房可買，二手房中介被“逼”到小區(qū)門口問(wèn)是否有房可賣。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，樓市一般會(huì)經(jīng)歷調(diào)整期、升溫期、火熱期、瘋狂期、下降期幾個(gè)階段，目前島城樓市正處于“瘋狂”期。對(duì)于樓市后續(xù)表現(xiàn)，中國(guó)指數(shù)研究院分析，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲不利于市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展，在樓市熱度不斷傳導(dǎo)的背景下，未來(lái)或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝呤站o行列，政策力度也將不斷強(qiáng)化。價(jià)格方面，部分熱點(diǎn)城市仍存在一定的供不應(yīng)求矛盾，而短期內(nèi)供應(yīng)增長(zhǎng)有限，為房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)壓力，但在地方政府一系列收緊政策影響下，有望抑制部分投資投機(jī)需求，房?jī)r(jià)漲幅將逐步趨穩(wěn)。

　　相關(guān)鏈接

　　上月全國(guó)百城81個(gè)房?jī)r(jià)上漲

　　來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12617元/平方米，環(huán)比上漲2.83%，漲幅較上月擴(kuò)大0.66個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，81個(gè)城市環(huán)比上漲，18個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加13個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有38個(gè)，較上月增加2個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有6個(gè)，較上月增加4個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲16.64%，漲幅較上月擴(kuò)大2.89個(gè)百分點(diǎn)。青島方面，9月新建商品住宅樣本平均價(jià)格9182元/平方米、環(huán)比上漲1.32%。

　　整體看來(lái)，在8月房?jī)r(jià)漲幅明顯加快后，熱點(diǎn)城市政策收緊力度加強(qiáng)，南京、杭州、鄭州、昆山、濟(jì)南、北京、天津等城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策。需求端方面，通過(guò)限購(gòu)、限貸等措施抑制投資投機(jī)需求；供應(yīng)端方面，通過(guò)加大供應(yīng)，限房?jī)r(jià)地價(jià)、嚴(yán)格預(yù)售監(jiān)管等手段緩解供求矛盾。政策收緊預(yù)期影響下，購(gòu)房者抓住政策出臺(tái)前的窗口期，積極入市，將部分城市成交量推向小高峰。