?　　據青島網上房地產不完全統計，上周青島二手房網簽1790套，環比上漲43.78%，增加545套；比去年同期（879套）增加911套，同比增長103.64%；總簽約面積為156368.84平米，環比增長40.87%。房天下數據研究中心統計數據顯示，2016年9月第4周（9月19日～9月25日）青島二手房住宅周掛牌均價14932元/平方米，環比上漲1.03%，每平米上漲152元。

　　上周二手房網簽1790套同比上漲103.64%

　　據網上房地產不完全統計，青島二手房上周網簽1790套，七區中網簽量環比均上漲。其中，簽約量最多的為市北區，網簽332套，環比上漲48.21% ；其次為原四方區為319套，環比上漲19.92%；市南區網簽314套居第三位，環比上周漲幅最大為64%；李滄區區簽約276套，占全市簽約總量的15%；黃島區簽約268套，城陽區簽約144套。上周網簽量最少的區域是嶗山區，網簽125套，環比上漲23.76%。上周青島二手房工作日每天的網簽量均超過300套，其中9月21日最高，為363套。截止到9月25日，9月份網簽量5001套，對比8月同期(4814套)上漲3.88%。

　　繼中秋假期樓市周網簽量短暫下滑后，上周青島樓市強勢回歸，二手房網簽1790套，環比上漲43.78% ，同比上漲103.64%，是4月份以來周網簽量新高。據房天下數據研究中心統計，截至9月25日，青島二手房9月份共網簽5001套，上周工作日每日網簽均超過300套，以此趨勢，9月份青島二手房網簽量有望突破6500套。青島二手房市場為何如此火熱？究其原因，房天下分析師認為主要有以下幾點：1、部分一二線城市房價上漲明顯，多地吹出“限購風”。例如，杭州在限購的前一天，杭州市區創造了單日成交3265套商品房和1840套二手房(共計5105套)的歷史最高紀錄。這一系列其他城市樓市的表現和限購限貸政策影響購房者的心理，對青島樓市有一定的刺激作用；2、青島目前樓市暫時未有調整、多數銀行的房貸政策未出現變化，針對首套房提供最低8.5折利率優惠仍為主流。在房價節節升高的狀態下，再加上多地限購限貸的政策出臺，購房者普遍擔心，如果現在不及時出手，不僅會錯過優惠的房貸利率，還可能會要為以后的高房價付出更多的錢。3、進入第四季度，尤其是臨近年末的時候，銀行都會回籠資金，房貸額度會有所減少，貸款利率可能會有一定幅度的回升。

　　二手房住宅掛牌均價每平米上漲152元

　　據房天下數據研究中心的數據顯示，上周青島二手房掛牌均價為14932元/平米，環比上漲1.03%。其中，七區二手房住宅周掛牌均價均上漲。嶗山區掛牌均價環比上漲幅度最大 ，環比上漲2.46% ；黃島區掛牌均價環比上漲幅度最小，環比上漲0.28% 。

　　根據房天下青島二手房數據中心數據顯示，青島二手房住宅周掛牌均價14932元/平方米，環比上漲1.03%，每平米上漲152元。據房天下青島二手房數據中心的數據顯示，上周二手房住宅周掛牌七區均上漲。各區掛牌均價情況如下：市南區22953元/平方米(0.98%)；市北區15998元/平方米(0.58%)；原四方區12346元/平方米 (1.45%)；嶗山區23665元/平方米(2.46%)；李滄區11072元/平方米(0.60%)；城陽區7963元/平方米(0.54%)；黃島區9304元/平方米(0.28%)。

　　青島鏈家網認為，除了受傳統銷售旺季的影響外，地王誕生引發的一手房價格集體跳漲，對市場情緒產生積極影響，“價格持續上漲”成為各方共識，購房步伐加快，成交量高企。由此看來，今年“金九”必定成色十足。

　　“次新房”入市、新興板塊落地成熟、交通完善、政策扶植、“地王”烘托，使原四方區的價值得到進一步釋放，市場認可度提升，區域熱度隨之增強。隨著過去幾年的剛需和首次置業人群進入換房周期，置換客群占比增大，憑借地段價值優，配套資源成熟，近海而不臨海，居住品質較佳等優勢，原四方區成為改善客群首選，熱度自然而然升高。

　　青島鏈家網同時認為，目前新增房源量速度遠低于新增客源量速度，供需矛盾進一步加劇，價格仍處上行空間。

　　城市信報記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]