? 盡管有些城市調控措施不斷加碼，依然阻擋不了國內房價的漲勢，8月全國百城房價環比同比漲幅雙雙擴大。根據中國指數研究院日前發布的最新統計數據顯示，8月全國100個城市新建住宅平均價格為12270元/平方米，環比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。而島城8月的房地產市場更是“量價齊升”，新房成交超過1.8萬套，新建住宅平均價格更是達到了9062元/平方米，環比7月上漲2.37%。時隔一年之后，青島新建住宅價格再度回歸“九字頭”。
全國房情
或將有更多城市收緊調控政策
根據中國指數研究院發布的最新數據顯示，8月全國100個城市新建住宅平均價格為12270元/平方米，環比上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點。從漲跌城市個數看，68個城市環比上漲，29個城市環比下跌，3個城市持平。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲13.75%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為23568元/平方米，環比上漲2.72%，漲幅較上月擴大0.52個百分點。十大城市中，僅重慶（主城區）環比下跌0.24%，其余九個城市上漲，其中上海上漲3.87%，居首位。同比來看，十大城市住宅價格均上漲，其中深圳上漲43.01%，居首位。
中國指數研究院報告稱，整體來看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價環比、同比漲幅均擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環渤海三大城市圈。政策方面，為保證進一步促進房地產投資健康發展，因城施策加大調控力度，此后，熱點城市調控不斷加碼；供應方面，一二線城市地王頻出，助推地價上漲，提升房價上行預期，帶動房企提高銷售價格。需求方面，核心城市成交仍維持較高熱度，且繼續向周邊城市傳導。
專家分析，未來熱點城市樓市持續高溫情況下，房地產調控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導效應不斷顯現，未來或將有更多城市加入政策收緊行列。價格方面，隨著“金九銀十”到來，市場供需兩端整體將持續上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續。
島城樓市
新房 >>> 呈現“量價齊升”
現在將目光落回到本地，8月青島新建住宅均價為9062元/平方米，環比7月上漲2.37%，漲幅略有擴大。從房價走勢來看，自今年1月以來，青島房價“觸底反彈”，從1月的8650元/平方米，到2月的8686元/平方米，此后持續穩步上揚，8727元/平方米、8780元/平方米、8809元/平方米、8828元/平方米、8852元/平方米，直到沖破9000元大關。值得一提的是，這是2015年7月以來，青島商品住宅均價時隔一年后首次回歸到“九字頭”。
價格的不斷攀升，自然少不了成交量的助推，8月的島城樓市可謂是“量價齊升”。據房價點評網青島機構數據中心統計，8月 （數據截至8月28日）我市新房成交17999套，環比上漲6.48%，同比上漲28.31%，其中商品住宅共計成交16428套，環比上漲3.34%，同比上漲35.81%，創下自2010年以來同期新高，比去年8月份多賣了4000多套房子。
從各區域新房成交情況來看，西海岸新區以5708套、57.98萬平方米的成交量，位居各區市首位，其中商品住宅成交5453套，成交面積55.64萬平方米；城陽區位列第二，成交套數3330套，成交面積37.08萬平方米，其中商品住宅成交3139套，成交面積34.01萬平方米。膠州市以1605套、17.76萬平方米位居第三，其中商品住宅成交1559套，成交面積17.25萬平方米。
二手房 >>> 網簽量創6年同期新高
據房天下數據研究中心統計數據顯示，8月份青島二手房“量價雙漲”，8月青島二手房掛牌均價為14746元/平方米，環比上漲3.06%。據青島網上房地產不完全統計，8月份青島二手房網簽5983套，環比上月上漲21.73%，漲幅較上月擴大18.63個百分點；同比去年上漲35.45%，漲幅較上月擴大24.18個百分點。今年8月份二手房網簽量創近6年來8月份網簽量新高，同比2011年8月份的網簽量上漲319.57%。同時，根據房天下監控的歷年網簽數據來看，今年8月份的網簽量環比7月份上漲幅度都超越往年。
“今年的樓市整體而言比較火熱，8月份網簽量上漲也是預料之中。 ”據房天下青島二手房電商集團區域總監于緒金介紹，網簽量出現大幅增長與當前的房價走勢、房產政策、貸款的優惠利率以及地王的出現分不開。于緒金說，今年二手房市場不管是網簽量，還是房價的漲幅都達到一個高位。自3月份以來，島城樓市就比較火熱。房價上漲的幅度也相對較大，以一套200萬的房子為例，從3月份到目前為止漲幅大約為10%-15%。 “買漲不買跌”的消費心理，加上目前市場上不限購、不限貸以及優惠利率比較大的房貸政策，購房者都選擇積極入市。某些程度上，一線城市房價的大幅上漲、限購政策的出臺以及周邊城市房價的上調，都對青島的樓市有一定的刺激作用。
預測 >>> 房價繼續上漲但漲幅不大
8月份青島各區的二手房網簽量中，環漲幅度最大的為李滄區，漲幅高達34.61%。據房天下青島二手房電商集團李滄區商圈經理劉斌介紹，伴隨著結婚季的到來，以及畢婚族的大量涌入，當前市場需求量比較大。從整個李滄區而言，小套三的市場需求量比較大。據劉斌介紹，目前李滄區不管是新房還是二手房，都很難找到均價1萬以下的房源了。相比去年而言，房價的漲幅大約在11%-12%之間，而次新房樓盤的漲幅更大，以中海國際社區為例，漲幅大約為15%左右。劉斌說，“金九銀十”又將是一個比較火熱的市場，客戶的入市量將出現較大幅度的增長。但是房價漲幅不會很大。
對于眼前的“金九銀十”市場，于緒金分析，樓市總體將會呈現上漲的態勢，不過與其他二線城市相比，青島房價上漲幅度還算平穩健康。現在的購房者大多比較理性，盲目跟風的現象不多。
新盤 >>> 近40個樓盤本月上市
縱觀今年青島樓市，一直維持著“量價齊升”的態勢：除了房價走高外，新房成交量及新盤上市量也是節節攀升，市場一線不僅出現“日光盤”，更誕生了“時光盤”。從最近一周開盤項目銷售情況來看，房子根本就不愁賣，據悉，上周末有6個項目開盤，去化率達到90%以上的就有4家，也從一個側面證明了青島樓市的火爆程度。房價及成交量的上漲趨勢為青島樓市迎來傳統銷售旺季——“金九銀十”奠定了良好的基礎。
據悉，9月青島預計將有近40個新樓盤上市，以此滿足置業者的購房需求。從分區情況來看，西海岸新區、城陽和李滄區三大區域入市項目扎堆，西海岸新區預計有10個項目，新開樓盤多分布于老膠南；城陽預計有9個項目，新上市樓盤多集中于紅島區域；而李滄區預計有8個新項目入市，多集中于東李板塊。主城區市南和市北區共有4個新盤將上市加推，其中市南區僅有1個項目，這兩個區不少項目都出現一房難求的情況。
本版撰稿 記者 吳帥
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