?　　半島記者 丁揚(yáng)

　　“本來(lái)應(yīng)該2013年5月交房，結(jié)果拖到2015年3月才交房，近兩年的違約金開(kāi)發(fā)商一直拖著不給，而且交房到現(xiàn)在一年多了，房產(chǎn)證也辦不下來(lái)，嚴(yán)重影響了我們對(duì)房屋的使用。”近日，市民徐先生撥打半島熱線電話(huà)86851999反映，自己2012年6月在黃島區(qū)凱倫商業(yè)街購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，到現(xiàn)在一直問(wèn)題不斷，連基本的房產(chǎn)證都遲遲沒(méi)領(lǐng)到。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商表示房屋現(xiàn)在正處于驗(yàn)收階段，因?yàn)椴糠謽菍拥南绬?wèn)題耽誤了驗(yàn)收進(jìn)程，等到整個(gè)大樓驗(yàn)收合格后，就能辦理房產(chǎn)證，并且支付業(yè)戶(hù)違約金。

　　

凱倫商業(yè)街項(xiàng)目。

　　交房一年多房產(chǎn)證遲遲沒(méi)下落

　　8月26日，記者來(lái)到位于黃島區(qū)靈山灣路上凱倫商業(yè)街看到，兩座十幾層高樓已經(jīng)完工，并且有不少業(yè)主入住，整座大樓已經(jīng)基本正常使用。徐先生告訴記者，2012年6月他在這里購(gòu)買(mǎi)了一套面積84.28平米的商住兩用房，總價(jià)52萬(wàn)元。2012年9月簽訂購(gòu)房合同，按照合同約定，交房時(shí)間為2013年5月31日，但是開(kāi)發(fā)商一直拖到2015年3月31日才通知他來(lái)交房。

　　“按照合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)答應(yīng)給我的違約金34580元，但是這筆錢(qián)到現(xiàn)在一直沒(méi)有給我，我去開(kāi)發(fā)商那里問(wèn)過(guò)幾次，但他們一直說(shuō)是資金緊張拖著不給。”徐先生告訴記者，除了違約金遲遲未給之外，從2015年交房至今一年多的時(shí)間過(guò)去，他一直沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)房屋產(chǎn)權(quán)證，“這座樓是商住兩用的，當(dāng)時(shí)買(mǎi)這套房子就是為了創(chuàng)建公司用的，現(xiàn)在公司已經(jīng)創(chuàng)建起來(lái)了，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，就無(wú)法到銀行辦理抵押貸款，嚴(yán)重影響了公司的資金周轉(zhuǎn)。”

　　

徐先生的購(gòu)房合同。

　　物業(yè)稱(chēng)房屋驗(yàn)收工作還未完成

　　在徐先生2012年6月購(gòu)房時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上記者看到，徐先生在協(xié)議書(shū)備注欄里也明確表示要求出賣(mài)人保證該房屋有房屋產(chǎn)權(quán)證，上面還蓋有紫荊花置業(yè)有限公司合同專(zhuān)用章。“現(xiàn)在整座大樓上絕大多數(shù)業(yè)主都沒(méi)有拿到違約金和房產(chǎn)證，大家都很著急。”徐先生告訴記者，由于樓盤(pán)這邊開(kāi)發(fā)商的辦公人員早已經(jīng)撤走，他們與開(kāi)發(fā)商溝通比較困難，一直得不到準(zhǔn)確的答復(fù)。

　　記者隨后聯(lián)系上青島紫荊花置業(yè)有限公司，該公司一位鄭姓工作人員告訴記者，目前凱倫商業(yè)街項(xiàng)目因?yàn)轵?yàn)收工作遇到一些問(wèn)題，導(dǎo)致房產(chǎn)證暫時(shí)辦不下來(lái)。對(duì)于具體是什么問(wèn)題導(dǎo)致驗(yàn)收不合格，該工作人員表示主要是一些樓層的消防問(wèn)題，但是不影響整座大樓的使用。“現(xiàn)在我們正在積極整改，一旦整改完畢驗(yàn)收合格了，就能給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。”該工作人員還表示，業(yè)主們的違約金也要等到大樓驗(yàn)收合格后再支付，不過(guò)對(duì)于具體什么時(shí)間能驗(yàn)收合格、發(fā)放房產(chǎn)證，該工作人員未能給出明確答復(fù)。

　　律師：沒(méi)有房產(chǎn)證也屬于違約

　　8月26日下午，記者采訪了山東川佳律師事務(wù)所張寶清律師。張寶清律師介紹，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)延期交付房屋約定了違約金數(shù)額的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定，對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　此外，該司法解釋第十八條又規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　“對(duì)于違約金支付時(shí)間，法律上并沒(méi)有明確的期限，但是如果開(kāi)發(fā)商一直拖著拒絕支付違約金，當(dāng)事人可以主動(dòng)主張，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或者到法院起訴的方式解決。”張寶清說(shuō)。