?　　據青島網上房地產不完全統(tǒng)計，上周青島二手房共簽約1248套，環(huán)比減少81套，下降6.09% ；比去年同期增加308套，同比增長32.77% ；總簽約面為115220.88平方米，環(huán)比減少53587.40平米，下降31.74% 。青島二手房住宅周掛牌均價14578元/平方米，環(huán)升0.39% ，每平方米增加57元。

　　市北區(qū)二手房網簽量最多

　　據青島網上房地產不完全統(tǒng)計，上周青島二手房共簽約1248套，環(huán)比減少81套，下降6.09%；比去年同期增加308套。網簽量環(huán)比上漲的有市北區(qū)和老四方區(qū) ，分別環(huán)漲2.87%和14.79%。環(huán)比下降最大的是嶗山區(qū)和市南區(qū)，分別環(huán)降20.69%和20.55%。市北區(qū)簽約251套，占比20.11%；黃島區(qū)簽約為205套，占全市簽約總量的16.43%；老四方區(qū)簽約為194套，占全市簽約總量的15.54% ；嶗山區(qū)簽約92套；高新區(qū)網簽9套。

　　據青島網上房地產不完全統(tǒng)計，上周青島二手房網簽量環(huán)降6.09%，但總體而言市場穩(wěn)定。上周表現比較搶眼的仍是一直居于網簽高位的市北區(qū)，以及市場需求較旺盛的老四方。

　　據房天下青島二手房電商集團商圈經理馬良介紹，近期市北和老四方區(qū)的市場不管從供應還是需求方面，相對7月份都有較大的改善。目前的時節(jié)不管對于業(yè)主還是購房者都是較好的時機，加上目前市場需求，房屋置換的人比較多。市北區(qū)和老四方區(qū)的市場整體呈現上漲的趨勢，有望在“金九銀十”迎來小高峰。

　　根據青島鏈家王成宇經理介紹，自7月初以來，門店帶看量穩(wěn)步增長，客戶入市態(tài)度積極，主要原因有老四方區(qū)配套升級落地、價值認可度提高，加之區(qū)域拆遷客戶的集中涌現，推升區(qū)域周成交量。

　　上周二手房均價每平米增加57元

　　據房天下青島二手房數據中心統(tǒng)計數據顯示 ，2016年8月第3周（8月15日至8月21日）青島二手房住宅周掛牌均價14578元/平方米，環(huán)升0.39%，每平米增加57元。

　　從上周二手房住宅周掛牌均價來看，李滄區(qū)掛牌均價環(huán)比上漲幅度最大，環(huán)比上漲0.83%；城陽區(qū)掛牌均價環(huán)比下降幅度最大，環(huán)比下降0.93%。總體來看，青島二手房掛牌均價一直保持穩(wěn)中有漲的趨勢，總體而言漲幅不大，房價穩(wěn)定。

　　上周各區(qū)市掛牌均價情況如下：市南區(qū)22126元/平方米；市北區(qū)15687元/平方米；老四方區(qū)11976元/平方米；嶗山區(qū)22798元/平方米；李滄區(qū)10685元/平方米；城陽區(qū)7923元/平方米；黃島區(qū)9476元/平方米。

　　而根據青島鏈家網的數據統(tǒng)計，從成交平均面積來看，受產品結構及區(qū)域特點影響 ，各區(qū)的核心置業(yè)客群是有差異的。整體來看，市北、李滄、市南區(qū)的95㎡以下戶型供應占比大，是剛需及投資客群集聚地，而黃島、城陽、嶗山區(qū)以100㎡以上戶型為主，成為改善客群主選地。

　　青島鏈家網認為，受到近一年樓市熱潮的消耗，可供銷售的房源量大減，尤其是優(yōu)質房源明顯不足，而帶看量及咨詢量持續(xù)增長，買方入市積極性仍較高，需求的升溫使得賣方預期被持續(xù)抬高，議價空間收窄，市場態(tài)度較為強勢。均價方面整體較為穩(wěn)定。近一個月，周度新增客源量和帶看量持續(xù)增長，表明買方入市態(tài)度仍較為積極，“金九銀十”有望走出新一波向上行情。

　　上周新房成交3399套

　　上周青島新房成交量和成交面積大幅下降，根據中國指數研究院青島分院的數據統(tǒng)計，上周（8月15日至8月21日）青島新批準預售面積32.87萬平方米，環(huán)比下降15.72%；套數3151套，環(huán)比下降3.70%。上周全市商品住宅共成交3399套，環(huán)比下降37.14%；成交面積36.32萬平方米，環(huán)比下降36.30%。業(yè)內認為是青島樓市回歸穩(wěn)定水平的表現。

　　根據中國指數研究院青島分院的數據統(tǒng)計，上周商品住宅成交均價為9522.65元/平方米。上周青島日均成交商品住宅5.19萬平方米，約486套。8月15日成交量最大，為614套，成交面積6.34萬平方米。

　　上周全市商品住宅區(qū)域成交前三名分別為城陽區(qū)、黃島區(qū)和李滄區(qū)。其中，城陽區(qū)回歸第一位，成交面積為6.36萬平方米，套數593套；其次是黃島區(qū)，成交面積5.72萬平方米，套數523套；第三是李滄區(qū)，成交面積4.61萬平方米，套數485套。高新區(qū)成交面積最少，為0.52萬平方米。

　　關于新房成交環(huán)比下降較大，中指青島分院認為，8月 8日至8月14日原膠南市碧海云天項目集中簽約1618套共 15.25萬㎡ ，大幅提升了青島樓市整體成交量，上周成交量的下降只是青島樓市回歸穩(wěn)定水平的表現。

　　位列上周商品住宅成交套數排行榜前三位的分別是：北京城建龍樾灣，金地·悅峰，海爾·博悅蘭庭。其中，第一位的北京城建龍樾灣成交106套，成交面積0.97萬㎡ ；第二位的金地·悅峰成交65套，成交面積0.84萬㎡ ；第三位的海爾·博悅蘭庭成交64套，成交面積0.57萬㎡ 。 城市信報/信網記者 張俊達

　　（來源：半島網-城市信報）