?　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院青島分院的數(shù)據(jù)顯示：上周（8月8日～8月14日）青島新批準(zhǔn)預(yù)售面積39.00萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.22% ；套數(shù)3272套，環(huán)比下降17.48%。分類(lèi)來(lái)看 ，新批住宅預(yù)售面積為35.92萬(wàn)平方米，占比92.11%。

　　上周新房成交5722套

　　據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周（8月8日～8月14日）青島市新房成交5722套，成交面積57.58萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲38.75%和31.58%，同比上漲144.84%和141.03%；其中商品住宅共計(jì)成交5319套，成交面積54.38萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲35.65%和30.17%，同比上漲145.68%和145.79%。新房成交均價(jià)為7978元/平方米，環(huán)比下降18.06%。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院青島分院的數(shù)據(jù)顯示：上周（8.8～8.14）青島新批準(zhǔn)預(yù)售面積39.00萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11.22%；套數(shù)3272套，環(huán)比下降17.48%。分類(lèi)來(lái)看，新批住宅預(yù)售面積為35.92萬(wàn)平方米，占比92.11%。

　　上周（8.8～8.14）青島日均成交商品住宅8.15萬(wàn)平方米，約772套。8月12日成交量最大，日成交量突破千套，為1136套，成交面積11.39萬(wàn)平方米。

　　青西新區(qū)成交量排名各區(qū)市之首

　　從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，青西新區(qū)以2730套，26.41萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交2661套，成交面積25.89萬(wàn)平方米；城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)762套，成交面積7.83萬(wàn)平米，其中商品住宅成交728套，成交面積7.59萬(wàn)平米。膠州市以476套、5.6萬(wàn)平方米位居第三，其中商品住宅成交463套，成交面積5.47萬(wàn)平方米。

　　上周，青島市商品住宅成交均價(jià)為7796元/平米，環(huán)比下降19.08%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：隆海碧海云天（1618套）、中德生態(tài)園（221套）、綠城紫薇廣場(chǎng)（119套）、天一仁和財(cái)富中心（88套）、中聯(lián)依山伴城（86套）。

　　最值得一提的是，青西新區(qū)7月雖然沒(méi)有新盤(pán)項(xiàng)目上最受關(guān)注樓盤(pán)榜，但是整個(gè)區(qū)域樓市的受關(guān)注程度卻占比超高。出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)的新盤(pán)受關(guān)注度整體提升，青西新區(qū)樓市整體向好。

　　據(jù)悉，幾年來(lái)，西海岸樓市一直處于整體供大于求的狀態(tài)。2014下半年到2015年上半年，去化周期最高增達(dá)到30多個(gè)月，該區(qū)域也是青島樓市庫(kù)存量最大的片區(qū)。去年3·30新政以后，隨著整體市場(chǎng)行情的好轉(zhuǎn)，隧道通行費(fèi)的再次下調(diào)，以及其他相關(guān)優(yōu)惠政策的實(shí)施，該區(qū)域樓市再度火熱起來(lái)：成交量高，銷(xiāo)售速度快，去化周期降到了歷年來(lái)的最好水平15個(gè)月。

　　根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西海岸新房成交量達(dá)102.8萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2010年下半年最火爆時(shí)期的85.8萬(wàn)平方米，達(dá)到歷史最好水平。從上半年成交情況來(lái)看，西海岸中心城區(qū)板塊表現(xiàn)最佳，沿海一線(xiàn)和安子片區(qū)次之。

　　老青島人買(mǎi)房比較保守，大多數(shù)都只盯著老城區(qū)，已顧及不到自然環(huán)境了，因?yàn)樽匀画h(huán)境好的看海房對(duì)他們來(lái)說(shuō)都已是天價(jià)，可外地人來(lái)青島買(mǎi)房會(huì)比較挑剔，會(huì)對(duì)自然環(huán)境，房?jī)r(jià)和未來(lái)發(fā)展前景以及落戶(hù)條件作比較全面的對(duì)比，年輕人還得考慮就業(yè)環(huán)境，無(wú)疑青西新區(qū)是最佳選擇，外來(lái)人口的大量增加，也助推了青西新區(qū)的成交量和房?jī)r(jià)不斷走高。業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為:“不可否認(rèn)市南和嶗山沿海一帶城市配套比較成熟，自然風(fēng)光也好，但房?jī)r(jià)也已經(jīng)高到了瓶頸，成交量和房?jī)r(jià)都很難大幅上漲了。在青島新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，唯有青西新區(qū)的自然風(fēng)光可與嶗山和市南媲美，可房?jī)r(jià)卻差了一倍，所以只要市南和嶗山房?jī)r(jià)不跌，青西新區(qū)的房子就會(huì)保持較高的成交量，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲，通過(guò)上漲來(lái)彌補(bǔ)和市南嶗山房?jī)r(jià)的巨大價(jià)差。”　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 王連藝]