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　　從2009年12月拍賣至今已經(jīng)6年多,昔日的地王山師北街8號(hào)院終于開(kāi)售了。8月13日上午9:00,山師北街8號(hào)院開(kāi)始首次認(rèn)購(gòu),出售1、3、5單元共110套房源。

　　因?yàn)樵摌潜P主打山師附屬幼兒園、山師附小、二附中、附中多校一站式教育,銷售均價(jià)高達(dá)2.86萬(wàn)元。很多前往認(rèn)購(gòu)的市民都表示,他們都是沖著學(xué)區(qū)來(lái)的。不過(guò),在認(rèn)購(gòu)會(huì)上,認(rèn)購(gòu)者們并未見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商與山師附小簽訂的相關(guān)協(xié)議,也未得到山師附小官方回應(yīng)。

　　認(rèn)購(gòu)者基本都是沖著學(xué)區(qū)來(lái)的

　　近日,記者前往山師北街8號(hào)院售樓處,其工作人員告知他們將于13日上午9點(diǎn)在山師附小校園內(nèi)進(jìn)行首次內(nèi)部認(rèn)購(gòu),想進(jìn)入內(nèi)購(gòu)會(huì),要么得到開(kāi)發(fā)商山東出版集團(tuán)的介紹信,要么當(dāng)天由置業(yè)顧問(wèn)領(lǐng)入會(huì)場(chǎng),“不過(guò)我們每個(gè)置業(yè)顧問(wèn)手中的名額有限,如果你只是問(wèn)問(wèn)價(jià)格、看看情況,置業(yè)顧問(wèn)是不會(huì)領(lǐng)你進(jìn)去的,必須真有購(gòu)買意向才行。”

　　13日上午8點(diǎn)多,山師附小門口,置業(yè)顧問(wèn)提供了一張?zhí)ь^為“工作證明”、蓋著“濟(jì)南新銘置業(yè)有限公司”公章的介紹信,要求記者填寫姓名、身份證號(hào)。隨后,在其帶領(lǐng)下,進(jìn)入了位于山師附小校園內(nèi)的山師北街8號(hào)院內(nèi)購(gòu)會(huì)現(xiàn)場(chǎng),此時(shí),已有三四十人在等待。

　　簽到、確定選房序號(hào)、等待選房、進(jìn)入選房區(qū)交10萬(wàn)元認(rèn)籌金、選房、簽訂選房協(xié)議……一切順序和其他樓盤認(rèn)購(gòu)時(shí)幾乎沒(méi)有區(qū)別。

　　“能確定是山師附小的學(xué)區(qū)嗎?”這是記者在等待選房時(shí),聽(tīng)到認(rèn)購(gòu)者們?cè)儐?wèn)頻率最高的一句話,大家三三兩兩站成幾團(tuán),聊的話題基本都圍繞一個(gè)主題:學(xué)區(qū)。

　　不交10萬(wàn)認(rèn)籌金沒(méi)法選房

　　13日上午近11點(diǎn),記者跟隨一位認(rèn)購(gòu)者進(jìn)入選房區(qū),其選房區(qū)分內(nèi)外兩部分,外部只要排上號(hào)就可以進(jìn)入,四周掛著戶型圖、內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)會(huì)流程圖等,按照?qǐng)D示,只要在13日的內(nèi)購(gòu)會(huì)上簽訂購(gòu)買協(xié)議書,可享受一次性付款97折、按揭98折、選房減2萬(wàn)元、按時(shí)簽約再減2萬(wàn)元等優(yōu)惠政策。

　　而如果想了解哪套房子已經(jīng)選了,必須先在外部交10萬(wàn)元認(rèn)籌金,才能進(jìn)入內(nèi)部選房并了解情況。“這10萬(wàn)元就相當(dāng)于是意向誠(chéng)意金,只能刷卡不能現(xiàn)金,而且必須是一張戶主名字的銀行卡。如果最終簽了選房協(xié)議,這10萬(wàn)是沒(méi)法退的。如果進(jìn)去看看,覺(jué)得沒(méi)合適的戶型,可以不簽選房協(xié)議,這10萬(wàn)元會(huì)在至少1周后退給你,不過(guò)這段時(shí)間是無(wú)息的。”按照選房區(qū)外部工作人員的介紹,這位認(rèn)購(gòu)者刷了10萬(wàn)元,進(jìn)入內(nèi)部認(rèn)購(gòu)區(qū)。

　　記者看到當(dāng)天開(kāi)放的1、3、5單元這110套房源中,1單元已經(jīng)所剩無(wú)幾,“因?yàn)?單元是7層高的,其他單元都是11層高,它更舒適一些。”置業(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō)。而3單元被選中了近20套,5單元?jiǎng)t只有四五套。

　　一位認(rèn)購(gòu)了4層69平米的業(yè)主告訴記者,他們選的房子190萬(wàn)元,如果再加上車位和儲(chǔ)藏室,總價(jià)約220萬(wàn)元,“再交稅、物業(yè)之類的,全部算下來(lái)得小250萬(wàn)了,而且這個(gè)樓層還不算好。”按照他們購(gòu)買的價(jià)格,約合每平米2.84萬(wàn)元。

　　簽學(xué)區(qū)書面協(xié)議 但選房在附小校園

　　在認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng),記者并未看到該樓盤與山師附小簽署的學(xué)區(qū)協(xié)議,其他欲認(rèn)購(gòu)者也稱沒(méi)看到協(xié)議。

　　“沒(méi)有協(xié)議,真是不敢買,雖然他們口頭承諾一定能上山師附小,但這個(gè)東西不落到白紙黑字上,不放心。”在欲認(rèn)購(gòu)者劉女士看來(lái),她家孩子雖然才3歲零4個(gè)月,但還是想盡早為孩子定個(gè)好學(xué)校,“將近3萬(wàn)元/平的房子,買了再上不了山師附小,那我不如去甸柳一小或者燕山小學(xué)附近買個(gè)學(xué)區(qū)房。”

　　記者了解到,不少欲認(rèn)購(gòu)者得知無(wú)法看到山師附小與該樓盤簽訂的學(xué)區(qū)協(xié)議后,認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)太大,而放棄了認(rèn)購(gòu),“就看敢不敢賭一把,但對(duì)于咱普通老百姓來(lái)說(shuō),即使買最小的49平米的房子,全部算下來(lái)也得150萬(wàn),如果上不了山師附小,這些錢可以去別處買個(gè)大一些的房子了,賭不起啊。”

　　然而,也有已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的業(yè)主告訴記者,“他們能把認(rèn)購(gòu)地點(diǎn)定在山師附小學(xué)校里面,就證明基本沒(méi)問(wèn)題了,要不人家學(xué)校會(huì)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)門?會(huì)讓開(kāi)發(fā)商在學(xué)校里面賣房子?”

　　記者 董昊騫