?　　樓市這么火，“買不買房”似乎成了見面得提上談資的話題。不過，買過房的人都知道，買房可得選準開發商，這可是關系房屋品質的關鍵啊。為了更好的規范市場，7月1日《青島市城市房地產開發經營管理條例》（以下簡稱條例）正式實行，可別小看這小小的條例，多位業內人士分析，該《條例》的實行，對整個房地產行業的規范作用不可小覷。

　　那么，如果你想買房，不妨先研究下條例，看看你選的開發商是不是“達標”。

　　新條例中三大新增制度，首先為購房者提供了維權依據。

　　隨意交付？不行！新增竣工公示制度，明確項目交付條件。新《條例》規定，房地產開發項目竣工，應當通過規劃、工程質量、公安消防等法律、法規規定的驗收，并取得相關驗收合格文件或者憑證。住宅小區等群體房地產開發項目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎設施投入使用的證明文件。房地產開發企業要將開發項目各項驗收合格和投入使用的證明材料于項目交付使用前五日在交房現場醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。通過明確標準、證明公示，確保驗收結果陽光、透明，擴大業主用戶的知情權，便于業主維護合法利益，減少因信息不對稱引起的糾紛。

　　延期交房？沒門！新增建設方案制度，防止項目延期交付。新《條例》規定，房地產開發企業應當按照國有土地使用權出讓合同約定或者劃撥決定書規定的開竣工時間、條件要求進行開發項目建設，并在辦理施工許可前制定開發建設方案。開發建設方案應當載明開發期數、開發進度以及配套基礎設施和公共服務設施的建設進度、交付使用時間等內容。通過開發建設方案備案，開發主管部門可以清楚掌握每個開發項目建設的總體安排、建設內容和進度情況，對開發過程中的關鍵節點出現延遲的，及時預警并督促企業調整方案、加快建設，以保證項目按期交付。

　　質量不達標？有證據！質強化住宅手冊制度，明確項目質量責任。新《條例》規定，房地產開發企業應當按照商品房買賣合同的約定按時交付商品房，提供商品住宅使用手冊。商品住宅使用手冊應當包括住宅使用說明書和住宅質量保證書，由市房地產開發管理機構統一監制。商品住宅使用手冊包含的各部分條款，明確宣告買房人的權利內容及范圍，既提醒消費者購房時應做出合理約定，以減少以后不必要的糾紛，避免了日后奔波之苦；又為消費者購房后可能發生的問題作出了詳細的規定與提示，使得購房者在維權時有了書面依據。其中，住宅質量保證書載明了保修單位、保修范圍、保修期限、保修責任以及損害賠償等內容。如果房屋出現質量問題，開發企業應當按住宅質量保證書的約定及時維修。住宅使用說明書載明了平面布局、房屋結構、特殊工藝、性能指標、管線走向等，便于用戶根據生活習慣在結構允許的情況下進行個性化改造，為裝修提供方便。

　　除了制度上的規范，開發商有了誠信檔案，如果失信上了“黑名單”，后果可是很嚴重的。

　　開發企業有了信用檔案。新《條例》增加了信用檔案制度，城鄉建設行政主管部門會同相關部門建立房地產開發企業信用信息檔案，并納入市公共信用信息平臺。企業信用信息檔案記載企業守法守信、社會監督與評價等信息，并同時記載其主要投資人的信用信息。城鄉建設行政主管部門依據企業信用信息檔案定期進行房地產開發企業信用狀況評價，并向社會公布。

　　進入市場先作信用承諾。新《條例》實行房地產開發企業信用承諾制度。房地產開發企業信用承諾遵守情況將納入房地產開發企業信用信息檔案。同時，企業要明確發生破產、解散等情況后的房屋質量保修責任承擔主體，附具該責任主體提供的保證函。防止出現因項目開發完成，無法找到保修主體，或房屋出現質量問題，開發企業和施工單位相互推諉責任，保護購房者合法權益。

　　建立企業信用“黑名單”。新《條例》建立了房地產開發嚴重違法失信名單制度。對于列入“黑名單”的企業，各相關部門建立聯動響應和約束懲戒機制，在資質管理、用地、融資、建設、預售、政府購買服務等方面予以限制，形成“一處違法、處處受制”的經營氛圍，提高行業的社會誠信度。

　　企業違規將受嚴懲。為確保所有條款落地，新《條例》針對各項管理制度設置了相應的法律責任，加大了對違法行為的處罰力度。例如，開發企業未按照要求將開發項目各項驗收合格和投入使用的證明材料進行公示的，將被處以十萬元以上三十萬元以下罰款。開發企業一旦被處罰，將同時記入信用檔案，通過雙管齊下，遏制各項違法違規行為的發生，促進本市房地產市場秩序不斷規范。（半島記者 于紅靚）