?　　歷經(jīng)295輪競(jìng)拍的地塊現(xiàn)在變身保利·薔薇公館。薔薇公館是保利地產(chǎn)青島第12盤(pán)，首進(jìn)城陽(yáng)的集大成之作。保利·薔薇公館位于城陽(yáng)區(qū)青威路東、正陽(yáng)路北，屬于城陽(yáng)商業(yè)核心區(qū)。同時(shí)，項(xiàng)目所在地塊也是正陽(yáng)中路絕無(wú)僅有的鉆石級(jí)地塊，短期來(lái)看，正陽(yáng)中路再無(wú)土地供應(yīng)，薔薇公館地段價(jià)值自然不言而喻。

　　昔日295輪競(jìng)拍搶手地塊現(xiàn)在變成薔薇公館

　　城陽(yáng)區(qū)青威路東、正陽(yáng)路北地塊以60.27%的溢價(jià)率拿下去年7月青島土地市場(chǎng)月度溢價(jià)率之最。2015年7月28日上午，城陽(yáng)區(qū)正陽(yáng)路商圈核心一宗黃金宅地在網(wǎng)上交易系統(tǒng)舉行拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)295輪、50多分鐘爭(zhēng)搶?zhuān)摰貕K最終被77號(hào)競(jìng)買(mǎi)人保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司以2505元/㎡的樓面地價(jià)購(gòu)得，溢價(jià)率高達(dá)60.27%，總價(jià)逾2.15億元。該地塊是近年來(lái)青島土地市場(chǎng)競(jìng)價(jià)輪數(shù)最多的地塊。

　　作為保利地產(chǎn)進(jìn)入城陽(yáng)區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目緊鄰繁華的正陽(yáng)路可謂是寸土寸金。2016年，保利地產(chǎn)正式進(jìn)駐城陽(yáng)，昔日的搶手地塊現(xiàn)正在建為保利·薔薇公館。薔薇公館的區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯，位于正陽(yáng)中路與青威路（靖城路）交界處，南向?yàn)槌顷?yáng)中軸線——正陽(yáng)路，西側(cè)相鄰青威路（鄰路但不靠路），東側(cè)是城陽(yáng)區(qū)政府重點(diǎn)打造的景觀長(zhǎng)廊，向西1.8公里即是城陽(yáng)區(qū)政府駐地。

　　薔薇公館所處地段在城陽(yáng)區(qū)堪稱(chēng)“鉆石級(jí)別”。記者了解到，從正陽(yáng)路出發(fā)，南向可經(jīng)青威路到達(dá)環(huán)灣路、重慶路與308國(guó)道（即黑龍江路），實(shí)現(xiàn)城陽(yáng)區(qū)與市南區(qū)無(wú)縫對(duì)接；東向有高速，可經(jīng)青銀高速到達(dá)濰坊、淄博、濟(jì)南等地，從夏津出境與河北相連，或經(jīng)青龍高速通往萊西以及煙臺(tái)；西向可經(jīng)西流高架橋到達(dá)濟(jì)青高速，橫跨山東半島17個(gè)市、縣（區(qū)）等重要城市，真正實(shí)現(xiàn)了大青島格局下“四縱一橫”的立體式交通網(wǎng)絡(luò)。此外，項(xiàng)目周邊的交通也十分便利，十余條公交線路（642路、901路、902路、902路支線、903路、905路環(huán)線、909路、913區(qū)間、913路、926區(qū)間、926路、933路）直接經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目附近的大北曲東公交站，同時(shí)項(xiàng)目周邊更有大北曲、大北曲北、大北曲前社區(qū)等多個(gè)公交站點(diǎn)。其中，374、932路公交分別經(jīng)重慶路與308國(guó)道直達(dá)市南區(qū)，途經(jīng)李滄、市北等區(qū)域，無(wú)論去哪里都很方便。同時(shí)，項(xiàng)目北側(cè)500米有山東省內(nèi)首條有軌電車(chē)通行，全程票價(jià)2元，路線自前旺疃至城陽(yáng)批發(fā)市場(chǎng)，貫穿城陽(yáng)東西，且本項(xiàng)目還位于地鐵的輻射范圍內(nèi)，規(guī)劃中M1地鐵在附近的明陽(yáng)路上就有站點(diǎn)。

　　設(shè)施完善生態(tài)規(guī)劃是亮點(diǎn)

　　記者也注意到，項(xiàng)目的配套設(shè)施也十分吸引人，薔薇公館緊鄰城陽(yáng)利群、家佳源、青特上豪廣場(chǎng)等商業(yè)綜合體，生活便利。教育上，項(xiàng)目緊鄰城陽(yáng)區(qū)優(yōu)質(zhì)小學(xué)——城陽(yáng)實(shí)驗(yàn)二小。除此之外還有大北曲小學(xué)、小北曲小學(xué)，同時(shí)，周邊還有城陽(yáng)四中、城陽(yáng)一中與城陽(yáng)十五中。更值得提的一點(diǎn)，著名的青島農(nóng)業(yè)大學(xué)，距離本項(xiàng)目也僅有2公里路程。醫(yī)療上，項(xiàng)目附近還有城陽(yáng)人民醫(yī)院以及多個(gè)藥房及社區(qū)診所。除了以上各方面，各家金融機(jī)構(gòu)沿正陽(yáng)路中軸線一字排開(kāi)分布包括工商銀行、建設(shè)銀行、恒豐銀行、民生銀行等18家金融機(jī)構(gòu)，極其完善的配套滿(mǎn)足工作、生活 、金融理財(cái)?shù)确椒矫婷娴男枨蟆?br>
　　除了配套設(shè)施完善 ，薔薇公館也沾了周邊市政規(guī)劃的光，生態(tài)環(huán)境也給項(xiàng)目加分不少。往東、新青威路西側(cè)，規(guī)劃有120畝的水上公園和170畝市民運(yùn)動(dòng)長(zhǎng)廊的三期，組成城陽(yáng)中心區(qū)的“中央綠肺”。目前，新青威路西側(cè)、正陽(yáng)路北側(cè)的新青威路生態(tài)長(zhǎng)廊已投入使用，里面的搭配四季常綠，春、夏、秋三季有花，還有籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身廣場(chǎng)、集散小廣場(chǎng)、棋牌廣場(chǎng)、茶室、休息室、綠籬迷宮等供附近居民們鍛煉、娛樂(lè)、休閑。運(yùn)動(dòng)生態(tài)長(zhǎng)廊城陽(yáng)街道撥款總投資約2000萬(wàn)元，建成后的公園將成為附近居民健身、娛樂(lè)、休閑的好場(chǎng)所。

　　地塊規(guī)劃建設(shè)11棟住宅

　　保利·薔薇位于德陽(yáng)路與泰城路交界處，占地面積34272平方米，總建筑面積106927平方米,地上建筑面積85680平方米，地下建筑面積21247平方米。記者了解到，項(xiàng)目的容積率為2.5，綠地率為35%。地塊規(guī)劃共有11棟住宅，其中2#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#為18層高層住宅，1#為17層高層住宅，5#為14層高層住宅，3#為5層，面積區(qū)間85～140㎡ ，總戶(hù)數(shù)為729戶(hù)。其中1#、2#、6#、9#樓下有商業(yè)產(chǎn)品。

　　保利·薔薇公館的工作人員張經(jīng)理告訴記者，項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位為加拿大TOPWAY建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，由TOPWAY總裁、知名建筑師趙竑懿先生執(zhí)筆，設(shè)計(jì)理念超前，獨(dú)具匠心。項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念:以人為本，和者筑善。采用現(xiàn)代新古典建筑風(fēng)格，以全景四面寬大宅為主打產(chǎn)品，打造保利地產(chǎn)公館系列“和悅·家”精裝居住系統(tǒng)。從業(yè)主邁入小區(qū)第一步開(kāi)始享受保利式居住體系的關(guān)懷。項(xiàng)目為全封閉式小區(qū)，設(shè)有門(mén)禁系統(tǒng)，采用打卡入?yún)^(qū)，建筑排布以半圍合，周邊式布局的建筑排布，形成院落組團(tuán)式園林，實(shí)現(xiàn)“戶(hù)戶(hù)前后有景”，是一個(gè)以居住為主的高品質(zhì)社區(qū)。項(xiàng)目由保利自有物業(yè)服務(wù)管理 。具備一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，為了踐行保利地產(chǎn)“和者筑善”品牌理念，保利物業(yè)極力倡導(dǎo)親情回歸生活，牽手保利業(yè)主共建“親情和院”，全力打造“中國(guó)最具人情味的物業(yè)服務(wù)品牌”。

　　城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 張俊達(dá)

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