?　　文/張貴峰

　　6月3日,國務院印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,從六個方面提出了培育和發展住房租賃市場的具體政策措施,包括“培育市場供應主體”“鼓勵住房租賃消費”等。(本報6月4日A22版報道)

　　按照一般的房地產市場規律,要想真正通過“購租并舉”,更好地“培育和發展住房租賃市場”,一個足夠理性健康的合理房價水平,是其中一個十分關鍵的重要支撐,而目前我國城市尤其是一些大城市明顯畸高的房價水平,很難提供這樣的有效支撐。以衡量一個城市房地產市場價格水平的重要指標“租售比”(住房月租金與房價比值)為例,按國際慣例,該比值合理水平一般不應超過1:200。但目前我國許多大城市的實際“租售比”,顯然已遠遠不止于此,北上廣深等一線大都市,租售比超出1:800到1000的隨處可見。

　　而如此畸高的房價以及相應的“租售比”,對于住房租賃市場的供給方來說,勢必會催生這樣一個后果:“租房”不如“賣房”。而在“租賃消費”方面,過高的“租售比”固然可能會產生“租房比買房更劃算”的效果,但在“供給不足”的大背景下,人們究竟能在多大程度上租到廉價、“劃算”的房子,同樣也是令人擔憂的。更何況,所謂“租房比買房更劃算”其實也只是相對而言的,如只是相對于過高的“房價收入比”而言,若進一步按居民的普遍收入水平來衡量,目前現實中的租房價格,其實也談不上多么“劃算”。如研究顯示,房租占收入的合理比重應為25%左右,“一旦超過30%,則代表著房租壓力過大”,但調查顯示,時下我國許多城市這一比值已超過30%,如北京的房租收入比高達40%。

　　就此而言,“實行購租并舉”,除了租賃市場自身,還要在源頭上健全住房買賣市場,構建一個更加合理的“租售比、房價收入比”,為“培育發展住房租賃市場”提供一個合理支撐。

　　

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