?　　近日，青島市規劃部門發布消息，對滄安路和安順路附近部分地塊規劃進行調整，考慮到滄安路南側的后海熱電廠將搬遷 ，原規劃中在滄安路北側設置有20米寬的綠化隔離帶與北側的生活居住區隔離 ，現在計劃將綠化隔離帶取消并納入項目用地，而與熱電廠緊鄰的位置原本規劃為酒店、辦公的樓座也調整為住宅樓，并在北側增加文體設施。

　　此次規劃調整涉及的地塊主要涉及滄安路以北和安順路周邊的地塊，該地塊正好位于后海熱電廠北側，而規劃調整的一個原因就是后海熱電廠計劃要搬遷，另一個原因是隨著附近小區的陸續入住，對規劃布局進行合理調整，此次調整中商業所占比重降低，而文體設施和綠化所占比重整體得到提高。

　　從規劃內容來看，因滄安路南側的后海熱電廠計劃搬遷，擬將滄安路北側寬20米的綠化隔離帶取消，直接納入項目用地范圍，并在北站鐵路沿線東側衡陽路南北側各300米處補足約5000㎡綠地。另外將安順路以東，沔陽路南側一地塊調整為文化體育設施用地，該地塊可建設約1.3萬㎡ ，因此降低滄安路以北，靠近后海熱電廠的文體建筑面積1.3萬㎡ 。此次規劃調整并非簡單的進行文體設施位置的平移，更多的是適應滄安路附近以后的環境。

　　在原規劃中，由于和后海熱電廠一路之隔，在滄安路北側規劃了兩棟酒店和辦公用樓，用大范圍綠化帶進行間隔，居民樓只在西側有兩棟，而此次規劃調整后，將兩棟酒店和辦公用樓調整為住宅樓，并在住宅樓周邊增加了綠化面積。雖然原來的綠化隔離帶被取消，但由于商業設施比重降低，建筑密度大幅降低，該地塊綠化率反倒從9%提升到30%。

　　據了解 ，滄安路南側的后海熱電廠從2004年投產以來，在此已經十幾年，雖然解決了該區域的供熱問題，但隨著火車北站周邊的建設開發，以及地鐵3號線北段的投入運營，周邊市民對于后海熱電廠搬遷的呼聲也越來越高，由于該項目的存在，周邊部分新建樓盤雖然守著好地角，卻始終賣不上高價。從去年年底開始，李滄區多次透露消息，后海熱電廠已經計劃搬遷，而此次規劃的調整又再次印證了這個消息，這對于周邊區域的新項目開發和居住環境的提升都是極大的利好消息。

　　記者查詢了解到，目前附近區域新房均價基本在9000元/㎡以下。業內人士分析，現在金水路已經和環灣路接通 ，地鐵3號線也將全線通車，隨著后海熱電廠的搬遷、沿海綠化帶的建設和北站周邊環境的改善，這片區域的潛力也將極大提升。

　　城市信報/信網記者 劉金德

　　 （來源：半島網-城市信報）