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　　此前一段時間里，“買房趕緊，過了‘五一’，就得交11%的增值稅”成了不少房產(chǎn)中介的口頭禪。而廣大購房者與潛在購房者翹首以盼、猜測良久的“營改增”后二手房買賣稅率變動新政，在3月24日下午終于浮出了水面。現(xiàn)在看來，房產(chǎn)中介的說法更像是一種營銷行為。記者昨日探訪島城不動產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn)，新政影響之下，購房者不再扎堆忙著過戶，其后續(xù)影響或?qū)⒊掷m(xù)。

　　記者 李德銀 實(shí)習(xí)生 房磊

　　政策

    “營改增”后二手房稅負(fù)略降

　　3月24日，財政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（以下簡稱《通知》），備受關(guān)注的二手房交易“營改增”政策落地。《通知》提出，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。這意味著，過渡期二手房交易“營改增”，基本“平移”了現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策。稅務(wù)部門相關(guān)人士介紹，5月1日后，市民交易兩年內(nèi)的二手房不僅稅負(fù)不會增加，反而還會略為下降，這也符合中央“只降不增的精神”。

　　比如，某市民去年買了一套房子，今年5月1日后以100萬元的價格賣掉。那么他需要繳納“100萬元÷（1+5%）×5%＝4.76萬元”的增值稅，而如果按照現(xiàn)行的營業(yè)稅來繳的話，需要繳納“100萬元×5%=5萬元”。“營改增”后賣房者稅負(fù)略有下降，100萬元約少交2400元左右。

　　稅務(wù)專家表示，100萬元的售價為含稅價，而增值稅實(shí)行“價稅分離”，在計稅時必須把稅金剝離出來，按照不含稅價來計稅，這也是增值稅比營業(yè)稅更科學(xué)合理之處。

　　現(xiàn)場

    購房者不再盲目扎堆過戶

　　此前，“買房趕緊，過了‘五一’，就得交11%的增值稅”被很多房產(chǎn)中介掛在嘴邊，一些原本就猶豫不決的買房者也因此加入了快速購房的大軍，一定程度上助推了近期二手房交易的升溫。如今看來，這更像是房產(chǎn)中介營銷的一種手段。

　　《通知》出臺后，影響開始顯現(xiàn)。記者昨日探訪島城各區(qū)不動產(chǎn)登記中心發(fā)現(xiàn)，前來辦理業(yè)務(wù)的市民明顯減少，尤其是二手房過戶比前些天有所降溫。“‘營改增’細(xì)則沒有出來之前，很多購房者擔(dān)心5月1日后稅率會上漲，所以著急過戶；現(xiàn)在看來，稅率是不升反降，所以大家都不那么著急過戶了。”在位于南京路的市北區(qū)不動產(chǎn)登記中心，帶客戶前來辦理業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介經(jīng)理周先生說，昨天一大早，就有多名客戶打來電話，希望把過戶時間推遲到“五一”之后。

　　“以一套兩年內(nèi)的300萬元的房子為例，按現(xiàn)在稅率需繳納15萬元，5月1日后，只需繳納14.286萬元，減少了7140元左右，這也是個不小的數(shù)目。”周經(jīng)理說，尤其是一些總價款較高的賣房者，選擇推后出售。“這幾天中介一直催我把房子過戶，幸虧沒有急著辦，不然又多花了好幾千元。”在市不動產(chǎn)登記中心，前來咨詢業(yè)務(wù)的賣房者孫女士說。

　　新聞鏈接

    樓市將保持平穩(wěn)

　　青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，上周（3月14日-3月20日）青島二手房共簽約1617套，環(huán)比增長418套，上漲34.86%；比去年同期增加989套，同比增長157.48%。該成交量創(chuàng)下了2013年3月以來的最高紀(jì)錄。新房成交量也不示弱，上周全市商品住宅成交3685套，3月已經(jīng)連續(xù)兩周維持在3500套以上的高位。

　　房價點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)首席分析師張則濤表示，恐慌性需求正在退潮，價格在上升一步后，市場趨于平穩(wěn)。成交數(shù)據(jù)滯后于案場變化。

　　從市調(diào)反饋看，一些順銷項(xiàng)目客戶到訪量減少，有的項(xiàng)目到訪量減少近一半。“在利好政策擠壓下，恐慌性購房人群已經(jīng)購房，此外，房價上漲，同時打消了一部分人的購房熱情，想再等等看。”據(jù)介紹，未來一段時間，島城購房人群中，恐慌性需求逐漸退潮，樓市將趨于平穩(wěn)。