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　　半島都市報(bào)3月18日訊（記者 王愛科） 受樓市利好政策的刺激，島城新房二手房?jī)r(jià)格依舊延續(xù)著1月份以來的漲勢(shì)。3月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，新房、二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定的上漲勢(shì)頭。業(yè)內(nèi)人士分析，政策層面先后迎來信貸及契稅、營業(yè)稅率下調(diào)等層面的利好，樓市成交量或會(huì)持續(xù)放大，價(jià)格則會(huì)維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比 上漲0.1%，同比降幅為0.5%，而今年的1月份，新建商品住宅環(huán)比漲幅為0.3%，同比降幅為1.4%。今年2月份，90平方米以下新建商品住宅環(huán)比零漲幅，同比下降0.5%；90至144平方米的新建商品住宅環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.1%；144平方米以上戶型環(huán)比上漲0.3%，同比下降4.1%。數(shù)據(jù)顯示，較之今年1月份，新建商品住宅的價(jià)格在上行，而且同比降幅在逐漸收窄。

　　二手住宅方面，2月二手房?jī)r(jià)格同樣在上漲，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲了1.1%；而今年1月環(huán)比上漲0.1%，同比上漲了0.4%。具體來看，90平方米以下的二手房住宅環(huán)比 上漲了0.1%，同比上漲1.2%；90至144平方米二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.3%；144平方米以上的二手房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲0.8%。較之今年1月份，同比漲勢(shì)非常明顯。

　　“相比之下，存量較高的區(qū)域去化速度有所增加，包括城陽、青西新區(qū)、李滄等區(qū)域，新房、二手房的成交都相對(duì)活躍。”文杰地產(chǎn)的盧文杰說，以李滄區(qū)而論，位于世園會(huì)周邊的一家新盤項(xiàng)目，在春節(jié)過后已經(jīng)簽約60余套新房，其成交量甚至超過了去年“金九銀十”期間。新房方面，青西新區(qū)一直領(lǐng)跑，為整個(gè)青島市的區(qū)域銷售冠軍。

　　價(jià)格方面，購房者普遍擔(dān)心的大幅上漲并沒有出現(xiàn)。“個(gè)別樓盤有借勢(shì)炒作項(xiàng)目，傳出漲價(jià)消息的，但僅屬個(gè)例。”樓市分析人士張百忍說。而記者調(diào)查中了解到，市南區(qū)的魯潤靜園、紅島區(qū)域的中歐國際城都曾在近日釋放過上調(diào)產(chǎn)品價(jià)格的消息，但針對(duì)的是新推房源，性價(jià)比本來就和前期項(xiàng)目有差異，價(jià)格存在變化也在所難免。“二手房方面，雖然有個(gè)別房主有漲價(jià)意愿，但二手房市場(chǎng)已經(jīng)比較成熟，定價(jià)不理性的房子并不好賣。”青島鏈家首席分析師劉爍說。

　　■全國房?jī)r(jià)

　　一二線城市加速漲三線城市降幅縮小

　　據(jù)新華社北京３月１８日電 國家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，２月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，２月份７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有４７個(gè)，比１月份增加９個(gè)；環(huán)比上漲的城市里，漲幅比1月擴(kuò)大的城市有３３個(gè)，比１月份增加１０個(gè)；漲幅在１％以上的城市有１０個(gè)，比１月份增加３個(gè)。

　　分城市看，一、二線城市房?jī)r(jià)同比平均上漲，漲幅比1月擴(kuò)大；三線城市同比平均下降，降幅繼續(xù)縮小。

　　■相關(guān)新聞

　　開發(fā)商賣公共綠地屬違法可舉報(bào)

　　半島都市報(bào)3月18日訊（記者 王愛科） 18日，市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開發(fā)管理局孫靖處長(zhǎng)做客網(wǎng)絡(luò)在線問政，有網(wǎng)友反映，“開發(fā)商在售樓過程中將住宅小區(qū)內(nèi)的一樓樓前共有綠地，贈(zèng)送給一樓業(yè)主單獨(dú)使用。”孫靖處長(zhǎng)說，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅小區(qū)的綠地等屬于業(yè)主共有，若未經(jīng)批準(zhǔn)就隨意占用，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》及相關(guān)制度，要求停止侵占、恢復(fù)原狀，并可向項(xiàng)目所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門反映。

　　分析

　　樓市去庫存，政策該如何送實(shí)惠

　　專家建議：推進(jìn)公積金異地貸款，提高額度，靈活把握首套房貸認(rèn)定范圍

　　１８日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“２０１６年２月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)占比已近七成，但三四線城市去庫存效果依然不容樂觀。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)去庫存艱難的城市，地方政府應(yīng)在“保障剛需、刺激改善”的原則下，盡快細(xì)化和落實(shí)中央各項(xiàng)“去庫存”政策。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至２月末，住宅待售面積增加１３８７萬平方米，同比上漲１０。６％。李皎指出，受竣工面積大幅增長(zhǎng)的影響，商品房待售面積還在增加，三四線城市去庫存難度不減。

　　同策咨詢研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)也顯示，２月份三四線城市商品住宅累計(jì)存銷比為３２。０７個(gè)月，雖同比下降１４％，但依舊遠(yuǎn)超合理區(qū)間１５個(gè)月。二線城市中的沈陽、長(zhǎng)春、大連、西安等，以及大部分三四線城市仍然面臨較大的“去庫存”壓力。

　　２０１６年政府工作報(bào)告提出：“完善支持居民住房合理消費(fèi)的稅收、信貸政策，適應(yīng)住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。”

　　如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，在華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長(zhǎng)賈康看來，樓市現(xiàn)在是“冰火兩重天”，要根據(jù)城市特點(diǎn)設(shè)計(jì)具體方案，手段要多樣化。

　　例如，對(duì)于個(gè)別城市的非理性上漲，深圳、上海及住建部負(fù)責(zé)人已表態(tài)，要加強(qiáng)調(diào)控。而對(duì)于全國樓市而言，去庫存仍是主基調(diào)。因此，多數(shù)“去庫存”壓力大的省市，政策措施則需進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然山東、福建等多個(gè)省份已在落實(shí)公積金異地貸款，但具體操作空間有限。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前公積金異地貸款并未實(shí)現(xiàn)全國“互聯(lián)互通”，這在一定程度上影響了一二線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。各地應(yīng)打破地區(qū)壁壘，深化落實(shí)“公積金新政”，如推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限、放寬提取條件等。尤其應(yīng)把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。

　　此外，２０１５年“３３０樓市新政策”執(zhí)行后，首套房貸認(rèn)定由“認(rèn)房不認(rèn)貸”轉(zhuǎn)變?yōu)椤罢J(rèn)貸不認(rèn)房”，即只要有房貸，不論在購房目的地是否有房，均不能享受首套房利率政策。這使不少有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的購房人群無法享受首套房貸利率優(yōu)惠。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)建議，銀行監(jiān)管部門應(yīng)因城施策，靈活把握首套房貸的認(rèn)定范圍，給予剛需群體最大實(shí)惠，加快“去庫存”任務(wù)的落實(shí)。據(jù)新華社

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）