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　　受不斷傳來的樓市利好政策刺激，島城房價開始呈微幅上漲勢頭。2月26日，國家統計局公布了1月份70個大中城市房價指數，島城新房和二手房價格出現環比雙雙上漲。業內人士分析，春節過后先后迎來信貸層面及契稅營業稅率下調等政策利好，未來幾個月的樓市或將開始逐步升溫。

　　全國

　　房價同比上漲城市增至25個

　　國家統計局公布的“２０１６年１月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月房價同比上漲的城市數量增至２５個，占比超過３０％。在政策組合拳的作用下，二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現。

　　數據顯示，房價漲幅最高的城市仍是領漲全國房價１４個月之久的 深圳，與去年同期相比暴漲５２。７％。上海和北京分別以２１。４％和１１。３％的漲幅緊隨其后，廣州房價的同比增幅也超過１０％。

　　從同比漲幅看，一線城市住宅價格上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于２０％，遠高于二線城市１％左右的同比平均漲幅。

　　絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。１月份同比跌幅最大的三個城市是廣東湛江、安徽蚌埠和湖北襄陽，房價跌幅都超過３。５％。據分析，三四線城市受庫存去化周期過高的影響，房價難以大漲，繼續下跌的可能性仍較大。

　　青島

　　中小戶型新房價格環比上漲

　　根據國家統計局發布的數據，上月青島新建商品住宅價格環比上漲0.3% ，同比降幅仍為1.4%；而去年12月份，新建商品住宅環比漲幅同樣為0.3% ，同比降幅則為2.4%。其中，今年1月份，90平方米以 下新 建商品住宅 環比上漲0.2%，同比下降1.4%；90平方米至144平方米的新建商品住宅環比上漲0.5% ，同比零漲幅；144平方米以上戶型環比下降0.2% ，同比下降5.3%。可以看出，和去年12月份相比，大戶型新建商品住宅價格仍舊在下行，但同比降幅在收窄。

　　二手住宅方面，上月二手房價格漲勢仍非常明顯，環比上漲0.1%，同比上漲了0.4%；而去年12月份環比上漲0.1% ，同比下降了0.3%。具體來看，90平方米以下的二手房住宅環比上漲了0.1%，同比上漲0.6%；90至144平方米二手房環比零漲幅，同比上漲0.4%；144平方米以上的二手房環比零漲幅，同比下降0.1%。較之去年12月份，同比漲勢明顯。

　　分析

　　重點區域市場已經激活

　　“青島目前局部區域的樓市庫存巨大，一季度的去化增速緩慢，去庫存仍是多數開發商的首要目標。”房價點評網分析師邵凱說，而且從近日的成交數據來看，上周新房共成交1153套，成交面積達11.75萬平方米，環比漲幅非常明顯，其中商品住宅共計成交1016套，成交面積10.35萬平方米。從成交區域來看，青西新區以315套的成交量排名各區市成交量榜首，城陽區位列第二位，成交套數為208套，膠州市以192套成交量位居第三位。

　　“繼２月初降低非限購城市首付比例后，財政部等三部門日前又發文調整房地產交易環節稅收，雙重重磅利市政策發布后，李滄區、市北區、城陽區以及青西新區、高新區、即墨市等重點區域的市場開始被激活。”邵凱說，利好政策已經開始刺激一部分地緣需求釋放。

　　受利好政策不斷出臺的影響，節后的二手房市場也提前回暖。“客戶的看房量年后比年前提升了三到五成，甚至有些區域比年前翻了一倍，呈現比較火熱的局面，但是價格方面總體保持了比較穩定的趨勢，沒有出現明顯上漲的趨勢。”21世紀不動產青島區域分部總經理助理程東表示。記者 王愛科

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　　鼓勵購買庫存商品房提供租賃

　　半島都市報2月26日訊（記者 王愛科）“去庫存”是當前樓市的主題，島城商品房存量超過合理區間的區市，將適當減少或暫停供地。2月26日，青島市國土資源和房屋管理局表示，擬出臺一攬子舉措，建立貫通供地、上市、銷售的全鏈條跟蹤監測體系；對前幾年出臺的抑制房地產市場的相關政策措施進行清理，取消過時的限制性措施，減輕群眾購房負擔。

　　在土地方面，加強土地供應源頭控制，完善房地產市場與土地供應預警和聯動機制，對于房地產供不應求的區域加大土地供應，對于商品房存量超過合理區間的區市，適當減少或暫停供地。適當增加養老地產、旅游地產、醫療健康、文化地產的土地供應，促進房地產市場結構調整、轉型升級。

　　在上市和銷售環節，要加強市場引導管理，控制商品房預售許可的總量、時序和節奏，特別把握好庫存量較高區市商品房上市的速度和數量，避免因預售項目集中入市造成階段性庫存突然增加。打通商品房與公租房和棚戶區改造安置房的通道，發展商品房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者。 （來源：半島網-半島都市報）