? 近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布，山東省今年將通過建立購租并舉的住房制度，大力發(fā)展跨界地產 ，鼓勵引導農民進城購房等舉措 ，實施房地產去庫存行動。農民進城購房給予契稅補貼、規(guī)費減免 、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策。城市信報/信網記者了解到，由于政策涉及多個部門，目前青島暫無具體落地細則。業(yè)內人士認為，受經濟能力限制，該政策順應城市化進程，將有利于郊區(qū)樓市去庫存，但主城區(qū)影響不大。
農民進城買房可補貼物業(yè)費 據山東省住建廳介紹，山東省今年將探索建立購租并舉的住房制度，培育發(fā)展住房租賃市場，引導開發(fā)企業(yè)售租并舉，鼓勵各地收購或長期租用庫存商品房作為公共租賃住房，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，推動住房租賃規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。
在鼓勵引導農民進城購房方面，山東要求各地做好業(yè)務銜接和政策儲備，對農民進城購房給予契稅補貼 、規(guī)費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等政策，使其成為長期穩(wěn)定的住房消費群體。
此外，山東省還將促進跨界地產發(fā)展，包括鼓勵企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產，開展多元化經營；探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產 、家居式短租賓舍等持有型物業(yè)；將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產等。
據了解，2015年山東省完成房地產開發(fā)投資5892億元，銷售商品房9727萬平方米，實現銷售額5408億元，同比分別增長1.3％、6％、10.8％。
青島暫無落地實施細則 對進城買房農民給予財政及稅收支持的做法，其實并不是第一次提。
早在1月22日，在山東省政府召開的2015年度第四季度例行新聞發(fā)布會上，省政府副秘書長、省政府新聞發(fā)言人李娥指出，在樓市去庫存方面，山東省將從四個方面入手，其中包括，對農民首次城鎮(zhèn)買房給予稅收和財政支持；鼓勵農村轉移人口進城落戶，形成買房、租房預期等。
在1月24日開幕的省十二屆人大五次會議上，省發(fā)改委提交了《關于山東省2015年國民經濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2016年計劃草案的報告》，提出，中小城市對在城鎮(zhèn)首次購買住房的農民，給予財政補貼、稅收減免等。
除山東外，早在2015年年初，江西玉山等地就已試水購房發(fā)補貼政策。根據玉山縣委縣政府2015年下發(fā)的文件規(guī)定：凡是購買商品房的個人均可獲得每平米300元的現金獎勵，并獲得實際繳納契稅的50%的獎勵；二手房交易涉及的相關稅收，一律按實際繳納金額的50%獎勵給納稅人。
記者咨詢了青島市相關部門了解到，省住建廳政策牽扯到多個部門，需要市政府統(tǒng)一部署，決定牽頭部門之后才能制定出落地實施細則。而新政從出臺到落地需要一定時間，目前青島暫無具體實施細則。
或有助于郊區(qū)去庫存 農民進城買房，對于緩解青島樓市庫存有什么意義？
鏈家網青島新房運營總監(jiān)張斌表示，目前出臺的一系列政策，是“去庫存”主體思想的延續(xù)。
但是相應細則的制定和實質性補貼，要根據各地的市場和財政情況來決定，會產生一定的差異。而目前來看 ，住房的需求其實并不缺乏，阻礙去化的問題在于購買意愿和支付能力。
張斌認為，政策上的導向，需要配合信貸、稅收、戶籍等措施，才能發(fā)揮有效作用。而這個過程牽扯利益較多，會相對緩慢，但是畢竟在去庫存上有積極的推動作用。
青島銳理數據公司總經理馬光明分析認為，由于樓市庫存量大的原因，樓市政策不斷推出。具體到青島地區(qū)的話，特別是市內三區(qū)，幾乎可以說沒有多大影響。
在市區(qū)去庫存上助力甚微，有業(yè)內人士認為，農民進城買房，或有助于郊區(qū)的區(qū)市去庫存。
“更多的還是會體現在郊區(qū)，例如膠州、老膠南、即墨等。”馬光明說，“上述區(qū)市面臨市區(qū)改造，有較強的刺激作用，一些位于城市邊緣地帶的樓盤，對周邊農村也有很大的吸引力。而且農民也有意識有閑錢去購房。”
據馬光明介紹，在上述區(qū)市某些樓盤中，農民買房比例能達到30%～40% 。
不過，青島樓市知名評論人張百忍對此有不同看法。在他看來，農民進城買房更多應在價格上給予實打實優(yōu)惠。“經過這么多年發(fā)展，有能力買房的農民早已買房。從市場來看 ，縣城房價2000元㎡～3000元/㎡更容易賣。”
此外，張百忍認為，2015年膠州樓市成交中，有不少農民進城買房，但這是因膠州機場拆遷，屬于特例。“最關鍵的是還是降房價。”張百忍說。
城市信報/信網記者 王琦
（來源：半島網-城市信報）
