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不少購房者在售樓處看盤。

　　縱觀2015年，“去庫存”是平度房地產(chǎn)市場的主旋律。近年來，平度市區(qū)的變化日新月異，處處高樓平地起，僅靠市區(qū)的居民來“消化”存量較大的房子是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。面對市區(qū)日漸飽和的購房群體，各開發(fā)商在維護(hù)好他們的同時(shí)，開始逐漸瞄向日漸壯大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房群體。近日，記者走訪了解到，各大樓盤的購房人群中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的比例普遍增大，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民漸成購房“生力軍”，受到各大樓盤的關(guān)注。

　　進(jìn)城買房成趨勢

　　要結(jié)婚了進(jìn)城買套房子，為了孩子上學(xué)進(jìn)城買套房子……隨著城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程的加快，近日，記者采訪了解到，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城買房已經(jīng)儼然成為了一種趨勢。在各大樓盤的售樓中心，隨處可見準(zhǔn)備購房的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民。“我們是打算明年結(jié)婚，現(xiàn)在結(jié)婚都有房子，在村里也不是那么回事，現(xiàn)在我們只要好好工作，一套房子還是負(fù)擔(dān)得起的，再說了，在城里買套房子不僅上班、生活方便，將來孩子上學(xué)也方便得多。”市民王先生告訴記者。

　　此外，記者走訪了解到，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城買房的現(xiàn)象也被開發(fā)商注意到了。“現(xiàn)在購房置業(yè)者中鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民比例在增加，進(jìn)城買房成了一個(gè)趨勢。從我們做的記錄來看，這一人群確確實(shí)實(shí)在增加。因?yàn)楝F(xiàn)在在農(nóng)村蓋房，宅基地價(jià)格也不便宜，而且現(xiàn)在年輕人基本都在市區(qū)工作，市區(qū)更高品質(zhì)的教育和便捷的生活環(huán)境對于他們來說是一個(gè)很大的誘惑力，因此越來越多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民定居城市。”利群·現(xiàn)河名邸營銷總監(jiān)韓守旺表示。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房者主要是剛需

　　此外，韓守旺表示，無論到訪量還是銷售量，鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶資源比例較之前都明顯提高，他表示這跟城市化進(jìn)程有著密切的關(guān)系，“隨著嘉興城市化進(jìn)程的加快、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民收入水平的提升，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口在市區(qū)購房成了流行趨勢。”韓守旺告訴記者。

　　記者從市區(qū)不少樓盤項(xiàng)目了解到，目前，鄉(xiāng)鎮(zhèn)和周邊縣市購房者已經(jīng)成為樓市的“生力軍”，占據(jù)了市場不小的份額。“市區(qū)居民就這么多，主要是改善性需求，已經(jīng)近乎滿足，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房者是剛性需求，2015年，從我們做的統(tǒng)計(jì)來看，購房者中市區(qū)居民占65% ，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民占據(jù)21% 的比例，之前都是沒有超過20% 的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的比例增加了很多。”海爾首府策劃總監(jiān)陳林告訴記者，2015年他們項(xiàng)目70～90平方米的小戶型賣得最好，這個(gè)戶型的主力軍就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房者。

　　此外，海悅龍?jiān)讽?xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民在購房者中的比例增加了不少。“雖然購房者仍以城區(qū)居民為主，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的比例在增加，城市居民購房以改善為主，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民是剛性需求。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張經(jīng)理表示。

　　開發(fā)商下鄉(xiāng)派單爭搶客戶

　　如今，潛在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房群體已經(jīng)成為各大樓盤爭相搶奪的“香餑餑”，購房車、下鄉(xiāng)派單、廣告橫幅等成為房企們常用的宣傳方式，記者了解到，面對鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民這一塊“大蛋糕”，2015年，不少樓盤也通過分析，加大了對鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房者的關(guān)注和宣傳力度。記者走訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在平度不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)上也有了樓盤的售樓點(diǎn)和樓盤宣傳隊(duì)伍。

　　“我門平度總?cè)丝谥朽l(xiāng)鎮(zhèn)居民數(shù)量就占據(jù)了大部分，所以鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民也是很大的一個(gè)群體，特別是在市區(qū)購房需求不足的情況下，可以說是各大樓盤的重點(diǎn)客戶群，我們也是重點(diǎn)開發(fā)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶群，去年還在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的宣傳上下了不少功夫，包括在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上派單、還有我們的購房車也多次到鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行宣傳，針對他們的剛性需求，受他們歡迎的70～90平方米的小戶型我們也推出了相關(guān)優(yōu)惠政策。”陳林告訴記者。“我們開盤以后，正在積極探索，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民的確是很大的一個(gè)市場，接下來我們也將繼續(xù)加大鄉(xiāng)鎮(zhèn)的廣告投放，積極開發(fā)這一群體。”海悅龍?jiān)窂埥?jīng)理表示。

　　文/圖 記者 禚佩佩

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 李敏娜]