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在棗莊市中區宋嶺村，村里的房子基本都加蓋到了兩層。

　　緊鄰城區，手中有房，對于一個郊區村民而言，這是等待拆遷補償的標配，也是為數不多不用費多大勁就能掙一筆錢的好機會。

　　然而，棗莊老城區西南郊宋嶺村的不少村民，最近幾年都陷入了糾結之中。前些年房地產大熱，附近很多村莊都進行拆遷，宋嶺村村民為了多要補貼，也紛紛搶蓋房屋。如今樓市降溫拆遷沒了動靜，搶蓋的房屋反而成了累贅，自住用不著，當初蓋房的錢也搭進去了。

　　城市西擴，村民搶蓋誰也不甘示弱

　　在棗莊的大部分農村，農戶若要新建房，通常都是一圈院墻套著一處靠北的房屋，把院中央空出來，以方便使用，即便在城郊附近也是如此。但當你走進棗莊市中區宋嶺村時，卻會發現這個村子里民房有些怪異，幾乎所有的房子都建得和炮樓一樣，不僅看不到院子，而且都是兩層高。再仔細看，一二層之間明顯有加蓋痕跡，有的二層連窗戶都沒有，室內外都是水泥的原色，墻也沒有刷漆。

　　“這是因為基本上全村的房子都加蓋過。”14日，宋嶺村村民徐先生講述了村里興起搶蓋潮的始末。

　　從十多年前開始，棗莊市中區開始向西發展，當時因為修建了東湖公園，原來的西外環路兩側開發了大量的住宅小區，比如東湖經典、東湖明珠、東湖豪庭等等。新小區的主要賣點就是城西良好的居住環境和發展前景，一時間城西風光無二，城西的村民們也跟著沾了光。“要蓋樓就要拆遷，很多其他村的村民得到了不少補償款。”

　　2007年，同樣盼望著拆遷的宋嶺村村民動了起來，因為拆遷要按面積補償，有村民開始在自家原有的住宅上加蓋，希望拆遷的時候能多算一些。“就舉這么個例子吧，平時你請一個蓋房子的工人一天要花100元，那個時候得花200元，這還不一定能請得來。”徐先生說，眼看著別人家的房子拆遷能多算不少錢，村民們誰也不甘示弱，于是全村都開始瘋狂地搶蓋第二層。

　　房子面積翻番，為避執法隊夜里蓋樓

　　搶蓋風潮的興起不光導致用工費上漲，各種建筑材料的費用也都漲了上來。“樓上用的磚，原來每塊1元錢左右，后來漲到了每塊1.5元。水泥也是，正常價格每噸200多元，之后漲到了每噸300多元。”徐先生說，宋嶺村里拉建材的拖拉機轟鳴聲響成一片，當地政府很快也察覺到了這種情況，開始組織執法隊對搶蓋的村民進行勸阻。

　　雖然有人來制止，但是那么大個村還是管不住。村民們為了避開執法隊，開始晚上蓋房子。“讓工人晚上來干活很多都還不愿意，你還得給他加錢。”徐先生說，為了盡快把房子搶蓋出來，大家可沒少花錢。比如蓋房子用的吊車，白天讓什么時候來就什么時候來，只要300元錢就能租一天，但在搶蓋那會兒，價格一直漲到了600元一天，就這個價格還得排號，不一定哪天才能用上。“說是搶，一點都不為過。”接連的搶蓋、加蓋，使得宋嶺村很多村民家的建筑面積一下子翻了番。“這個村里一共是180多戶，戶戶都在蓋。”馮先生告訴記者，他們家土地使用證上的面積是200多平方米，經過前些年的加蓋，現在一層和二層加起來已經有500多平方米。

　　“我們家房子大門本來和南邊的道路之間有一片空地，后來往南蓋到路邊上，又重新弄了個大門。”馮先生說，現在要通過兩個大門才能進到里面，因為原來的院子也做了加蓋，里屋的陽光已經完全被擋住，即便是白天也黑漆漆的。今年冬天，馮先生剛用泥做了一個小爐子，由于院里已經沒有可以晾曬的地方，只能放在大門口曬干。

　　樓市遇冷拆遷無期，租也租不出去

　　村民沒想到的是，到了2011年和2012年，棗莊的房產市場開始顯露疲態，即便位于東湖公園邊上位置很好的房子，也出現了滯銷，還出現了開發商跑路的情況。那個時候，市中區向西南方向的開發已經到了宋嶺村的北緣，一些新開發的商業樓距離宋嶺村靠北的農房僅有幾米遠。但是，幾米遠的距離讓村民加蓋的房子成了一時光景，從那之后開發商突然消停了不少，原來村子里時常會有某年某月就要開始拆遷的傳聞，如今誰也沒有關于拆遷的消息了。

　　其實，即便馬上能夠拆遷，村民能從這些加蓋的房屋上獲得的利益恐怕也很有限。一位村民介紹，他加蓋的房子算下來每平米大概花了200多元，但前些年北邊緊鄰的村莊在拆遷時，每平米才補償了300到400元左右，主要還是按照土地使用證上的面積進行補償。

　　棗莊一家房地產開發公司的工作人員告訴記者，像宋嶺村這樣的村莊，當地政府和開發商都很頭疼。一般情況下，如果開發商拿下的地塊里有類似的村莊，會按照土地使用證上面積的補償標準來補，如果對加蓋房屋也作補償，就會定一個時間點，只承認這個時間點之前蓋的房子，之后的都不算數。

　　實際上，這種搶建的行為是兩邊浪費資源，村民建的時候要花一部分錢，拆遷的時候要動用各種機械設備去拆運，也要花不少錢。這也導致政府部門和開發商寧愿去征用耕地，也不愿意去征用這樣的民居。此外，那些加蓋的房子其實一點用也沒有，大多數村民都不愿意費力氣把水和電通到樓上，附近開發區工廠的打工者想租房也不愿意住那樣的房子。“租不出去，最多只能放些用不著的農具。”

　　政府派人制止吵過好多架

　　14日上午，記者來到宋嶺村所屬的永安鎮鎮政府，見到了主要負責建筑規劃工作的鄉建辦劉主任。“當時政府去村里治理，不知道吵了多少架，費了多大勁。”劉主任說，宋嶺村的這種情況其實并不是孤例，永安鎮很多村都離城區非常近，村民也都很清楚未來隨著城市發展，很多村要拆遷改造。

　　當年宋嶺村的村民開始搶蓋時，周邊還有一些村也搶蓋了起來。政府發現之后組織了執法隊，對搶蓋的村民進行制止，但很多村民不僅不配合，而且有一些沖突。村莊太多，政府人員數量又有限，村民更是見縫插針地蓋了起來。

　　按照有關政策，村民建房需要鎮里審批，但村民并不管這些，看著別人蓋自己也蓋，生怕吃了虧。政府加大了對村民的政策宣傳。劉主任介紹，按照相關標準，村民搶蓋的這些房子沒有手續，如果拆遷只能補償一部分工料費，目前的標準是每平米330元。

　　從政策來講，搶蓋只能補工料費，一來一去村民相當于白忙一場，但很多村民又開始用最便宜的料加蓋，“每平米用料不到330元，村民就想賺這個差價。”劉主任給算了一下，一戶村民搶蓋了200平米，每平米比補償的工料費少花了100元，那么補償的時候就賺了2萬元。“2萬元對于村民來說并不算少，而且在很多人看來，可能一輩子只有一次通過拆遷賺一筆的機會。”

　　記者觀察

　　雖有耕地補貼吃根蔥都得花錢

　　雖然宋嶺村還叫做村，但是村里的村民早就開始向市民過渡了。宋嶺村的耕地早就變成了工廠區，建起了廠房，村民們每年可以按照1畝1000元的標準領取到補貼，而很多不種地了的村民都選擇到附近的那些工廠去打工了。

　　在宋嶺村采訪時，記者遇到了正在家門前收拾蔬菜的張女士，與很多去工廠打工的村民不同，她現在做起了小買賣，在工廠附近賣早點。之前有地種的時候一年都不用買吃的，現在雖然每年有補貼拿，但想吃一棵蔥都要花錢去買，經濟壓力大了不少。無奈，張女士只好學了手藝，去做早點生意。

　　對于自己家的老房子，她覺得住著其實挺好的，拆不拆遷對她來說并不重要。只不過村里的年輕人大多都期盼著早一天拆遷，她自己的孩子就經常問，“咱們這兒什么時候能拆啊？”孩子希望能住樓房，冬天有暖氣，現在的房子太冷了。

　　采訪中另一位騎電動車的女士也加入了談話，她說自己15歲的女兒也常問什么時候能夠拆遷。她常對女兒說， “等你出嫁的時候咱們這兒就該拆了。”對于未來，她告訴記者，希望拆遷之后回遷的房子別建那么大，100平米以內最好，這樣他們這些人家都至少能弄兩套，一套自己住，一套給孩子。本報記者 袁鵬

[編輯: 張珍珍]