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　　2015年是青島老企業(yè)搬遷改造進程加速發(fā)展的一年，共有7處老廠區(qū)搬遷地塊走上拍賣臺，其中不少都化身為現(xiàn)代化居住新區(qū)。此外，青鋼、青島堿業(yè)、雙桃精細化工等著名老企業(yè)也全部關停，搬遷后的老地塊命運將被改寫，一片片全新的藍圖正在打開，島城樓市正在經(jīng)歷一場“蝶變”。

    記者 傅春曉

　　七宗搬遷地塊走上拍賣臺

　　回顧去年的土地市場，眾多老企業(yè)改造騰出地塊也都入儲加入了“招拍掛”大軍，僅這一年青島市區(qū)內(nèi)就有7家享有盛名的老企業(yè)原址走上了拍賣臺，靜待變身。它們分別是老鑄造機械廠、國棉二廠、海晶化工廠、美昊印染廠、燈塔釀造廠一廠、燈塔釀造廠六廠和雙桃精細化工。

　　其中，曾經(jīng)慘遭流拍，于去年5月被中海以7.4億元競得的海岸路22號乙原國棉二廠地塊是去年青島市區(qū)成功出讓的首幅地塊，同時也揭開了去年老廠區(qū)地塊拍賣的大幕。目前，該地塊已經(jīng)進行了規(guī)劃改造，將建設6棟高層商品住宅樓，1棟高層公租房，16棟多層住宅樓以及商業(yè)網(wǎng)點。

　　而去年出讓面積最大的一幅老企業(yè)地塊則是青島海晶化工廠原址，這家位于四流南路的老企業(yè)在2013年就已經(jīng)完成了土地拆遷整理，去年首先推出四宗總面積22.38萬平方米、約合336畝的土地登上拍賣臺，規(guī)劃總建面73.88萬平方米，最終萬科以總價41億元的價格拿下。根據(jù)此前青島市土儲中心發(fā)布的消息，原海晶化工廠地塊規(guī)劃為大型居住區(qū)，將開發(fā)住宅和商業(yè)，并配建保障房。

　　青島堿業(yè)老廠或建商住區(qū)

　　按照去年年初市政府確定的青鋼、堿業(yè)等重化污染企業(yè)年底前老廠區(qū)關停的目標，去年12月1日，雙桃精細化工及其三個合資企業(yè)關停；12月24日，青鋼老廠區(qū)全面關停；12月30日，青島堿業(yè)、東岳泡花堿、東風化工、自力化工等4戶重化污染企業(yè)也全部關停。可以預見，已經(jīng)完成關停的青鋼、青島堿業(yè)等老廠區(qū)地塊未來也必將成為各家的必爭之地。

　　那么，這些土地何時能上市呢？青島銳理數(shù)據(jù)機構總經(jīng)理馬光明告訴記者，“還要看它土地整體運作的速度。 ”他表示，整個滄口板塊目前還沒有激活，項目也很少，暫時還是一個價格洼地，但這里未來還是比較有潛力的板塊，等這些地陸續(xù)供應后將會吸引市區(qū)的主流客群。雖然上市時間表還尚未確定，但是未來發(fā)展方向已基本明晰。其中，位于李滄區(qū)四流北路78號的青島堿業(yè)老廠區(qū)騰出地塊，用途初步確定主要為商業(yè)和住宅；青鋼老廠區(qū)約2000畝土地已列入儲備。

　　煙墩山片區(qū)變大型住宅區(qū)

　　位于李滄交通商務區(qū)中間位置的煙墩山片區(qū)，是目前青島老企業(yè)最密集的區(qū)域。近日，青島市環(huán)保局官方網(wǎng)站發(fā)布環(huán)境影響評價公示，環(huán)評披露該片區(qū)將變成大型城市商住區(qū)，可容納3萬居住人口。記者了解到，煙墩山周邊一直是老企業(yè)集聚區(qū)，原有居民也多以企業(yè)職工為主。隨著李滄交通商務區(qū)的建設，一些老企業(yè)搬遷結(jié)束，騰出的空地已經(jīng)建成了高檔住宅，如東海岸華府、越秀星匯藍灣。

　　目前，煙墩山片區(qū)涉及拆遷企業(yè)有山東外運公司、青島銀月制漆廠、青島海洋化工廠、滄口燃料公司、天林物資工業(yè)園、中交一航局第二工程公司（青島科力建材）等9家。現(xiàn)狀共占地面積約81.5公頃 （折合約1222.6畝）。原地塊內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)、建筑、設備都將拆除搬遷，搬遷工作已經(jīng)自去年4月開始正式實施，計劃將在36個月內(nèi)完成，預計將于明年3月底完成區(qū)域內(nèi)老企業(yè)搬遷工作。

　　搬遷地配建近萬套保障房

　　記者了解到，按照我市總體規(guī)劃，老企業(yè)騰出地塊多用于整體成片開發(fā)，轉(zhuǎn)型發(fā)展商貿(mào)服務、文化創(chuàng)意等高端服務業(yè)，或是建設大型基礎設施，老城區(qū)的空間優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢將重新釋放。青島市規(guī)劃局副局長李志鵬介紹，除了一些重污染的企業(yè)要大量外遷，之后一些適合片區(qū)規(guī)劃的現(xiàn)代服務業(yè)，寫字樓、辦公、商場，包括一些科研研發(fā)機構和總部經(jīng)濟將會繼續(xù)留在區(qū)域內(nèi)。

　　據(jù)統(tǒng)計，搬遷騰出土地中約30%的土地將用于學校、幼兒園、老年公寓等公共服務配套設施以及城市道路和綠地建設，同時配建了7700余套保障性住房，提取保障性住房基金6億多元。

　　九成老企業(yè)啟動搬遷

　　“十二五”期間，我市按照先易后難、有序推進的思路，加快老城區(qū)企業(yè)搬遷。在全市列入搬遷規(guī)劃的120家老企業(yè)中，已有109家啟動搬遷，占總數(shù)的90.8%，累計完成投資359億元。

　　在搬遷中，我市還注重統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，引導企業(yè)、資金向縣域工業(yè)園區(qū)布局，形成集聚效應。目前已啟動搬遷的109戶企業(yè)，80%落戶省級開發(fā)區(qū)、工業(yè)經(jīng)濟功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚園區(qū)，據(jù)測算，其全部投產(chǎn)后將拉動縣域工業(yè)總產(chǎn)值增加1000億元以上。