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　　2015年，全市住房銷售成交共計18.92萬套，新房共計銷售13.36萬套，同比增長39.09%；二手住房成交5.56萬套，同比增長57.02%，雙雙打破歷史紀錄。購房大數據顯示，11月～12月賣房最火，李滄城陽青西新區成置業集中區域，80～90平方米的房子是熱選。

　　新房一年賣出13萬套

　　城市信報/信網記者從市國土資源和房屋管理局了解到，根據青島市商品房網簽統計數據顯示，2015年度全市新建商品住房共計銷售13.36萬套，同比增長39.09% ；銷售面積1387.86萬平方米，同比增長43.99% ；銷售金額1133.28億元，同比增長49.36%。其中，6月份至12月份，月均銷售量均在12000套左右。

　　市國土資源和房屋管理局相關負責人表示，在銷售量大幅增長的帶動下，青島市商品房庫存消化速度明顯加快，截至2015年12月底，全市新建商品住房銷售周期為12.5個月，進一步回歸正常合理區間，市場供需基本達到平衡，有效保障了青島市房地產市場平穩健康發展。

　　鏈家網運營總監張斌分析認為，2015年青島市新建商品房的成交價格方面，與2014年基本持平，相對較為穩定，個別區域受交通等利好有小幅上調。

　　二手房全年成交5萬套

　　二手房市場與新建商品房市場高度關聯，市場走向保持基本一致。

　　數據顯示，2015年度全市二手住房成交5.56萬套，同比增長57.02%；成交面積為491.82萬平方米，同比增長60.5%；成交金額331.7億元，同比增長61.87%。二手住房成交量大幅增長，且增幅明顯高于新建商品住房，有效帶動了改善性住房需求，滿足了各類購房群體的住房需求。

　　“往年市區二手房總價120萬以內的房子好賣，但今年受二孩政策影響，另外十年前第一次購房的市民也到了該換房的時候，所以中高檔小區的大戶型房子備受歡迎，總價140萬～200萬的房子成交占比越來越高。”科威國際不動產總經理孫杰分析認為，2016年這股勢頭仍將繼續，尤其是地鐵沿線的新入住小區。

　　去年賣地263億，創新低

　　土地市場方面，與成交火熱的樓市相反，2015年青島土地市場成交創新低。

　　根據青島銳理數據統計，2015年青島市土地招拍掛市場共成交商住用地222宗，面積10222.35畝，成交總金額263.3億元。與2014年相比，成交量減少了185宗，成交面積下降了55% ，成交金額下降了32.8%。在供應量上，全年新增商住用地供應166宗，面積8609畝，不到2014年的三分之一。

　　受2014年房地產市場低迷以及網上土地招拍掛新政等因素的影響，2015年的青島土地市場陷入低迷，供應量和成交量均創下了自2010年以來青島市年度商住用地供應和成交的新低。

　　從區域來看，郊區五市(膠州市、即墨市、原膠南市、平度市、萊西市)依然是青島市商住用地成交的主力，占到全市成交量的65%。原四方區是唯一一個成交量過1000畝的區市，其次為原黃島區、高新區和城陽區，市南區、原市北區、李滄區、嶗山四區的商住用地成交量僅440畝，其中市南區全年沒有成交。

　　城市信報/信網記者 王琦

（來源：半島網-城市信報）